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房地產開發企業資質管理規定

  • 作者

    好順佳集團

  • 發布時間

    2024-08-07 10:15:50

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內容摘要：房地產開發企業資質管理規定一、定義與基本原則房地產開發企業資質管理規定是為了加強房地產開發企業資質管理，規范房地產開發企業經營行為...

各類資質· 許可證· 備案辦理

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房地產開發企業資質管理規定

一、定義與基本原則房地產開發企業資質管理規定是為了加強房地產開發企業資質管理，規范房地產開發企業經營行為而制定的法規。根據《好順佳財稅人民共和國城市房地產管理法》和《城市房地產開發經營管理條例》的規定，房地產開發企業是指依法設立并具有企業法人資格的經濟實體。這些企業需要按照規定申請核定企業資質等級，未取得資質等級證書的企業不得從事房地產開發經營業務。

二、資質等級與條件房地產開發企業的資質等級分為一級和二級。各資質等級企業的條件包括：一級資質要求企業從事房地產開發經營5年以上，近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，連續5年建筑工程質量合格率達100%，上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，專職會計人員不少于4人，工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱，具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度，未發生過重大工程質量事故；二級資質則要求企業有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于5人，其中專職會計人員不少于2人，工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱，配有統計人員，具有完善的質量保證體系。

三、資質申請與審批申請核定資質等級的房地產開發企業，應當提交包括企業資質等級申報表、專業管理、技術人員的職稱證件、已開發經營項目的有關材料，《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》執行情況報告，建立質量管理制度、具有質量管理部門及相應質量管理人員等質量保證體系情況說明等材料。一級資質由省、自治區、直轄市人民政府住房和城鄉建設主管部門初審，報國務院住房和城鄉建設主管部門審批。二級資質由省、自治區、直轄市人民政府住房和城鄉建設主管部門或者其確定的設區的市級人民政府房地產開發主管部門審批。經資質審查合格的企業，由資質審批部門發給相應等級的資質證書。資質證書有效期為3年。申請核定資質的房地產開發企業，應當通過相應的政務服務平臺提出申請。

四、資質證書管理資質證書由國務院住房和城鄉建設主管部門統一制作，分為正本和副本。任何單位和個人不得涂改、出租、出借、轉讓、出賣資質證書。企業遺失資質證書，必須在新聞媒體上聲明作廢后，方可補領。企業發生分立、合并的，應當在向市場監督管理部門辦理變更手續后的30日內，到原資質審批部門申請辦理資質證書注銷手續，并重新申請資質等級。企業變更名稱、法定代表人和主要管理、技術負責人，應當在變更30日內，向原資質審批部門辦理變更手續。企業破產、歇業或者因其他原因終止業務時，應當在向市場監督管理部門辦理注銷營業執照后的15日內，到原資質審批部門注銷資質證書。

五、監管與處罰縣級以上人民政府房地產開發主管部門應當開展‘雙隨機、一公開’監管，依法查處房地產開發企業的違法違規行為。縣級以上人民政府房地產開發主管部門應當加強對房地產開發企業信用監管，不斷提升信用監管水平。一級資質的房地產開發企業承擔房地產項目的建筑規模不受限制。二級資質的房地產開發企業可以承擔建筑面積25萬平方米以下的開發建設項目。各資質等級企業應當在規定的業務范圍內從事房地產開發經營業務，不得越級承擔任務。

房地產開發企業資質管理規定是一個涉及多個方面的法規，旨在通過對房地產開發企業的資質管理，規范其經營行為，保護消費者權益，維護房地產市場的健康發展。

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