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2024-08-28 10:41:26
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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房產估價公司資質是指從事房地產估價活動的公司在法律和行業規定范圍內必須具備的條件和資格。根據《房地產估價機構管理辦法》（建設部令第142號），房地產估價機構資質等級分為一級、二級和三級。不同級別的資質對公司的注冊資本、專職注冊房地產估價師的數量、業績等方面有不同的要求。以下是關于房產估價公司資質的詳細說明：
一級資質是最高級別的房地產估價機構資質。申請一級資質的房地產估價機構需要滿足以下條件：
機構名稱：機構名稱中必須含有“房地產估價”或“房地產評估”字樣。
從業時間：從事房地產估價活動連續6年以上，并且取得二級房地產估價機構資質3年以上。
注冊資本：有限責任公司的注冊資本人民幣200萬元以上，合伙企業的出資額人民幣120萬元以上。
專職注冊房地產估價師：有15名以上專職注冊房地產估價師。
業績要求：在申請核定資質等級之日前3年平均每年完成估價標的物建筑面積50萬平方米以上或者土地面積25萬平方米以上。
法定代表人或執行合伙人：法定代表人或者執行合伙人是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師。
股東或合伙人要求：有限責任公司的股東中有3名以上、合伙企業的合伙人中有2名以上專職注冊房地產估價師，且股東或合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師。
股份或出資額要求：有限責任公司的股份或者合伙企業的出資額中專職注冊房地產估價師的股份或者出資額合計不低于60%。
經營服務場所：有固定的經營服務場所。
內部管理制度：估價質量管理、估價檔案管理、財務管理等各項企業內部管理制度健全。
估價報告：隨機抽查的1份房地產估價報告符合《房地產估價規范》的要求。
違規行為：在申請核定資質等級之日前3年內無《房地產估價機構管理辦法》第三十二條禁止的行為。
二級資質是中間級別的房地產估價機構資質。申請二級資質的房地產估價機構需要滿足以下條件：
機構名稱：機構名稱中必須含有“房地產估價”或“房地產評估”字樣。
從業時間：取得三級房地產估價機構資質后從事房地產估價活動連續4年以上。
注冊資本：有限責任公司的注冊資本人民幣100萬元以上，合伙企業的出資額人民幣60萬元以上。
專職注冊房地產估價師：有8名以上專職注冊房地產估價師。
業績要求：在申請核定資質等級之日前3年平均每年完成估價標的物建筑面積30萬平方米以上或者土地面積15萬平方米以上。
法定代表人或執行合伙人：法定代表人或者執行合伙人是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師。
股東或合伙人要求：有限責任公司的股東中有2名以上、合伙企業的合伙人中有2名以上專職注冊房地產估價師，且股東或合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師。
股份或出資額要求：有限責任公司的股份或者合伙企業的出資額中專職注冊房地產估價師的股份或者出資額合計不低于60%。
經營服務場所：有固定的經營服務場所。
內部管理制度：估價質量管理、估價檔案管理、財務管理等各項企業內部管理制度健全。
估價報告：隨機抽查的1份房地產估價報告符合《房地產估價規范》的要求。
違規行為：在申請核定資質等級之日前3年內無《房地產估價機構管理辦法》第三十二條禁止的行為。
三級資質是最基礎級別的房地產估價機構資質。申請三級資質的房地產估價機構需要滿足以下條件：
機構名稱：機構名稱中必須含有“房地產估價”或“房地產評估”字樣。
注冊資本：有限責任公司的注冊資本人民幣50萬元以上，合伙企業的出資額人民幣30萬元以上。
專職注冊房地產估價師：有3名以上專職注冊房地產估價師。
業績要求：在暫定期間內完成估價標的物建筑面積8萬平方米以上或者土地面積3萬平方米以上。
法定代表人或執行合伙人：法定代表人或者執行合伙人是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師。
股東或合伙人要求：有限責任公司的股東中有2名以上、合伙企業的合伙人中有2名以上專職注冊房地產估價師，且股東或合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師。
股份或出資額要求：有限責任公司的股份或者合伙企業的出資額中專職注冊房地產估價師的股份或者出資額合計不低于60%。
經營服務場所：有固定的經營服務場所。
內部管理制度：估價質量管理、估價檔案管理、財務管理等各項企業內部管理制度健全。
估價報告：隨機抽查的1份房地產估價報告符合《房地產估價規范》的要求。
違規行為：在申請核定資質等級之日前3年內無《房地產估價機構管理辦法》第三十二條禁止的行為。
對于新設立的房地產估價機構，其資質等級按照最低等級核定，并設一年的暫定期。具體條件如下：
機構名稱：機構名稱中必須含有“房地產估價”字樣。
注冊資本：有限責任公司的注冊資本人民幣50萬元以上，合伙企業的出資額人民幣30萬元以上。
專職注冊房地產估價師：有3名以上專職注冊房地產估價師。
法定代表人或執行合伙人：法定代表人或者執行合伙人是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師。
股東或合伙人要求：2名以上（含兩名）的股東或者合伙人為專職注冊房地產估價師，且股東或合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產評估工作3年以上（含3年）的專職注冊房地產估價師。
股份或出資額要求：機構股份或者出資額中專職注冊房地產估價師的股份或出資總額不低于60%。
經營服務場所：有固定的經營服務場所。
內部管理制度：估價質量管理、估價檔案管理、財務管理等各項企業內部管理制度健全，并建立并公示企業信用檔案。
申請房地產估價機構資質的程序通常包括以下幾個步驟：
準備申報材料：根據所申請的資質等級，準備相應的申報材料，包括但不限于房地產估價機構資質等級申請表、營業執照、驗資證明、法定代表人或執行合伙人的任職文件、專職注冊房地產估價師的注冊證書和勞動合同、固定經營服務場所的證明等。
提交申請：將準備好的申報材料提交至相應的房地產行政主管部門或建設行政主管部門。
審核和受理：受理人對申報材料進行審核，若材料不齊備或不符合法定形式，會當場一次性書面告知申請人需補辦的內容。
資質審批：經過初審和復審后，符合條件的申請將被批準，并發放相應的資質證書。
工商注冊和備案：持資質證書到工商行政管理部門登記注冊，領取企業法人營業執照，并到市房地產行政主管部門備案。
房地產估價機構的資質管理是為了規范房地產估價市場，保證估價結果的公正性和準確性。不同級別的資質適用于不同規模和業務范圍的估價機構。申請和獲得相應級別的資質是房地產估價機構合法運營的前提和保障。
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