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2024-08-30 09:39:19
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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房地產的工程總承包資質是指從事房地產開發項目的工程總承包企業，根據其注冊資本、凈資產、工程結算收入、管理人員和技術人員的數量和資質等條件，被相關部門評定為不同等級的資質。這些資質等級通常包括特級、一級、二級和三級，不同等級的資質對應著不同的承包范圍和工程規模。
特級資質是工程總承包企業資質等級中最高的一級，其標準如下：
企業資信能力：
企業注冊資本金3億元以上。
企業凈資產 億元以上。
企業近3年年平均工程結算收入15億元以上。
企業銀行授信額度近三年均在5億元以上。
企業主要管理人員和專業技術人員要求：
企業經理具有10年以上從事工程管理工作經歷或具有高級職稱。
技術負責人具有15年以上從事工程技術管理工作經歷，并具有工程序列高級職稱及一級注冊建造師或注冊工程師執業資格；主持完成過兩項及以上施工總承包一級資質要求的代表工程的技術工作或甲級設計資質要求的代表工程或合同額2億元以上的工程總承包項目。
一級資質是僅次于特級資質的高等級資質，其標準如下：
企業資信能力：
企業注冊資本金5000萬元以上。
企業凈資產6000萬元以上。
企業近3年最高年工程結算收入2億元以上。
企業主要管理人員和專業技術人員要求：
企業經理具有10年以上從事工程管理工作經歷或具有高級職稱。
總工程師具有10年以上從事建筑施工技術管理工作經歷并具有本專業高級職稱。
總會計師具有高級會計職稱。
總經濟師具有高級職稱。
企業有職稱的工程技術和經濟管理人員不少于300人，其中工程技術人員不少于200人。
工程技術人員中，具有高級職稱的人員不少于10人，具有中級職稱的人員不少于60人。
二級資質是房地產工程總承包企業較為常見的資質等級，其標準如下：
企業資信能力：
企業注冊資本金2000萬元以上。
企業凈資產2500萬元以上。
企業近3年最高年工程結算收入8000萬元以上。
企業主要管理人員和專業技術人員要求：
企業經理具有8年以上從事工程管理工作經歷或具有中級以上職稱。
技術負責人具有8年以上從事建筑施工技術管理工作經歷，并具有本專業高級職稱。
財務負責人具有中級以上會計職稱。
企業有職稱的工程技術和經濟管理人員不少于150人，其中工程技術人員不少于100人。
工程技術人員中，具有高級職稱的人員不少于2人，具有中級職稱的人員不少于20人。
企業具有的二級資質以上項目經理不少于12人。
三級資質是房地產工程總承包企業最低的資質等級，其標準如下：
企業資信能力：
企業注冊資本金600萬元以上。
企業凈資產700萬元以上。
企業近3年最高年工程結算收入2400萬元以上。
企業主要管理人員和專業技術人員要求：
企業經理具有5年以上從事工程管理工作經歷。
技術負責人具有5年以上從事建筑施工技術管理工作經歷，并具有本專業中級以上職稱。
財務負責人具有初級以上會計職稱。
企業有職稱的工程技術和經濟管理人員不少于50人，其中工程技術人員不少于30人。
企業具有的三級資質以上項目經理不少于10人。
不同等級的資質對應著不同的承包范圍，以下是各資質等級的承包工程范圍：
特級企業：
一級企業：
可承擔單項建安合同額不超過企業注冊資本金5倍的下列房屋建筑工程的施工：
40層及以下、各類跨度的房屋建筑工程； - 高度240米及以下的構筑物；
建筑面積20萬平方米及以下的住宅小區或建筑群體。
二級企業：
可承擔單項建安合同額不超過企業注冊資本金5倍的下列房屋建筑工程的施工：
三級企業：
可承擔單項建安合同額不超過企業注冊資本金5倍的下列房屋建筑工程的施工：
房地產的工程總承包資質是衡量一個企業實力和能力的重要指標。企業在申請和維護資質的過程中，需要嚴格按照國家相關規定和標準進行操作。同時，企業在選擇合作伙伴和承包商時，也應關注其資質等級，以確保工程的質量和安全。隨著房地產市場的不斷發展，擁有較高資質等級的企業將在市場競爭中占據更有利的位置。
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