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2024-05-30 11:58:45
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隨著限購政策的不斷收緊，有部分購房者開始考慮“曲線救國”——以公司名義買房！除了可以增值，萬一哪天企業經營不善，還能像“賣兩套房扭虧為盈”那樣，留個后手。以下是關于上海注冊公司購房政策的詳細解讀：
境內公司：注冊在境內的公司購買房屋類型和套數不受限制。
境外公司：注冊在境外的公司不能在限購城市購買住宅，但如果在限購城市有辦事處，可以辦事處的名義購買一套非住宅。
一次性付款：以公司名義買房，因為絕大多數銀行的按揭貸款業務僅針對個人買房者，所以公司購置房產需一次性付款。
抵押貸款：只有在取得產權證后，才能進行抵押貸款。
契稅、印花稅：無論是否是非住宅、普通住宅還是非普通住宅，只要是以公司名義購房，均需按照房款的3%繳納契稅，不享受稅率減半的優惠；另外還需繳納 %的印花稅。
土地使用稅：按照“建筑面積*30元/年”征收土地使用稅等。如房產稅、土地使用稅未按時繳納,需要按照每日萬分之五繳納滯納金。
增值稅及附加：按(不含稅收入-不含稅購置原價)× %征收。 - 土地增值稅：按(轉讓收入-扣除項目金額)×四級超率累進稅率征收;或由稅務機關按成交價格的5%的核定征收。
以上信息僅供參考，具體的購房政策和條件可能會有所變動，請務必咨詢相關部門或專業的法律服務機構以獲取準確的信息。
注冊不同行業的公司/個體戶，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業的工商顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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