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2024-08-21 11:05:03
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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岳陽市房地產企業資質管理是依據國家和地方的相關法律法規，對在岳陽市行政區域內從事房地產開發經營的企業進行資質等級的核定和管理。這一管理機制旨在規范房地產開發企業的經營行為，確保建筑工程的質量，以及保護消費者的權益。
岳陽市房地產開發企業資質等級分為一級、二級、三級和四級四個級別，不同級別的資質對企業有不同的要求，包括注冊資本、從事房地產開發經營的年限、房屋建筑面積、專業管理人員的數量和資質等。
一級資質的房地產開發企業需要滿足以下條件：
注冊資本不低于5000萬元- 從事房地產開發經營5年以上- 近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額- 連續5年建筑工程質量合格率達100%- 上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額- 有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人- 工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱
有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度- 未發生過重大工程質量事故。
二級資質的房地產開發企業需要滿足以下條件：
注冊資本不低于2000萬元- 從事房地產開發經營3年以上- 近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額- 連續3年建筑工程質量合格率達100%- 上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額- 有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人- 工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱
有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度- 未發生過重大工程質量事故。
三級資質的房地產開發企業需要滿足以下條件：
四級資質的房地產開發企業需要滿足以下條件：
新設立的房地產開發企業需要在領取營業執照之日起30日內，向岳陽市房地產開發行政主管部門申請核發《暫定資質證書》。申請時需提交包括申請報告、資質申報表、營業執照復印件、企業章程、股東協議、法定代表人身份證復印件、驗資報告、銀行進帳單、專業技術人員資格證書和勞動合同、辦公場所證明等一系列文件。
岳陽市房地產開發行政主管部門在收到申請文書后，會對符合條件的企業在30個工作日內核發《暫定資質證書》，對不符合條件的企業則需在5個工作日內予以書面答復。《暫定資質證書》的有效期一般為一年，如果企業在一年內無開發項目，該證書的有效期不得延長。
值得注意的是，三級及以下房地產開發企業資質（包括三級、四級及暫定）的認定權限已經下放至相關縣（市）住房城鄉建設主管部門。這意味著，這些資質的審批不再由岳陽市住房和城鄉建設局受理，而是由各縣（市）自行審批。這一變化是為了更好地貫徹落實“放管服”和最多跑一次改革要求，簡化審批流程，提高審批效率。
對于有意在岳陽市從事房地產開發經營的企業來說，了解并遵守這些規定是開展業務的前提。同時，資質管理的變化也反映了政府在優化營商環境、提高行政效能方面的努力。
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