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2024-08-08 09:10:01
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暫停三級開發資質的背景與原因
住建部于2021年7月1日起停止受理房地產開發企業三級、四級資質的核定申請和暫定資質備案申請。這一舉措的主要原因是貫徹落實《國務院關于深化“證照分離”改革進一步激發市場主體發展活力的通知》。其目的是為了簡化行政審批流程，降低市場準入門檻，同時加強事中和事后的監管。
暫停三級開發資質的具體實施
根據發布的文件，自2021年7月1日起，各地住房和城鄉建設部門不再受理房地產開發企業三級、四級資質的核定申請和暫定資質備案申請。對于2021年7月1日前已經受理的申請，仍然按照原有的條件進行審批或備案。自2021年7月1日至新的房地產開發企業資質管理規定實施之日止，房地產開發企業三級、四級、暫定資質證書有效期屆滿的，有效期統一延長至新的房地產開發企業資質管理規定實施之日，資質證書無需換發。
對房地產行業的影響
此次暫停三級開發資質的舉措，并不是要加嚴資質備案申請，而是很有可能取消備案制，實行寬進嚴管的政策。這意味著，雖然表面上準入門檻有所降低，但實際上對房地產行業的實質性影響有限。主要原因有以下幾點：
一、二級資質并未松動：暫停的是三級、四級資質的核定申請和暫定資質備案申請，而一、二級資質的審批并未發生變化。因此，對于大型房地產開發企業來說，影響較小。
房地產開發階段的變化：當前房地產開發階段，資質的重要性已經不如從前。能否活下去、能否獲得市場份額，更多取決于企業的資金實力、管理能力和市場競爭力。
新的房地產開發企業資質管理規定
（2024年7月），尚未有新的房地產開發企業資質管理規定出臺。因此，暫停三級開發資質的政策依然有效。一旦新的資質管理規定出臺，可能會對現有的政策進行調整，具體情況需要根據新的規定來確定。
暫停三級開發資質的政策主要是為了簡化行政審批流程，降低市場準入門檻，同時加強事中和事后的監管。盡管表面上準入門檻有所降低，但實際上對房地產行業的實質性影響有限。未來，隨著新的房地產開發企業資質管理規定的出臺，可能會對現有的政策進行調整，具體情況需要根據新的規定來確定。
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