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2024-08-01 09:21:45
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用戶詢問的是關于沒有商品房預售許可證的情況下，是否需要繳納營業稅的問題。房地產開發企業在沒有取得商品房預售許可證的情況下，向購房者收取的款項是否屬于預收款，以及是否需要預繳增值稅。
根據《財政部、國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）規定，房地產開發企業采取預收款方式銷售所開發的房地產項目，在收到預收款時按照3%的預征率預繳增值稅。因此，如果收取的款項屬于預收款，則應當預繳增值稅；反之，則無需預繳增值稅。
根據《城市商品房預售管理辦法》第六條和第三十九條的規定，開發企業未取得《商品房預售許可證》預售商品房的，將處以不同等級的處罰。處罰措施包括沒收違法所得，并處以已收取預付款 %至1%的罰款。
房地產開發企業在沒有取得商品房預售許可證的情況下，如果收取的款項屬于預收款，則應當預繳增值稅。同時，企業還需承擔相應的法律風險和經濟處罰。因此，建議企業在銷售房屋之前確保具備合法的預售許可證，以避免不必要的法律風險和經濟損失。
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