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2024-07-26 10:29:28
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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物業資質辦理的現狀
物業資質的辦理仍然是可行的。以下是具體的步驟和要求：
物業資質辦理的基本流程
公司注冊 - 確定公司名稱和注冊地址：并在工商局進行核名；同時確定注冊地址，并確保該地址符合相關規定。
核準公司名稱、法定代表人、股東及其比例：在工商局進行核名后，需要確認公司名稱是否符合相關規定，以及確認法定代表人和股東及其比例。
辦理公司營業執照：提交相關材料，辦理公司營業執照。
資質申請 - 確認所需的資質等級和類別：根據物業公司的實際情況，確定需要申請的資質等級和類別。
了解相關政策和標準：了解物業管理資質相關的政策和標準，以便更好地準備申請材料。
撰寫申請材料：根據相關標準和政策要求，撰寫申請材料，包括企業基本情況表、人員信息表等，并確保材料的真實性和完整性。
提交申請并接受審核：將申請材料提交到相關部門，并等待審核結果。
備案登記 - 辦理備案手續，領取《備案回執》：在獲得資質審核通過后，需要到相關部門辦理備案手續，并領取《備案回執》。
完成稅務登記證、組織機構代碼證的申領：在領取《備案回執》后，需要到相關部門申領稅務登記證和組織機構代碼證。
安排人員前往指定醫院體檢，并取得健康證明：物業公司需要安排相關人員前往指定醫院進行體檢，并取得健康證明。
合同簽訂 - 簽訂相應的服務合同：根據自身選定的資質等級和類別，簽訂相應的服務合同。
開展業務 - 持有效期內的《資質證書》：物業公司需要持有有效期內的《資質證書》，以便合法開展物業管理服務。
具備相應的從業人員和技術能力：物業公司需要具備相應的從業人員和技術能力，以便更好地提供物業管理服務。
按照規定進行業務宣傳和招投標活動：物業公司需要按照相關規定進行業務宣傳和招投標活動，以便獲得更多的物業管理項目。
物業資質辦理的具體條件
一級資質 - 人員要求：物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于30人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于20人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱。物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書。
管理面積要求：管理兩種類型以上物業，并且管理各類物業的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數的百分比之和不低于100%：多層住宅200萬平方米；高層住宅100萬平方米；獨立式住宅（別墅）15萬平方米；辦公樓、工業廠房及其他物業50萬平方米。
管理制度要求：建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準，建立企業信用檔案系統，有優良的經營管理業績。
二級資質 - 人員要求：物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于20人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于10人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱。
三級資質 - 人員要求：物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱。
管理項目要求：有委托的物業管理項目。
管理制度要求：建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準，建立企業信用檔案系統。
不予批準的情形
根據《物業服務企業資質管理辦法》第十一條的規定，物業服務企業申請核定資質等級，在申請之日前一年內有下列行為之一的，資質審批部門不予批準：
物業資質的辦理雖然涉及多個步驟和具體要求，但只要按照規定的流程和條件進行，仍然是可行的。對于希望進入物業管理行業的企業來說，提前了解相關政策和標準，準備好相關材料，并嚴格遵循規定，是成功辦理物業資質的關鍵。
辦理資質許可，所屬行業不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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