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住宅能注冊物業公司嗎

  • 作者

    好順佳集團

  • 發布時間

    2024-07-27 09:07:21

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內容摘要：住宅能否注冊物業公司可以使用住宅地址注冊物業公司，但需滿足一定條件。具體條件和注意事項1. 法律法規的規定根據《民法典》物權編第七...

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住宅能否注冊物業公司

可以使用住宅地址注冊物業公司，但需滿足一定條件。

具體條件和注意事項

1. 法律法規的規定根據《民法典》物權編第七十七條的規定，業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。《最高人民法院關于審理建筑物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十一條規定，業主將住宅改變為經營性用房，本棟建筑物內的其他業主，應當認定為物權法第七十七條所稱“有利害關系的業主”。因此，在將住宅用作公司注冊地址時，需要遵守相關法律法規，并取得其他業主的同意。

2. 申請人需要到規定區域內的分局填寫相應表格，經工作人員核實后才可辦理。如果當事人出具租賃合同、房產證明等材料，也可以辦理。

3. 房產證和租賃合同將小區的住宅地址作為公司的注冊地址需要提供證明，例如房產證等。如果是出租房屋，需要有房屋提供者的證明，或有租賃合同，紅本簽字，可以不需有房產證，但需要證明實際情況，等待確認后，工商局才會給予辦理注冊登記。

4. 商用或商民兩用性質公司注冊地址可以是住宅，但住宅的住房性質必須是商用或商民兩用才行。這意味著，即使是住宅，也需要具備商用的屬性或已經被批準用于商業用途。

注冊物業公司的其他要求

1. 注冊資本物業公司的注冊資本需在50萬元以上。這是一項基本的財務要求，確保公司有足夠的資金進行日常運營。

2. 專業人員及職業資格證物業公司需要有一定數量的專業人員，這些人員需要按照國家有關規定取得職業資格證書。例如，物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于30人。

3. 管理面積要求物業公司需要管理兩種類型以上的物業，并且管理各類物業的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數的百分比之和不低于100%。具體要求包括：

  • 多層住宅200萬平方米- 高層住宅100萬平方米- 獨立式住宅（別墅）15萬平方米- 辦公樓、工業廠房及其他物業50萬平方米

4. 企業管理制度和標準物業公司需要建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準，建立企業信用檔案系統，并有優良的經營管理業績。

住宅可以用來注冊物業公司，但需要滿足一系列的條件和要求。這些條件包括但不限于法律法規的規定、居委會的同意、房產證和租賃合同的提供，以及商用或商民兩用的住房性質。注冊物業公司還需要符合注冊資本、專業人員及職業資格證、管理面積要求以及企業管理制度和標準等方面的要求。通過遵守這些規定和要求，業主可以合法地將住宅用作物業公司的注冊地址。

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