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物業企業的資質級別

內容摘要：物業企業的資質級別物業企業的資質級別是衡量其從事物業管理服務業務能力的重要標準。根據國家相關規定，物業企業資質等級分為一級、二級和...

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物業企業的資質級別是衡量其從事物業管理服務業務能力的重要標準。根據國家相關規定，物業企業資質等級分為一級、二級和三級。各級別資質的具體要求和標準有所不同，下面將詳細介紹各個級別的資質要求。

一級物業企業資質是最高等級的資質，這類企業具備綜合物業服務能力和綜合承接能力，能夠承擔各種類型物業項目的管理業務。一級物業企業具有固定的管理機構和職能部門，并具備較強的財務管理和技術管理能力。同時，一級物業企業還須具有較為豐富的實踐經驗和良好的信譽度。

具體要求如下：

注冊資本：人民幣500萬元以上。
專業人員：物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于30人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于20人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱。
職業資格證書：物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書。
管理面積：管理兩種類型以上物業，并且管理各類物業的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數百分比之和不低于100%：
- 多層住宅200萬平方米； - 高層住宅100萬平方米； - 獨立式住宅（別墅）15萬平方米； - 辦公樓、工業廠房及其他物業50萬平方米。
管理制度：建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度及標準，建立企業信用檔案系統，有優良經營管理業績。

二級物業企業資質是指能夠獨立承接商業、住宅等較為復雜的物業項目管理，負責相關設施的維護保養和管理。二級物業企業具有一定的市場競爭能力和良好的信譽度，同時具有一定的管理信息化水平。

具體要求如下：

注冊資本：人民幣300萬元以上。
專業人員：物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于20人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于10人，工程、財務等業務負責人具有專業中級以上職稱。
職業資格證書：物業管理專業人員按國家有關規定取得職業資格證書。
管理面積：管理兩種類型以上物業，并且管理各類物業的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數百分比之和不低于100%：
- 多層住宅100萬平方米； - 高層住宅50萬平方米； - 獨立式住宅（別墅）8萬平方米； - 辦公樓、工業廠房及其他物業20萬平方米。
管理制度：建立并嚴格執行服務質量和服務收費等企業管理制度、標準，建立企業信用檔案系統，有良好的經營管理業績。

三級物業企業資質是指能夠承接獨立住宅小區物業管理服務等中小型物業項目管理服務業務。三級物業企業通常較為年輕，絕大部分為管理信息化能力較低的企業。

具體要求如下：

注冊資本：人民幣50萬元以上。
專業人員：物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程和財務等業務負責人應具有相應專業中級以上職稱。
職業資格證書：物業管理專業人員應該按照國家有關規定獲得職業資格證書。
管理項目：有委托的物業管理項目。
管理制度：建立并嚴格執行服務收費以及服務質量等企業管理制度和標準，建立企業信用檔案系統。