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資質買賣方流程

內容摘要：資質買賣方流程詳解資質買賣是一個復雜的過程，涉及多個步驟和注意事項。一、賣方流程準備材料 - 賣方需要準備好身份證、戶口簿等相...

各類資質· 許可證· 備案辦理

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資質買賣是一個復雜的過程，涉及多個步驟和注意事項。

準備材料 - 賣方需要準備好身份證、戶口簿等相關資料。
房源核驗 - 如果是自己賣房，需要拿著房屋所有權證原件和身份證明原件到房管局服務窗口辦理房源核驗。
- 如果是委托房地產經紀機構居間、代理出售房子的，需要簽一份《存量房核驗（公示）委托書》，讓房地產經紀機構幫忙在網上申請核驗。
收取定金 - 如果有人愿意購買房子，實地看房之后，可以針對交易情況進行協商。
- 協商一致之后，可以向購買方收取一定數額的錢款作為定金，并與之簽訂定金合同。
簽訂買賣合同 - 定金合同簽完之后，下一步就是簽訂正式的買賣合同，并辦理好網簽手續。
繳稅 - 賣方需要攜帶好買賣合同、房產證、身份證等資料，前往房產交易中心繳納相應稅費，如營業稅、個稅等。
辦理過戶 - 稅費繳納完畢之后，可以和購買方一起辦理過戶手續。
收取尾款 - 過戶完畢后，可以向購買方收取尾款。

購房資質審核 - 買方需要先做購房資質審核，準備相關材料到住建委進行審核，一般10個工作日出資質審核結果。
網簽和房屋評估 - 網簽在各區住建委辦理，當天可出合同。
- 房屋評估由評估對房屋進行評估，網簽后2-3個工作日預約評估，在看房后5-7個工作日內做出評估報告，并返回評估報告單。
公積金中心審批 - 出評估結果后即可預約面簽、初審。
- 資金監管是一種防范風險的方式，可以在最大程度上保護買方的個人財產。
- 面簽后7-10個工作日批貸，銀行出具批貸函。
繳稅過戶 - 繳稅需要買賣雙方拿著材料去地稅局辦理。
- 過戶是去各區住建委或五、簽借款合同批貸函之后等通知，簽署借款合同。
物業交割 - 在買二手房的過程中，一定要多加注意，嚴格按照步驟進行，提前準備所需材料，安排好各步驟之間的時間，避免耽誤。

稅費問題 - 買方需要注意契稅、印花稅等稅費的繳納。
- 賣方需要注意個稅、營業稅等稅費的繳納。
房屋問題 - 買方在簽約時，應當認真閱讀《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書內容，并將質保書作為該合同的附件。
- 賣方需要確保房屋沒有抵押、查封等問題。
資金監管 - 資金監管將買房款項放在銀行"監管"下的獨立賬戶，只有房子在過戶完成之后才可以解凍給業主，這是一種安全有效的保障方式。
物業交割 - 買方在接到新房后，應查看房屋基本設施是否齊全，水、電、氣是否通暢，開發商在購房時答應的條件有沒有做到，還有小區的物業是否得力，監管到位，以及現在買房者很看重的停車位問題。