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2024-08-02 08:49:51
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《民法典》279條規定：業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主一致同意。
《物權法》第七十七條規定，業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意。
《高人民法院關于審理建筑物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十一條規定，業主將住宅改變為經營性用房，本棟建筑物內的其他業主，應當認定為物權法第七十七條所稱“有利害關系的業主”。建筑區劃內，本棟建筑物之外的業主，主張與自己有利害關系的，應證明其房屋價值、生活質量受到或者可能受到不利影響。
《住所(經營場所)登記表》。
住所(經營場所)所在地居民委員會或業主委員會出具的有利害關系的業主同意將住宅改變為經營性用房的證明文件。
在企業設立登記的時候，如果注冊地址是住宅，需要在企業設立登記申請書上（并在房產證復印件上有房主的簽字）。
在實際操作中，如果您打算將住宅注冊為公司，建議您提前了解當地的具體政策和要求，按照規定準備好相關材料，并與有利害關系的業主進行充分溝通和協商，以確保注冊過程的順利進行。同時，也要考慮到住宅注冊公司可能帶來的一些限制和不便，比如可能無法滿足某些行業對于辦公場地的特殊要求等。
住宅注冊公司性質改變是一個需要謹慎對待的問題，要充分了解相關法律法規和政策要求，做好充分的準備和規劃。
注冊不同行業的公司/個體戶，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業的工商顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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