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2022-04-28 09:55:12
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重慶萬匯中心九街商業領袖
同年8月，觀音橋寫字樓銷售面積增長超過10。同年8月，重慶正式發布江北首個“城市級特色夜市”，拉開重慶夜生活大幕，全面點亮觀音橋經濟帶的繁華。位于不夜九街的重慶萬匯中心，是重慶唯一的立體商業園區。因其獨特的區位和獨特的產品特性，對觀音橋區域的樓市投資分析具有標桿意義。
（圖：重慶萬匯中心實拍）
城市中心交通干道引領商圈金融發展
目前，觀音橋商圈已形成環線、下穿路、輕軌為一體的立體交通模式。過境公交線路70余條，輕軌3號線橫貫商圈，輕軌9號線（規劃中）橫貫商圈。未來，隨著觀音橋商圈的擴容，還將規劃新的3條主干道，其中規劃的東大道、北大道將貫穿項目所在的東區。
一度低迷的重慶樓市迎來春天。10月19日，重慶市統計局發布1-9月重慶房地產開發銷售情況。其中，商品房銷售情況顯示，1-9月，商品房銷售面積http://www.yundianhui.com/平方米，同比增加http://www.yundianhui.com/。其中，觀音橋寫字樓銷售面積增加http://www.yundianhui.com/，商業營業用房銷售面積增加http://www.yundianhui.com/。這一數據表明，觀音橋寫字樓市場開始進入活躍上升期。
（圖：重慶萬匯中心實拍）
商務人民網辦公企業聚焦投資寶藏
誰在購買或投資重慶的商業區物業？來自重慶萬匯中心營銷中心的數據顯示，前期購買該項目及意向購買該項目的購房者大致可分為以下幾類：
第一類是商務買家，主要用作中小企業、國內私營業主和創意產業的寫字樓；第二類是投資
購房者，用于租賃或商住投資；第三類是自營，這類客戶很多選擇整層購買。
“這些客戶大多屬于企業主或專業投資者等‘有經營特點的客戶'，也有跟我們接觸的團購商。”萬匯中心銷售負責人透露，“在九街核心區域，很多人對萬匯中心趨之若鶩。”
（圖：重慶萬匯中心航拍照片）
重慶首個立體商業園區受投資者青睞
從爛尾樓到如今重慶首個立體商業園區，萬匯中心為何如此火爆？重慶地產分析人士認為，第一個因素是“不夜九街”的政策支持；第二個主要原因是樓盤本身位于觀音橋核心區域，上有九街，下有天街。如此稀缺的地段，讓萬匯中心具有非常強的保值增值能力；第三個原因主要是產品的定位。萬惠中心是韓國著名建筑大師成孝祥的作品。開放式公園立體商業公園在全球范圍內首次提出，給消費者帶來的體驗是傳統項目無法比擬的。
第四個主要原因是項目的層高。目前重慶在售的同類樓盤，層高大多在四米以上，最大層高http://www.yundianhui.com/。萬匯中心http://www.yundianhui.com/層高讓空間充滿更多可能，空間利用率更高，更值得投資。
（圖：重慶萬匯中心實拍）
據悉，在萬匯中心1號樓部分房源特賣中，萬匯中心3號樓僅有5套精品公寓在售，信息88163666。目前，萬匯One+園區正在招商，招商熱線88193666。
重慶萬匯代理賬戶
去年4月，我們寫過一篇關于觀音橋九街萬匯中心的文章。城市核心區一家開業僅兩年的商場，突然變成鬼樓，讓人淚目。
神話破滅了！九街http://www.yundianhui.com/萬平方米的明星大廈
盤子減半商場成鬼樓
沒想到，一年多后，小樹突然得到了萬匯商戶的幫助。原本這些早已退出市場的商家，突然全被開發商告上法庭，索要歷年租金？
此時，正沉浸在進博會鼻血中的探長突然被小樹的殺人連環叫聲嚇到了。“別看姑娘漂亮，趕緊去萬匯中心，有堅強的物資~”
無奈之下，卑微的我只好動身前往九街一探究竟……
01.商場開業熱鬧非凡
觀音橋神盤驚艷亮相
據說，這個聞名遐邇的萬匯中心，曾是唯一一家被譽為重慶不夜城九街的大型商場；
建筑群體量約15萬平方米，由一棟商業裙樓和三棟塔樓組成。開發商為重慶萬匯置業有限公司，其中底層5萬平方米自持商業已打造成“萬匯樂祺天地”；
這里最有名的主力店是TOPS智能游樂場，號稱投資5億元，全國第一、全球第三，號稱“年人流量達150萬”！
當年商場開業時，各家媒體紛紛報道現場盛況。就連明星“達人哥”陳柏霖也現身“萬匯樂奇世界”，以藝術總監的身份出席潮牌店開業剪彩，讓無數粉絲為之瘋狂。
讓我們回憶一下當時的火熱場面。這就是傳說中的明星效應。很熱鬧嗎？
圖片來自房天下；
不僅如此，重慶市第二屆夜市文化節在“萬匯樂奇世界”盛大開幕。活動首日，萬人云集，嗨翻全場！
圖片于網絡；
眼看觀音橋黃金地段，又一個熱鬧的商場即將崛起。人氣這么旺，趁熱也要買房~
2017年7月，項目剩余不多的公寓繼續加推。
此時，重慶樓市正處于大牛市前期，申攀售價直奔3萬元/平，達到了當時公寓產品的天花板水平！
很多人當時信心滿滿，霸氣揚言這個板塊“一定會漲”~
最后的現實給了大家一記響亮的耳光~
02.
