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2024-08-29 15:01:11
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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根據《物業管理條例》和《物業管理企業資質管理辦法》，以下是關于二級物業資質的具體要求：
二級資質的物業管理企業必須具備一定的注冊資本，具體要求為注冊資本人民幣300萬元以上。這一要求是為了確保企業具有足夠的經濟實力和財務穩定性，能夠承擔相應的物業管理責任。
二級資質的物業管理企業需要配備足夠的專業人員，具體要求如下：
物業管理專業人員：企業必須擁有一定數量的物業管理專業人員，這些人員需要按照國家有關規定取得職業資格證書。雖然沒有明確要求具體證書名稱，但這些人員必須具備相應的專業知識和技能。
相關專業人員：除了物業管理專業人員外，企業還需要配備工程、管理、經濟等相關專業的專職管理和技術人員。這些人員的數量不得少于20人，其中具有中級以上職稱的人員不少于10人。工程、財務等業務負責人應具有相應專業中級以上職稱。
二級資質的物業管理企業需要具備一定的物業管理業績，具體要求包括：
管理物業類型：企業需要管理兩種類型以上的物業，這表明企業具有多樣化的物業管理經驗和能力。
管理物業面積：企業所管理的各類物業的房屋建筑面積必須達到一定的規模。具體要求為：多層住宅100萬平方米；高層住宅50萬平方米；獨立式住宅（別墅）8萬平方米；辦公樓、工業廠房及其他物業20萬平方米。這些面積要求是為了確保企業在不同類型的物業管理中具有足夠的經驗和業績。
二級資質的物業管理企業需要建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準。企業還需要建立企業信用檔案系統，這有助于提升企業的信譽和管理水平。企業還應具備良好的經營管理業績，這可以通過企業及管理項目獲獎情況、企業上一年度財務審計表等材料來證明。
二級資質的物業管理企業資質證書由省建設主管部門負責頒發和管理。企業在提交申請材料后，相關部門應在受理后20個工作日內作出許可決定。如果申請材料齊全且符合法定形式，相關部門應當場或者在5個工作日內出具受理通知書，并在20個工作日內完成審查工作。
企業在申請二級資質時，需要準備并提交一系列材料，具體包括：
物業管理企業資質申報表：一式三份，可以通過中國住宅與房地產信息網下載。
營業執照：企業合法經營的證明。
企業資質證書正、副本：證明企業當前的資質等級。
專業人員的職業資格證書和勞動合同：證明企業擁有的專業人員及其資格。
管理和技術人員的職稱證書和勞動合同：證明企業擁有的管理和技術人員及其資格。
工程、財務負責人的職稱證書和勞動合同：證明企業關鍵崗位人員的資格。
物業服務合同：證明企業正在管理的物業項目。
企業管理制度和標準：包括服務質量、服務收費等內容。
建立企業信用檔案系統情況證明：證明企業建立了信用檔案系統。
物業管理業績材料：如企業及管理項目獲獎情況、企業上一年度財務審計表等。
二級物業資質的要求涉及注冊資本、專業人員配置、物業管理業績、企業管理制度和標準等多個方面。企業需要嚴格按照相關規定準備和提交申請材料，并確保自身符合所有資質要求。通過這一系列嚴格的條件，旨在確保物業管理企業能夠提供高質量的服務，維護業主和物業使用人的合法權益。
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