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2022-06-17 16:57:10
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上海已經為農村土地上的房屋登記為企業住宅開辟了道路
在農村經營一處“世外桃源”，是許多城市城里人所向往的，然而上海農村宅基地上的樓房以前都能開農家樂，不允許作為企業住宅，相關企業無法相應登記注冊。市工商局昨日發布的《上海市戶籍登記管理辦法》(以下簡稱《辦法》)開了一個洞，該辦法經利害關系人同意和村委會出具的文件，在不改變原用途性質的前提下，農村宅基地內的房屋可以為企業登記居住。
“過去，我只能注冊為個體經營者，但后來我不得不去附近的開發區注冊另一家公司，以支付員工的社保。”崇明聚銀莊園度假區總經理沈國興承認，他過去曾多次就企業住宅問題“折騰”。他表示，政策解除后，他計劃將新公司遷回農村老家，并計劃將旗下小微企業包裝上市。
釋放除了農村宅基地上的房屋,在居民區和俱樂部,如果不是計劃的目的,或改變使用的計劃,《辦法》規定須經物業管理區域業主專有部分占超過一半的建筑物的總面積占總數的一半以上的業主同意,并出具的證明文件業主委員會,作為公司住所。本次開業后，一些社區俱樂部通過必要的手續，可以合法吸引企業注冊，以更豐富的商業模式為社區居民服務。
上海為了創造更好的創業環境，大大放寬了對企業落戶的限制，讓優秀的候選人可以節省資金，擴大更多的創業資源。市工商行政管理局企業登記處工作人員魏悅表示，很多創業公司之前就有過租金方面的擔憂:如果因為業務需要擺三個品牌，注冊時需要三套公寓，所以租金成本太高;如果擠一套公寓，卻分成101A、101B、101C三個房間，客戶會覺得公司“不嚴肅”、“不安全”。另一方面，許多創業園區還擔心企業住所，按照以前的注冊方式，一個孵化在園子里被分成好幾家，之間相應的注冊只能是幾家公司，即使已經在企業電子商務，也不需要實際的辦公空間，但是房間“填滿”，就無法注冊其他企業，這在上海造成了巨大的資源浪費。
《辦法》創設了“一址多證”，明確以集中登記地點為住所的企業、有投資關系的企業或對其承擔管理責任的股權投資企業和股權投資管理企業，可以在同一地址登記非住宅作為兩個以上企業的住所。也就是說，一幢樓不需要人為的“分房”，就可以成為百家甚至上千家企業的戶籍所在地，大大降低了創業初期的租金成本，打破了創業空間資源制約投資的瓶頸。
除了舊廠房、倉庫，“未來，除了違法建筑，或與生命財產安全有關的特殊部位，如配電室、避難層、疏散通道等，非住宅建筑也可以用作企業住宅。”魏則西表示，這些措施最大限度地降低了戶籍本身的登記要求，并通過加強后續監管而不是限制事先準入來鼓勵大眾創業和創新。
解放日報
木么
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上海農村宅基地可以注冊公司
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注冊合作社之前，有必要為它起一個好名字。普通合作社的名稱由“轄區+名稱+行業性質+專業合作社”四部分組成。初審的權屬要到縣級以上合作土地工商登記部門辦理，直截了當地說，就是縣工商局、市工商局、省工商局。2、注冊后要辦理營業執照如果進行了產權審核，即該地區沒有與其他合作社同名的合作社，并且按照合作社法的規定，可以開始下一步的注冊。注冊合作社須準備以下資料:
注冊合作社之前，有必要為它起一個好名字。普通合作社的名稱由“轄區+名稱+行業性質+專業合作社”四部分組成。初審的權屬要到縣級以上合作土地工商登記部門辦理，直截了當地說，就是縣工商局、市工商局、省工商局。2、注冊后要辦理營業執照如果進行了產權審核，即該地區沒有與其他合作社同名的合作社，并且按照合作社法的規定，可以開始下一步的注冊。注冊合作社須準備以下資料:
1)合作社章程合作社章程規定了合作社的基本情況、管理制度、收益分配等核心內容，是合作社經營的中心文件。2)合作社成員出資清單按照自愿的標準，一般由合作社自己設定出資標準，沒有法律規定的上下限。合作社社員出資差距最好不要太大，以保持社員之間的平等關系。3)合作社成立會議紀要合作社成立會議紀要主要記載合作社成立會議的內容，包括審議章程、選舉董事會、監事會成員、法人代表等。4)合作社辦公室使用證明
(一)合作社章程合作社章程規定了合作社的基本情況、管理制度、收益分配等核心內容，是合作社經營的中心文件。(二)合作社出資額清單意愿標準，一般由合作社自己設定出資標準，法律上沒有規定上限和下限。合作社社員出資差距最好不要太大，以保持社員之間的平等關系。3)合作社成立會議紀要合作社成立會議紀要主要記載合作社成立會議的內容，包括審議章程、選舉董事會、監事會成員、法人代表等。4)合作社辦公室使用證明
(五)合作社法人、理事的權屬文件(六)合作社成員名冊(七)委托或委托代理人證明(五)合作社委托他人辦理登記的，應提交委托或委托代理人證明。
(五)合作社法人、理事的權屬文件(六)合作社成員名冊(七)委托或委托代理人證明(五)合作社委托他人辦理登記的，應提交委托或委托代理人證明。
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