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2024-09-02 10:28:45
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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房地產開發企業暫定資質的升級是一個涉及多個步驟和要求的過程。根據國家相關規定，房地產開發企業的資質分為幾個等級，包括暫定資質。暫定資質通常是為新成立的房地產開發企業設置的，這類企業由于缺乏足夠的開發經驗和業績，因此需要通過一定的考核和審核才能升級到更高級別的資質。以下是關于房地產公司暫定資質升級的詳細指南。
在了解如何升級暫定資質之前，暫定資質的房地產開發企業需要滿足以下幾個條件：
從事房地產開發經營1年以上：這是對企業的經營年限的基本要求。
已竣工的建筑工程質量合格率達100%：這是對企業工程質量的基本要求。
專業管理人員的數量要求：企業需要有一定數量的專業管理人員，具體要求是不少于5人，其中持有資格書的專職會計人員不少于2人。
工程技術負責人和財務負責人的職稱要求：工程技術負責人需要具有相應專業中級以上職稱，財務負責人需要具有相應專業初級以上職稱。
商品住宅銷售中的制度執行：企業在商品住宅銷售中需要實行《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
無重大工程質量事故：這是對企業工程質量管理和安全記錄的基本要求。
暫定資質升級的條件主要包括以下幾個方面：
注冊資本：這是對企業資金實力的基本要求。
累計竣工房屋建筑面積：這是對企業開發規模和能力的基本要求。不同級別的資質對累計竣工房屋建筑面積有不同的要求，例如三級資質要求累計竣工房屋建筑面積達到5萬平方米以上。
人員要求：這是對企業專業團隊的基本要求。不同的資質等級對專業管理人員的數量和職稱有不同的要求。
其他要求：包括企業上年度及上月財務報表、總經理的任職文件、專業技術人員的職稱證書和勞動合同等。
暫定資質升級所需提交的材料包括但不限于：
房地產開發企業資質申報表原件一式三份；2. 房地產開發企業原資質證書正、副本原件；3. 企業營業執照副本掃描件或復印件；
公司章程；5. 企業上年度及上月財務報表掃描件或復印件；6. 總經理的任職文件掃描件或復印件；7. 四種負責人的任職文件、職稱證書、勞動合同的掃描件或復印件，外地人需居住卡；8. 企業專業技術人員的職稱證書和勞動合同掃描件或復印件，外地人需居住卡；9. 企業近3年房地產開發項目立項批復、計劃任務、規劃許可證、施工許可證等批準文件掃描件或復印件；10. 企業近3年房地產開發項目工程竣工驗收備案表；11. 企業近3年房地產開發統計年報基層表；12. 《住宅質量保證書》與《住宅使用說明書》原件。
提交申請：房地產開發企業需要在《暫定資質證書》有效期滿前的一個月內向房地產開發主管部門提交升級申請。
審核材料：房地產開發主管部門會對企業提交的材料進行審核，確保材料的真實性和完整性。
考核業績：房地產開發主管部門會根據企業的開發經營業績來核定相應的資質等級。
頒發資質證書：對于符合升級條件的企業，房地產開發主管部門會頒發新的資質證書。
資質年檢：房地產開發企業的資質實行年檢制度，企業需要按時參加資質年檢，否則可能會被注銷資質證書。
法律風險：企業需要確保自身符合當地法律法規，并擁有齊全的五證，以避免法律風險。
資質有效期：暫定資質證書的有效期通常為1年，企業在有效期內如果沒有開發項目，證書的有效期將不會延長。
房地產開發企業暫定資質的升級是一個復雜的過程，需要企業具備一定的開發經驗和業績，并且需要提交大量的材料和經過嚴格的審核。對于新成立的房地產開發企業來說，了解和掌握暫定資質升級的相關要求和流程是非常重要的。通過合理的規劃和準備，企業可以順利地升級資質，從而獲得更多的開發機會和發展空間。
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