萬匯中心至今仍在
商家突然被起訴
巡查員與商戶約好時間，馬不停蹄地趕往九街附近。
此時的萬匯中心樓下，乍一看并無異樣，一些臨街商鋪也在開門營業；
附近，一位網紅小姐姐正在打卡拍照，燈光板映著春色美少女，單身漢探長心中仍有陣陣漣漪~
檢查員來到了他和粉絲們約好的地方。此時，商家們正圍坐在一起討論這場飛來橫禍：
“這個商場塌了好幾年了，大部分商家基本都退市了，突然今天開發商要起訴我們收租，你說天下還有這種怪事？！”
這件事如此曲折反復，不得不從萬匯中心開業后說起。
03.開發商糾紛不斷
入駐商戶苦不堪言
2017年10月1日商場開業后，進入商場的商戶才發現，主力店TOPS的娛樂項目與當初宣傳相差甚遠，商場管理非常混亂，連空調都沒開。
于是在前兩個月的新鮮感過去后，這家商場的人氣迅速跌至谷底。
商家爆料，不代表本號觀點
“最離奇的故事還在后面，開發商建成萬匯中心后，將部分未售出的寫字樓和商業賣給了海南林源的公司，由林氏兄妹交易。”
“隨后，海南林源找到陸某某接替原負責人經營萬匯中心，沒想到老板對陸某某的工作不滿意，認為他沒有把萬匯中心做好，要收回股權。”
“最終，2018年11月，萬匯地產內部的股權糾紛爆發，海南林源還找了一些社會人士，到公司把財務賬本和電腦都拿走了。”
拿回股權后，海南林源本想另找人經營萬匯中心，但因欠錢太多（包括員工工資、建設工程款、合伙人欠款等），每天都有人上門討債，導致整個萬匯團隊無法正常運轉。
隨后，萬匯地產開始頻繁被自己的施工方、合作伙伴、前員工起訴
法庭
說到這里，商戶無奈地搖了搖頭。“后來聽說萬匯老板失聯了，現在也沒了蹤影。從此商場就沒人宣傳、沒人經營、沒人管理，任由我們的生意自生自滅。”
粉絲爆料，不代表這個觀點
“整個商場人氣一落千丈！我們根本賺不到錢，少虧點錢就好，但運營商還是要收高額租金~”
簡單來說，真的是“神仙打架，百姓遭殃”~
04.商戶早已退出市場
現在欠了一大筆房租？
萬匯中心最混亂的時候，有幾波人來找商戶收租金和管理費。什么公司股東、被拖欠工資的員工、債權人等都沖餓虎……
開發商第三大股東甚至發布公告，稱“公司租金、物業費、水電費等費用發生在收款過程中，公司控股股東并不知道此類資金的流向。”
“運營商內部矛盾這么多，這錢交了就打水漂，哪個敢拿錢出來？”
眼見萬匯中心變得一片狼藉，商戶撤了、散了，整個商場成了鬼城。
就在大家幾乎忘記這件事的時候，轉機又出現了。
今年夏天，這些原本已經退出市場的商戶突然接到民事起訴狀，莫名其妙成了“被告”。
“很多商戶陸續被萬匯地產告上法庭，據說要支付一大筆租金和違約金，問題是大部分商戶很早就退出了萬匯，萬匯內部亂象根本被忽視。”
萬匯地產大門緊閉，商戶只能在門口張貼意見
少數堅持下來的人也是苦不堪言：
“現在這個商場生意很差，我的店每個月合同租金4萬多，但每個月只有1萬多的流水，當時靠收租金誰也做不了，現在一口氣要收這么多租金，我們的生意怎么活？”
“這么多年經營者無所作為，前期不負責任的虛假投資導致這么多年生意虧損，現在突然
但他是出來收租金的。他怎么敢？“
源粉絲爆料，不代表此觀點
據商家內部不完全統計，僅42家店鋪的總損失就達到了9500萬左右。
05.探索商業幽靈樓
現狀觸目驚心
聊完之后，我來到萬匯商場，看看現在是什么情況。
乍一看，看起來不錯。商場里的盒馬還在正常營業，里面貨品充足。看來生意還可以！
然而，踏進其他區域，卻發現整個萬匯商業變得空空蕩蕩，其他零售商業早已人去樓空，連樓道里的路燈都沒有打開；
透過玻璃窗往里看，店里也是一片狼藉。商戶匆忙撤離，有的門店用品來不及清理；
督查人員繞了一圈，看到路邊有一塊廣告牌，顯示活動時間停留在2018年，到現在已經三年無人管理了。真的很慘~
別說散戶，就連萬匯大力推廣的“TOPS極樂場”也倒閉了；
一樓游樂場已拆除，現場堆放大量建筑垃圾和廢棄游樂設施；
周圍漆黑一片，手指都看不見~
一看旁邊貼著的通知顯示，“由于線路管道老化，部分地方存在漏電現象，為維護公共場所安全，我公司將于2021年8月1日起對門店進行升級改造……”
開業才幾年，連管道都老化漏電了。
檢查員看出了不妙，趕緊溜了出去……
06.結束
相信很多人都聽過一句話，“辛辛苦苦一年，給房東打工”。
如今，實體店經營越來越困難，風險越來越高，萬匯中心的商戶就遇到了這樣不靠譜的經營者，更是雪上加霜。
看看今天萬匯中心的房價，也讓人大跌眼鏡。
從當年建筑面積附近的3萬元/平降到現在的http://www.yundianhui.com/萬元/平，幾乎腰斬。
這些倒霉的商家能躲過這場飛來橫禍嗎？
真的很黑
道路濕滑，社會復雜……
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