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2022-05-27 18:35:21
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近日，成都高新區南站區一寫字樓物業流線。未中標的報價為人民幣1億元。這是第二次失敗了。主題為成都市高新區都匯路55號1號樓2層。由四川泰泰貿易有限公司所有，建筑面積已達平方米，目前空置。承按人為天津銀行股份有限公司成都分行。四川泰泰貿易有限公司成立于2012年，注冊于成都市錦江區君龍街。
該物體位于南站區域。區內商業以店面商鋪和商業廣場為主，居住密度高，人流量大，商業繁榮度好。有成都人才綜合服務中心、南站、蘇寧廣場、福美之家、首都天府、宜家家居、迪卡儂、成都南站樞紐城市綜合體等公共服務設施。
據實地考察相關方陪同人員介紹，該院建于20多年前。估價對象位于建筑物二樓，估價對象位于南站區域。區內商業以店面商鋪和商業廣場為主，居住密度高，人流量大，商業繁榮度好。
估價對象所在建筑物兩面臨街，一面臨都匯路，一面臨盛和路。區內主要干道和支路分別為勝和一路、都匯路、天府大道北段二段、廣和一路，道路通達性良好。估價對象所在的房地產設有地下停車位，方便停車。
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自去年年初疫情爆發以來，成都寫字樓市場經歷了一個由低谷到復蘇的過程。2021年第一季度是“十四五”規劃的第一個關鍵時期。根據市場數據，成都寫字樓市場本季度表現良好，市場活力強勁。
做生意的不斷升級,在成都,成都寫字樓市場逐漸變暖在第一季度,甲級寫字樓的空置率從去年的點,強大的寫字樓市場區高新區仍領先整個城市,科技、互聯網公司可以繼續付辦公室需求方面,成都的商業環境向品種發展。
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經濟開局良好
總部經濟高地筑巢吸引鳳凰
根據成都市統計局發布的數據，今年前兩個月，成都的各項經濟指標有了一個“良好的開端”。1 - 2月，成都市固定資產投資同比增長。從產業看，第一產業投資增長較快，第二產業投資增長較快，第三產業投資增長較快，三大產業投資均呈現井噴態勢。
2020年，成都市新經濟企業注冊總數達到1萬家，共同推動了成都市新經濟產業的發展，迎來了繁榮期。根據財新智庫和BBD聯合發布的萬事達卡財新BBD中國新經濟指數，成都在本季度三個月的“新經濟綜合指數”中排名第二，僅次于北京。
值得注意的是，成都正在加快實體經濟與互聯網經濟的協調融合發展。本季度，成都實現電子商務交易額1億元，同比增長;實現網上零售額1億元，同比增長。
政策層面，本季度成都有多個好落地。從大數據產業發展、軌道交通TOD建設、生產性服務規劃、商業環境工程、都市區規劃協調等維度為成都商業產業發展提供了健康順暢的保障。
3月15日，《成都市生產性服務業發展總體規劃》正式發布。根據該規劃，到2025年，成都將成為中國新的總部經濟中心。在這一目標的指導下，“嵌套”工作也在順利進行。
本季度，已有多家知名企業宣布將在成都設立區域總部。百勝中國西南供應鏈支持中心位于崇州;印象筆記西南總部和中國旅游集團西南總部位于成都天府新區……目前，知名企業總部已遍布成都各主要地區。
工業經濟的復蘇帶動了成都市商業用地供給的改善。從整個季度來看，住宅用地交易占主導，占比最高，其次是商業用地交易占比最高。1 - 3個月,商業辦公用地達24宗，共萬平方米，同比增長。
良好的經濟形勢，強有力的政策支持，明確的戰略目標，一切跡象都表明成都建設新一線城市的決心，客觀上推動成都辦公市場進入新的發展時期。
第2部分
辦公室空置率略有下降
整體租金維持平穩
隨著疫情得到有效控制，經濟逐步復蘇。據第一太平戴維斯稱，成都甲級寫字樓凈吸納量較2020年增加了1萬平方米，使該市的凈吸納量達到約1萬平方米。
從市場新增供給來看，成都甲級寫字樓市場本季度無新增項目，去年全市甲級寫字樓總庫存量仍保持在340萬平方米以上。另一方面，仲量聯行的數據顯示，B級寫字樓市場約有1萬平方米的新供應來自建設路板塊的城市更新項目亞太并購大廈，以及大院板塊的港匯天地。
