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2024-08-12 09:27:55
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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物業管理企業資質概述
物業管理企業資質是指物業服務企業資質證書，是從事物業管理經營活動的必要條件。物業管理企業資質等級分為一、二、三級。
一級資質
要獲得一級資質，物業管理企業需滿足以下條件：
注冊資本：人民幣500萬元以上。
專業人員：物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于30人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于20人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱。
職業資格證書：物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書。
管理物業類型：管理兩種類型以上物業，并且管理各類物業的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數的百分比之和不低于100%：
二級資質
二級資質的物業管理企業需滿足以下條件：
注冊資本：人民幣300萬元以上。
專業人員：物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于20人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于10人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱。
管理物業類型：管理兩種類型以上物業，并且管理各類物業的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數的百分比之和不低于100%：
多層住宅100萬平方米 - 高層住宅50萬平方米 - 獨立式住宅（別墅）8萬平方米
辦公樓、工業廠房及其他物業20萬平方米
三級資質
三級資質的物業管理企業需滿足以下條件：
注冊資本：人民幣50萬元以上。
專業人員：物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱。
管理物業類型：有委托的物業管理項目。
辦理物業管理企業資質的流程
辦理物業管理企業資質的流程如下：
準備材料：
提交申請：將準備好的材料提交至資質審批部門。
審批：資質審批部門在收到申請之日起20個工作日內，對符合相應資質等級條件的企業核發資質證書。一級資質審批前，需要由省、自治區人民政府建設主管部門或者直轄市人民政府房地產主管部門審查，審查期限為20個工作日。
不予批準的情形
物業管理企業在申請核定資質等級時，若在申請之日前一年內有以下行為之一，資質審批部門不予批準：
聘用未取得物業管理職業資格證書的人員從事物業管理活動。
將一個物業管理區域內的全部物業管理業務一并委托給他人的。
挪用專項維修資金的。
擅自改變物業管理用房用途的。
擅自改變物業管理區域內按照規劃建設的公共建筑和公用設施用途的。
擅自占用、挖掘物業管理區域內道路、場地，損害業主共同利益的。
擅自利用物業共用部位、公用設施設備進行經營的。
不履行物業服務合同，業主投訴較多，經查證屬實的。
超越資質等級承接物業管理業務的。
出租、出借、轉讓資質證書的。
發生重大責任事故的。
成立物業公司的其他條件
成立物業公司還需要滿足以下條件：
物業管理公司擁有或受托管理一定建筑面積的物業。
一定數量的注冊資金。
有符合規定的公司名稱和公司章程。
有固定的辦公場地和設施。
有必要的管理機構和人員。
有符合國家法規政策的經營范圍。
能夠獨立承擔民事責任。
物業管理企業資質是從事物業管理經營活動的必要條件，分為一、二、三級。不同級別的資質有不同的要求，包括注冊資本、專業人員數量、管理物業類型等。辦理資質需要準備相關材料并提交至審批部門，審批部門將在規定時間內進行審核。成立物業公司還需滿足其他條件，如擁有或受托管理一定建筑面積的物業、有一定數量的注冊資金、有固定的辦公場地和設施等。
辦理資質許可，所屬行業不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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