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物業公司單位資質

內容摘要：物業公司單位資質概述物業公司單位資質是指物業管理企業根據其注冊資本、專業人員配置、管理物業類型和面積等因素，由相關政府部門頒發的資...

各類資質· 許可證· 備案辦理

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物業公司單位資質概述

物業公司單位資質是指物業管理企業根據其注冊資本、專業人員配置、管理物業類型和面積等因素，由相關政府部門頒發的資質證書。根據《物業管理企業資質管理辦法》，物業服務企業資質等級分為一、二、三級。

物業公司單位資質的辦理條件

注冊資本：人民幣500萬以上。
專業人員配置：物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于30人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于20人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱。
職業資格證書：物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書。
管理物業類型和面積：管理兩種類型以上物業，并且管理各類物業的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數的百分比之和不低于100%。
- 多層住宅200萬平方米； - 高層住宅100萬平方米； - 獨立式住宅（別墅）15萬平方米； - 辦公樓、工業廠房及其他物業50萬平方米。
企業管理制度：建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準，建立企業信用檔案系統，有優良的經營管理業績。

專業人員配置：物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于20人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于10人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱。
管理物業類型和面積：管理兩種類型以上物業，并且管理各類物業的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數的百分比之和不低于100%。
- 多層住宅100萬平方米； - 高層住宅50萬平方米； - 獨立式住宅（別墅）8萬平方米； - 辦公樓、工業廠房及其他物業20萬平方米。
企業管理制度：建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準，建立企業信用檔案系統，有優良的經營管理業績。

專業人員配置：物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱。
管理物業類型和面積：有委托的物業管理項目。
企業管理制度：建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準，建立企業信用檔案系統，有優良的經營管理業績。

物業公司單位資質的辦理手續

物業公司單位資質的審批流程

提交申請：新設立的物業服務企業應當自領取營業執照之日起30日內，向工商注冊所在地直轄市、設區的市的人民政府房地產主管部門申請資質。
資質審核：資質審批部門應當自受理企業申請之日起20個工作日內，對符合相應資質等級條件的企業核發資質證書。一級資質審批前，應當由省、自治區人民政府建設主管部門或者直轄市人民政府房地產主管部門審查，審查期限為20個工作日。

物業公司單位資質的限制條件

聘用未取得物業管理職業資格證書的人員從事物業管理活動的；2. 將一個物業管理區域內的全部物業管理業務一并委托給他人的；3. 挪用專項維修資金的；4. 擅自改變物業管理用房用途的；5. 擅自改變物業管理區域內按照規劃建設的公共建筑和共用設施用途的；6. 擅自占用、挖掘物業管理區域內道路、場地，損害業主共同利益的；7. 擅自利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的；8. 物業服務合同終止時，不按照規定移交物業管理用房和有關資料的；9. 與物業管理招標人或者其他物業管理投標人相互串通，以不正當手段謀取中標的；10. 不履行物業服務合同，業主投訴較多，經查證屬實的；11. 超越資質等級承接物業管理業務的；12. 出租、出借、轉讓資質證書的；13. 發生重大責任事故的。