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地產企業辦理資質要求

好順佳集團
2024-08-10 09:15:52
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內容摘要：房地產企業辦理資質的要求房地產開發企業辦理資質需要滿足一系列的條件和要求。以下是詳細的介紹：一、申請條件1. 房地產開發項目手冊：...

各類資質· 許可證· 備案辦理

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房地產企業辦理資質的要求

房地產開發企業辦理資質需要滿足一系列的條件和要求。以下是詳細的介紹：

一、申請條件1. 房地產開發項目手冊：房地產開發企業應具有經房地產開發主管部門備案的房地產開發項目手冊。

無違法違規行為：近三年內無特定違法違規行為。
質量保證體系：應具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
無重大工程質量事故：申請資質的企業應未發生過重大工程質量事故。

二、公司注冊在辦理房地產開發企業資質前，必須先注冊一個房地產開發有限公司。新設立的房地產開發企業應當自領取營業執照之日起30日內，向房地產主管部門申請《暫定資質證書》。超過30天將會被罰款。

三、資質申請持下列文件到房地產開發主管部門申請《暫定資質證書》：

營業執照復印件；2. 企業章程；3. 驗資證明；4. 企業法定代表人的身份證明；5. 專業技術人員的資格證書和勞動合同；6. 房地產開發主管部門認為需要出示的其他文件。

四、資質有效期《暫定資質證書》有效期1年。可以延長《暫定資質證書》有效期2年。自領取《暫定資質證書》之日起1年內無開發項目的，《暫定資質證書》有效期不得延長。

五、資質延期房地產開發企業應當在《暫定資質證書》有效期滿前1個月內向房地產開發主管部門申請資質延期。需要準備以下材料：

房地產開發企業資質延續申請表；2. 房地產開發企業原有資質證書正、副本原件；
企業營業執照副本掃描件或復印件；4. 企業章程掃描件或復印件；5. 企業上年度及上月財務報表掃描件或復印件；6. 企業專業技術人員的資格證書、勞動合同和身份證掃描件或復印件；7. 本企業進行開發經營的證明材料。

六、不同等級資質的具體條件

房地產開發資質分為四個等級：一級、二級、三級、四級，不同等級的資質對企業的要求也不一樣。具體條件如下：

注冊資金要求：
- 一級注冊資本不低于5000萬元； - 二級注冊資本不低于2000萬元； - 三級注冊資本不低于800萬元； - 四級注冊資本不低于300萬元。
人員要求：
- 一級：有職稱的建筑、結構、財務、房地產以及有關經濟類的專業管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，具有資格證書的專職會計人員不少于4人； - 二級：有職稱的建筑、結構、財務、房地產以及有關經濟類的專業管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，具有資格證書的專職會計人員不少于3人； - 三級：有職稱的建筑、結構、財務、房地產以及有關經濟類的專業管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，具有資格證書的專職會計人員不少于2人； - 四級：有職稱的建筑、結構、財務、房地產以及有關經濟類的專業管理人員不少于5人，具有資格證書的專職會計人員不少于1人。
年限要求：
- 一級：從事房地產開發經營5年以上； - 二級：從事房地產開發經營3年以上； - 三級：從事房地產開發經營2年以上； - 四級：從事房地產開發經營1年以上。
工程量要求：
- 一級：近三年房屋建筑面積累計竣工30萬平米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額； - 二級：近三年房屋建筑面積累計竣工15萬平米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額； - 三級：近三年房屋建筑面積累計竣工5萬平米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額； - 四級：從事房地產開發經營1年以上。
工程質量要求：
- 一級：連續5年建筑工程質量合格率達100%； - 二級：連續3年建筑工程質量合格率達100%； - 三級：連續2年建筑工程質量合格率達100%； - 四級：已竣工和建筑工程質量合格率達100%。
制度要求：具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度。