在本市甲級寫字樓無新項目進入市場的情況下，甲級寫字樓空置率下降了幾個百分點至。其中，城市和大源板塊空置率降至20的水平，板塊供需出現暫時平衡。
本季度甲級寫字樓平均租金市場復蘇,元/㎡/月。相比之下,平均租金在2020元/㎡/月,總體趨勢保持穩定。
根據58同城和安居客的數據，本季度成都辦公租賃市場的用戶仍在尋找小面積和低價區域。在租賃面積方面，市場最青睞的是1 -2億面積;在租賃單價方面，選擇3元/m/天以下的用戶遠遠多于其他單價細分市場。受疫情影響，首次創業者謹慎經營，輕工、低投資企業成為首選，進一步推動小面積、低價寫字樓需求增長。
第3部分
消費服務取代了房地產
行業新租賃面積前三名
自2017年以來，成都的金融、信息技術和房地產一直保持穩定甲級寫字樓市場新租戶排名前三。在2020年的新租賃面積中，這三個行業以23個、21個、13個繼續位列行業前三，占總交易面積的一半以上。
但在本季度，第三位的新出租面積易手。第一太平戴維斯(Savills)表示，金融、信息技術(it)和消費服務是本季度最活躍的三個租賃行業，分別占比最高。從大行業來看，TMT和傳統金融仍然主導著市場的租賃需求。
新的經濟活力的釋放，帶動TMT行業躍居成都寫字樓需求的前列。仲量聯行表示，個人消費驅動的技術和互聯網公司繼續推動市場需求。電商平臺、APP開發、游戲開發等行業占本季度新租金的比例。
此外，受疫情影響，網絡教育呈現爆發式增長。隨著互聯網技術的發展和普及，網絡教育的普及率逐漸提高。從直播到VR、AR、人工智能，技術升級正在推動在線教育的變化和發展。
根據第一太平戴維斯的數據，在成都的甲級寫字樓中，教育服務占消費領域新租賃面積的76，使其成為消費領域的主要交易力量。在線教育租金持續擴大，本季度新出租優質辦公空間近萬平方米。隨著國家對“互聯網+教育”的重視，可以預見，該行業對辦公室工作的需求將繼續上升。
第4部分
高新區需求旺盛
倫敦金融城表現活躍
本季度，成都寫字樓需求的主導主產區——高新區。從58同城和安居科寫字樓租賃搜索熱度區域排名來看，高新區遙遙領先，排名前三的商圈均位于高新區，分別是世紀城、廣場城和芳草。春溪路、廣福橋、琉璃廠等舊城商務區也進入名單。傳統中心商務區和城南高新商務區在供需兩端均呈現復蘇態勢。
值得注意的是，倫敦金融城表現良好。城市商業區總庫存量10000平方米，其中甲級寫字樓10000平方米。巨大的辦公樓體量得益于成都市規劃和規劃局的城市部門。2010年成都市總體規劃和發展戰略基本確定時，其目標是“成都市乃至整個西部地區金融機構總部集聚區”。
2020年上半年，《成都金融科技發展規劃(2020-2022)》發布。規劃要求，到2022年底，將成都建設成為具有國際影響力的區域性金融科技中心，構建“成都特色、國家影響、國內示范、國際同步”的金融科技創新示范體系，確立了成都在中西部地區的領先地位和全國一流的地位。
在政策接力棒的引導下，成都市的氛圍越來越強，成都市商圈辦公市場的活力可能進一步釋放。
第5部分
產業環境升級
業務發展非常活躍
今年是“十三五”開局之年，成都正蓄勢待發。
今年7月，天府國際機場將正式通車，成都已成為繼北京、上海之后中國第三個擁有雙機場的城市，并已開通13條軌道交通線路，運營里程達到558公里，也位居中國第四。商業空間布局將逐步優化，辦公租賃市場需求可能進一步增加。
成都將繼續推進成渝經濟圈和承德美首都一體化，不僅擴大了自身發展空間，擴大了資源整合范圍，也將對周邊城市發揮示范帶動作用。同時，將使成都從內陸腹地向開放前沿轉變，從國家中心城市向現代化國際大都市邁進。
此外，成都將繼續在大數據、人工智能、5G、工業無人機、生物制藥、新文化創新、量子通信、衛星互聯網等領域努力，打造高標準的國際商務環境。
此外,在2021年,成都會歡迎的甲級寫字樓項目進入市場,每年的甲級寫字樓市場供應預計將超過300000平方米,80以上集中在中心城市,主要集中在城市商業區和東部街商業區,屆時，全市甲級寫字樓存量可能超過370萬平方米。成都寫字樓市場將進入一個新的發展階段。
隨著成都產業環境的升級，成都也將朝著新一線城市的行列邁出堅實的一步。
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