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2024-07-13 10:17:45
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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竣工備案登記和預售許可證是房地產銷售過程中的兩個重要環節,它們之間有著密切的聯系。
預售許可證是由市、縣人民政府房地產行政管理部門頒發的,允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件。它確保了開發商在銷售商品房之前已經滿足了一定的法定條件,包括但不限于交付全部土地使用權出讓金、持有建設工程規劃許可證和施工許可證等。
竣工備案登記是在商品房竣工驗收合格后,房地產開發企業與承購人簽訂的商品房預售合同應當在簽約之日起三十日內向房屋所在地房地產行政主管部門辦理的商品房備案登記手續。其目的是為了監督和管理商品房銷售活動,保護購房者的權益。
根據相關規定,房地產開發企業在進行商品房預售時,必須先取得預售許可證,然后才能與承購人簽訂商品房預售合同,并在簽約之日起三十日內辦理商品房備案登記手續。這意味著,如果沒有取得預售許可證,就無法進行竣工備案登記。
預售許可證是進行竣工備案登記的前提和基礎。沒有取得預售許可證,就意味著無法進行合法的商品房預售,也就無法進行后續的竣工備案登記。因此,在購買商品房時,購房者應該仔細核實開發商是否已經取得了有效的預售許可證,這是保障自己權益的重要一步。
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