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2024-07-31 08:54:12
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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物業服務企業資質管理辦法是一個旨在加強對物業管理活動的監督管理，規范物業管理市場秩序，提高物業管理服務水平的規章制度。以下是該辦法的主要內容：
物業服務企業資質等級分為一、二、三級。這些等級的劃分主要是為了區分不同規模和能力的物業服務企業，以便對其進行有效的監管和管理。
一級資質：注冊資本人民幣500萬元以上，物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于30人，其中具有中級以上職稱的人員不少于20人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱。管理兩種類型以上物業，各類物業的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數的百分比之和不低于100%:多層住宅200萬平方米，高層住宅100萬平方米，獨立式住宅(別墅)15萬平方米，辦公樓、工業廠房及其它物業50萬平方米。建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準，建立企業信用檔案系統，有優良的經營管理業績。
二級資質：注冊資本人民幣300萬元以上，物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的人員不少于10人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱。管理兩種類型以上物業，各類物業的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數的百分比之和不低于100%:多層住宅100萬平方米，高層住宅50萬平方米，獨立式住宅(別墅)8萬平方米，辦公樓、工業廠房及其它物業20萬平方米。建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準，建立企業信用檔案系統，有良好的經營管理業績。
三級資質：注冊資本人民幣50萬元以上，物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱。有委托的物業管理項目。建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準，建立企業信用檔案系統。
新設立的物業服務企業應當自領取營業執照之日起30日內，持下列文件向工商注冊所在地直轄市、設區的市的人民政府房地產主管部門申請資質：營業執照、企業章程、驗資證明、企業法定代表人的身份證明、物業管理專業人員的職業資格證書和勞動合同，管理和技術人員的職稱證書和勞動合同。
申請核定資質等級的物業服務企業,應當提交下列材料：企業資質等級申報表、營業執照、企業資質證書正、副本、物業管理專業人員的職業資格證書和勞動合同,管理和技術人員的職稱證書和勞動合同,工程、財務負責人的職稱證書和勞動合同,物業服務合同復印件,物業管理業績材料。資質審批部門應當自受理企業申請之日起20個工作日內,對符合相應資質等級條件的企業核發資質證書；一級資質審批前,應當由省、自治區人民政府建設主管部門或者直轄市人民政府房地產主管部門審查,審查期限為20個工作日。
需要注意的是，《物業服務企業資質管理辦法》已經在2018年被廢止。這意味著自那以后，物業服務企業不再需要申請或持有資質證書，相關的資質管理制度已經被取消。
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