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物業公司管理資質要求文件

內容摘要：[物業管理資質要求大揭秘]物業服務企業資質分為三個等級：二級資質和三級資質。一級資質要求如下：注冊資本不少于 200 萬元。物業管...

各類資質· 許可證· 備案辦理

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[物業管理資質要求大揭秘]物業服務企業資質分為三個等級：二級資質和三級資質。

一級資質要求如下：
- 注冊資本不少于 200 萬元。
- 物業管理區域內住宅建筑面積達到 200 萬平方米。
- 物業管理區域內非住宅建筑面積達到 100 萬平方米。
- 注冊資本中，從事物業服務的人員不少于 120 人。
- 在申請前 2 年內，未發生過重大及以上事故。
二級資質要求如下：
- 注冊資本不少于 100 萬元。
- 物業管理區域內住宅建筑面積達到 100 萬平方米。
- 物業管理區域內非住宅建筑面積達到 50 萬平方米。
- 注冊資本中，從事物業服務的人員不少于 60 人。
三級資質要求如下：
- 注冊資本不少于 50 萬元。
- 物業管理區域內住宅建筑面積達到 50 萬平方米。
- 物業管理區域內非住宅建筑面積達到 20 萬平方米。
- 注冊資本中，從事物業服務的人員不少于 30 人。

資質許可部門：物業服務企業和物業管理服務企業的資質許可部門均為省級物業服務和管理部門。

物業服務企業和物業管理服務企業資質的申請流程基本相同，包括以下幾個步驟：

資質證書的有效期：物業服務企業資質證書的有效期為 3 年，自頒發之日起計算。

資質證書遺失與補辦：物業服務企業資質證書遺失的，可以向原發證部門申請補辦。補辦的物業服務企業資質證書應注明原證書的有效期。

資質證書撤銷：物業服務企業資質證書依法可以撤銷。具有下列情形之一的，原發證部門應當依法撤銷其資質證書：

- 涂改、偽造資質證書的。
- 未經批準，變更資質范圍，或者在資質證書有效期內，變更資質項目的。
- 拒不接受或者不配合燃氣、水務、供電、供氣、供熱等相關部門的監督檢查的。
- 發生重大變更，不再符合資質申請要求的。
- 未在規定期限內申請延續或者延續申請未經批準，資質證書有效期屆滿的。

具有下列情形之一的，原發證部門應當依法吊銷其資質證書：

- 涂改、偽造資質證書，或者在資質證書有效期內，變更資質范圍，或者在資質證書有效期內，變更資質項目的。
- 未按照資質證書要求提供物業管理服務的。

[物業管理公司注冊所需憑證及服務內容]物業管理公司注冊的主要憑證包括：

物業管理服務內容包括：

常規服務：
- 衛生服務，包括公共樓梯、道路、綠化水池的日常清掃，單位、用戶垃圾的上門收集，垃圾箱的日常清理。
- 定期清洗和消毒建筑物的公共飲水水箱，以保持水箱中的自來水衛生；每次清理泳池的時候都要清理樓梯走廊。
- 每月派人員上門登記計算，繳納水電費；維護所管理樓宇的公共水電設施和樓梯、過道的公共照明，并隨時更換壞掉的燈泡。
- 維護小區環境，設置衛生監督員進行日常流動檢查，制止各種亂搭建、亂傾倒、亂擺放、亂涂亂畫等有損市容的違法行為，保障所有使用者的利益不受侵害。
- 社區治安服務，設置治安崗亭和流動巡邏隊。
特殊服務：
- 是針對部分用戶的服務，包括 24 小時為高級用戶開通和維護電梯；定期翻新和粉刷建筑物；檢修各種公共設施，如高層供水水泵、消防設備、配電室等動力設備。特殊服務的費用應根據每個用戶的建筑面積合理承擔。
- 是為滿足用戶特殊需求而提供的個性化服務，主要包括代用戶看管自行車、摩托車、汽車；代管房屋；預約定期上門打掃室內衛生；洗衣服、被褥、縫衣服；代購商品、代送氣；代理搬家業務；接送孩子上學和入托；土建維修和裝飾；園藝設計、種植養護、盆栽出租；室內水電設備及家用電器維修；用戶委托的其他服務。

[辦理物業管理資質的條件]1. 業績材料：如果物業公司要辦理原物業資質升級的資質，業績材料的準備非常重要。業績資料的準備主要分為兩部分，一部分是物業管理項目合同等基礎資料，另一部分是反映物業項目區域的技術圖紙等。

基礎材料：物業管理資質的申請不能是個人，而應該是企業。基礎資料的證明是物業管理公司作為獨立公司能夠參與資質申請的重要證明。對于企業基礎資料的準備，一般只提供企業營業執照、公司章程、法人資料等，如果沒有三證合一，還需要企業提交組織機構代碼證。
人員資料：物業管理公司準備的人員資料主要是人員證明、學歷證明、身份證、社保證明等，以向主管部門證明人員已準備并符合要求。
制度材料：由于物業資質要求，對物業公司管理體系有要求，其中涉及體系材料的準備。在制度材料中，除了物業公司的管理制度文件外，還應包括物業公司的資信證明等材料。