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2024-08-29 15:01:27
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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《住房和城鄉建設部房地產市場監管司關于做好房地產開發企業資質審批制度改革有關工作的函》，各地住房和城鄉建設部門停止受理房地產開發企業三級、四級資質的核定申請和暫定資質備案申請。這一舉措是為了貫徹《國務院關于深化“證照分離”改革進一步激發市場主體發展活力的通知》（國發〔2021〕7號），推進房地產開發企業資質審批制度改革，并做好改革后續銜接工作。
此次資質審批制度改革是國務院深化“證照分離”改革的一部分，旨在進一步激發市場主體發展活力。改革措施包括直接取消審批、審批改為備案、實行告知承諾、優化審批服務等，總體原則是“寬進嚴管”。工程建筑類屬于直接取消審批類，這意味著未來可能會取消備案制，轉而加強事中和事后管理。這種改革對于房地產行業的影響并不大，因為一、二級資質的企業并未受到政策變化的影響，且在當前房地產開發階段，資質并不是決定企業能否生存和發展的關鍵因素。
在停止受理三級、四級資質的核定申請和暫定資質備案申請的同時，住建部正在修訂房地產開發企業資質管理規定。在過渡期，房地產開發企業三級、四級、暫定資質證書有效期屆滿的，有效期統一延長至新的房地產開發企業資質管理規定實施之日，資質證書無需換發。
一般來說，房地產開發三級以上的資質需要到住建廳進行申請。根據河北省住建廳的相關規定，房地產開發資質審批環節分為受理、審核、審批、辦結四個環節。具體流程如下：
受理：企業提交申請材料，住建廳對材料進行初步審查，決定是否受理。
審核：由房地產市場監管處進行，主要審核是否符合法定條件，并提出是否予以審批的意見，時限為7個工作日。
審批：由主管廳領導進行，主要對處室意見進行審定，并決定是否予以審批。
辦結：如果企業通過上述的審核后，可以取得房地產開發資質證書。房地產資質業務還包括升級、延續、變更等業務，企業可以根據實際情況辦理相應的房地產資質審批業務。
住建部已經停止受理房地產開發企業三級、四級資質的核定申請和暫定資質備案申請，并正在修訂房地產開發企業資質管理規定。這些改革措施旨在簡化審批流程，降低市場準入門檻，同時加強事中和事后監管。對于房地產企業來說，應當密切關注政策動態，及時調整發展戰略，以適應新的市場環境。
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