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2023-05-20 08:50:35
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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行政許可，指的是在法律一般禁止的情況下，行政主體根據行政相對方的申請，經依法審查，通過頒發許可證、執照等形式，賦予或確認行政相對方從事某種活動的法律資格或法律權利的一種具體行政行為。申請辦理預售許可證一般是由專門的行政機關進行審核，對材料的真實性，合法性做出審核，在通過后才能夠頒發相應的行政許可。今天好順佳為您介紹五證和商品房預售許可證相關內容，但愿此文對大家有所益處。
一、申請預售許可證需要哪些要求
開發商已取得房地產開發資質證書、營業執照；
已交付土地使用權出讓金、取得土地使用權證書；
已持有建設工程規劃許可證和建設工程施工許可證；
已確定施工進度和竣工交付使用時間；
已在項目所在地商業銀行開設商品房預售款專用賬戶；
已完成規定的結構工程。
二、申請預售許可證資料有哪些
1.立項批文；
2.土地使用權證；
3.建設工程規劃許可證、建設用地施工許可證；
4.建設工程規劃定位圖及工程施工合同；
5.企業法人營業執照、資質等級證書；
6.投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上或完成基礎工程達到正負零的標準；
7.已確定施工進度計劃和施工交付日期；
8.申請商品房預售報告、方案；
9.預獸商品房的面積測繪報告和分層平面圖；
10.經規劃管理部門批準的小區規劃圖（首次申報）；
11.白蟻預防合同；
12.其他相關資料；
三、申請預售許可證有什么流程
首先，房地產開發企業需要準備好相關的材料，向房產所在地的房地產交易管理中心提出申請。然后，房地產交易管理中心根據提交的申請材料，提出初審意見，并匯同其它的材料上報到建設局。最后，建設局對房產項目進行現場查勘和審核，符合條件的房產項目予以作出行政上的許可認定，同時在一定期限內頒發商品房預售許可證書。
四、申請預售許可證大概要多久
預售許可證需要30天。房地產管理部門應當在受理之日起5日內發出受理通知書，依法作出書面決定，批準預售的行政許可，并在作出決定之日起10日內向開發企業發放和交付《商品房預售許可證》。
通過以上對五證和商品房預售許可證的專業分析，對于預售許可證，當事人在行政機關處進行辦理的流程一般包括：提交申請；等待審查；發給許可等步驟。希望創業者通過閱讀以后可以更加清楚了解預售許可證的相關問題。
辦理資質許可，所屬行業不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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