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廣州注冊公司住宅轉為商業

  • 作者

    好順佳集團

  • 發布時間

    2024-05-25 11:37:15

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廣州注冊公司住宅轉為商業

1. 法律法規依據根據《物權法》第七十七條的規定，業主將住宅商用必須符合兩個條件：一是符合法律、法規及管理規約；二是征得有利害關系的業主同意。建筑的住宅用途是經過規劃審批的，必須遵守，如需改變，應經規劃部門的審批同意。此外，《關于審理建筑物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十一條規定，業主將住宅改變為經營性用房，本棟建筑物內的其他業主，應當認定為物權法第七十七條所稱“有利害關系的業主”。

2. 注冊公司條件在廣州市，如果想要將住宅樓注冊為公司，需要滿足一定的條件。只有在不影響周邊環境和居民生活的前提下，才能在住宅樓內設置辦公空間。獲準在住宅樓內設立辦事處的公司只能從事軟件開發和設計。再次，需要社區業主委員會的批準，并應符合國家法律、法規和管理規定。具體來說，需要提交的文件包括：已取得《房屋所有權證》的，提交業主簽字的房屋所有權證復印件；申請人簽署的《住所登記表》，承諾將住所改建為商業建筑；有利益關系的業主同意將住宅改建為商業建筑的，由住宅所在地的居民委員會或業主委員會出具的證明。

3. 土地用途變更需要注意的是，土地用途是國家管制的，一塊地出讓時就規定了用途，不允許隨意改變。如果開發商國有土地使用權是住宅使用，就不可能為商業，除非開發商已經申請且被批準改變土地用途。這意味著，即使住宅樓注冊為公司，但如果土地用途沒有變更為商業用地，

4. 商業房與住宅的區別房子是住宅還是商業用房，并不是以是否辦理了營業執照來確定的。住宅用地在開發建筑之前，國土局辦理該地塊土地使用證的時候，在“用途”欄目中填寫的是“住宅用地”。而商業用房在開發建造之前，國土局辦理土地使用證的時候，在“用途”欄目中填寫的是“商業用地”。住宅要辦理營業執照就要先將住宅改成商業房的規格標準，再帶上必要證件如土地證、房產證明等。

5. 將住宅樓注冊為公司需要滿足一系列條件，并經過法律規定的審批程序。雖然理論上可能實現，因此，在考慮這一方案時，建議咨詢專業的法律和財稅服務機構，以確保操作的合法性并最大程度地降低潛在風險。

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