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2024-08-23 08:39:23
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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房地產機構資質是指從事房地產中介服務、房地產價格評估等活動的機構所需具備的合法資格。這些資格通常由國家或地方相關管理部門頒發，并需要滿足一系列的條件和標準。以下是關于房地產機構資質的詳細解釋：
房地產中介機構必須具備以下三個主要證件：經營許可證、市國土房管局審發的資格證書以及從業人員的資格證書。只有擁有這些證件，機構才能合法從事房地產咨詢、租賃、買賣等中介活動。如果只有經營許可證而沒有資格證書，這樣的機構一般只能提供房屋政策、信息等咨詢，而不能進行房屋的租賃、買賣等中介活動；反之，只有資格證書而沒有經營許可證也屬于非法經營。
根據《城市房地產管理法》，房地產中介服務機構應當具備以下條件：
有自己的名稱和組織機構。
有固定的服務場所。
有必要的財產和經費。
有足夠數量的專業人員。
法律、行政法規規定的其他條件。
設立房地產中介服務機構需要經過以下幾個程序：
向當地的工商行政管理部門申請設立登記，領取營業執照后方可開業。
在領取營業執照后的一個月內，應當到登記機關所在地的縣級以上人民政府房地產管理部門備案。
房地產管理部門應當每年對房地產中介服務機構的專業人員條件進行一次檢查，并于每年年初公布檢查合格的房地產中介服務機構名單。檢查不合格的，不得從事房地產中介服務業務。
房地產評估機構的資質等級分為一級、二級和三級。不同等級的資質對機構的條件要求有所不同，例如注冊資本、專職注冊房地產估價師的數量、完成的估價標的物建筑面積或土地面積等。
以二級和三級房地產估價機構資質為例，其條件如下：
二級資質：
從事房地產估價活動連續6年以上，且取得三級房地產估價機構資質3年以上。
有限責任公司的注冊資本人民幣200萬元以上，合伙企業的出資額人民幣120萬元以上。
有15名以上專職注冊房地產估價師。
在申請核定資質等級之日前3年平均每年完成估價標的物建筑面積50萬平方米以上或者土地面積25萬平方米以上。
法定代表人或者執行合伙人是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師。
有限責任公司的股東中有3名以上、合伙企業的合伙人中有2名以上專職注冊房地產估價師，且有一半以上是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師。
有限責任公司的股份或者合伙企業的出資額中專職注冊房地產估價師的股份或者出資額合計不低于60%。
隨機抽查的1份房地產估價報告符合《房地產估價規范》的要求。
在申請核定資質等級之日前3年內無違規行為。
三級資質：
取得三級房地產估價機構資質后從事房地產估價活動連續4年以上。
有限責任公司的注冊資本人民幣100萬元以上，合伙企業的出資額人民幣60萬元以上。
有8名以上專職注冊房地產估價師。
在申請核定資質等級之日前3年平均每年完成估價標的物建筑面積30萬平方米以上或者土地面積15萬平方米以上。
法定代表人或者執行合伙人是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師。
有限責任公司的股東中有3名以上、合伙企業的合伙人中有2名以上專職注冊房地產估價師，且有一半以上是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師。
有限責任公司的股份或者合伙企業的出資額中專職注冊房地產估價師的股份或者出資額合計不低于60%。
隨機抽查的1份房地產估價報告符合《房地產估價規范》的要求。
在申請核定資質等級之日前3年內無違規行為。
申請核定房地產估價機構資質等級時，需要提交以下材料：
經工商行政管理部門備案的公司章程或者合伙協議復印件（加蓋申報機構公章）。
有關估價質量管理、估價檔案管理、財務管理等企業內部管理制度的文件。
申報機構信用檔案信息。
其他相關材料。
房地產機構資質的獲取和維持需要遵守國家和地方的相關法律法規，并滿足一系列的條件和標準。無論是房地產中介機構還是房地產評估機構，都需要通過合法的程序申請和更新資質，以確保其業務的合法性和專業性。對于消費者而言，選擇具備合法資質的房地產機構進行合作，可以更好地保障自身權益，避免因機構資質問題導致的風險和糾紛。
辦理資質許可，所屬行業不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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