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2024-08-05 09:00:56
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在天津買房資質辦理流程
根據最新的政策，天津對于購房者的戶籍和購房條件有一定的限制。具體如下：
天津居民：天津戶籍的家庭或個人可以直接購買房產。
非天津居民：需要提供在天津連續繳納2年以上的社保或個稅證明，限購一套住房。需要注意的是，購房沒有區域限制，但在濱海新區購房不限套數。
外地人在天津購房：需要提供一年以上的個稅或社保繳納證明，限購一套住房。如果已經擁有一套以上住房的非本市戶籍居民家庭，則暫停購房。
特殊政策：對于符合天津產業發展定位的企業的外地員工，如果名下沒有天津房產，不需要2年社保，即可在全市范圍內購買新房或者二手房，但取得產權證后，3年內不得出售。
提交申請及材料：購房者需向銀行或公積金管理中心提交申請及相關材料，填寫貸款申請書。
受理調查：銀行或管理中心審核申請資料的真實性和有效性，通過后通知購房者。
簽訂借款合同：購房者需前往相關機構簽訂借款合同。
辦理房產抵押：購房者帶著借款合同及房產證到房管部門辦理房產抵押手續，并繳納相關稅費。
發放貸款：手續辦理完畢后，銀行將貸款劃入購房者指定賬戶。
預約簽到：不同城市的預約流程各不相同，具體要視具體情況而定。例如，想要在天津進行網上預約，必須先看過有關限購的規定，然后登錄市不動產信息網絡中的"二手房個人在線簽約"欄目，然后在其中輸入相應的文字，然后在《存量房買賣合同》上進行預約，或者到房管局的窗口進行預約。
數據確認：申請人須持審核要求的有關材料到辦理二手房買賣資格審核手續，并取得《受理二手住房購房資格核查回執單》。
結果查詢：查詢審核結果，可在市場信息網的"二手住房購買資格核查結果查詢"欄目中，輸入發票中的編號、姓名和身份證件號碼，進行購房資格核查。
領取合同：審核通過后，到房產管理局憑發票拿到《結果通知單》，打印并簽字，并將《承諾書》打印出來，確認有購買資格。
外地無天津戶口和無2年天津社保人群：可以通過就業單位提交申請，由區政府審核通過后，將名單發送至住建委，住建委將購房人的姓名+身份證號碼錄入到不動產系統中，錄入后即可產生天津市購房資格。
紅橋區政策：在紅橋區工作或者紅橋的企業外派的外地人，只要繳納一個月社保，就可以獲得購房資格，不用落戶。但購房后三年內不得出售。
社保和個稅：非天津戶籍的購房者需要提供連續繳納的社保或個稅證明，具體年限要求根據不同情況而定。
限購政策：在天津購房需要遵守限購政策，特別是對于非天津戶籍的購房者，限購一套住房。
貸款記錄：在天津買房，如果在全國有過貸款記錄就算二套，一套首付比例30%，二套將提升到60%。如果異地有2套房子還貸，天津是拒貸的。
通過以上流程，購房者可以辦理天津的購房資質，進而順利完成房產購買。
辦理資質許可，所屬行業不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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