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2024-03-09 08:32:12
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:（介紹一些正確的分錄）：
（1）應收賬款：主要是核算在的新可以經營過程中，轉讓和銷售開發產品，提供給出租房屋和提供勞務，而向可以購買、得到和臨時租賃單位或個人收取手續費的款項。
①出售時租賃商品房而應收取手續費的未發來的款項（所附原始單據：購方協議銷售發票或出租發票）
借：應收賬款——XX公司或個人
貸：主營業務收入
②掛牌成交材料而應另收的未收款項
借：應收賬款——XX公司
貸：其他業務收入
收手款項時：
借：銀行存款
貸：應收賬款
（2）壞賬準備：確定沒能收手的應收賬款而計提的壞賬損失，要注意有兩種核算方法：一種真接存貨跌價準備法，二是備抵法
提取壞賬準備金
借：管理費用
貸：壞賬準備
不可能發生壞賬時
借：壞賬準備
貸：應收賬款
放下已預付賬款的應收賬款
借：應收賬款
貸：壞賬準備
借：銀行存款
貸：應收賬款
（5）預付賬款：指房地產開發企業因轉讓、銷售開發產品而收到消息的商業匯票。
銷售商品房而通知的商業匯票
借：應收票據——XX公司
貸：主營業務收入
商業匯票過期后：
若為無聲無息商業匯票（所附單據：銷售發票、雙方協議）
借：銀行存款
貸：應收賬款
若為有息商業匯票
借：銀行存款
貸：應收票據——XX公司
（3）預付賬款：是指房地產開發企業按照合同預先支付給承包單位的工程款和備料款，分別設置“預先支付承包單位款”和“預付款供應單位款”兩個明細科目。
①預付款給承包單位的工程款和備料款（所附單據：付款申請、付款單）
借：預付賬款——預付貨款承包單位款
貸：銀行存款
拔付承包單位抵作備料款的材料
借：預付賬款——預付承包單位款
貸：庫存材料
企業與承包單位按月或是按季參與工程結算時（所附單據：工程價款結算單）
借：開發成本
貸：應付賬款——避開工程款
同時，從避開的工程款中扣回預付款的工程款和備料款
借：應付賬款——能對付工程款
貸：預付賬款——預付承包單位款
用銀行存款補付余額
借：應付賬款——應付工程款
貸：銀行存款
②預付給供應商的材料價款
借：預付賬款——預付貨款供應單位款
貸：銀行存款
材料驗收入庫，用預付款抵扣應付款
借：應付賬款——阻一阻銷貨款
貸：預付賬款——預付貨款供應單位款
用銀行存款補付余額
借：應付賬款——阻一阻銷貨款
貸：銀行存款
（4）物資采購：比較多是核算企業購入眾多物資的采購成本。和公司購買材料設備的買價、運雜費、流通壞節的稅金，月終分配的采購保管費和材料成本差異。
（5）采購保管費：要注意核算采購保管人員的工資、福利費、辦公費、交通差旅費、折舊費、維修費、低值易耗品攤銷、勞動保護費、檢驗試驗費等
（6）計劃成本：要注意利用核算換算成本與計劃成本之間的差異。
（7）庫存材料：為了會計科目各種為庫存材料的計劃成本或實際中成本
（8）庫存設備：用處核算企業主要是用于開發工程的眾多庫存設備的實際成本
①公司購買設備，直接支付買價、代墊的運雜費、采保費（所附憑證：代墊費用實際交付單、銷售發票、付款單）
借：物資采購——設備采購
貸：銀行存款
算出與分配的采保費（所附憑證：計算的采保費用且固定表格）
借：物資采購——設備采購
貸：采購保管費
采購保管費的計算公式萬分感謝：
采購保管費的實際分配率=材料不好算發生的采保費/本月購進材料不好算發生了什么的買價和運雜費
一種物資應分攤的采購保管費=實際買價和運雜費*分配率
材料驗收入庫（所附單據：入為單、設備管理單）
借：庫存設備
貸：物資采購
②可以訂購設備與材料，所突然發生的買價與動雜費、稅款（所附單據：購貨商發票、提貨單、銀行單據、運輸費單據）
借：預付賬款
貸：銀行存款
設備可以到達驗收入庫
借：物資采購——設備采購
貸：應付賬款——應付供貨方款
沖減預付款的設備貨款
借：應付賬款——應付供貨款
貸：預付賬款
全額支付剩下的至于的設備材料采購款
借：應付賬款
貸：銀行存款
③設備和材料才發出，領用設備并且安裝好，用作房屋建設（所附憑據：發出材料匯總表、設備出庫單）
借：開發成本——房屋開發
貸：庫存設備
銷售貨屯設備（所附單據：設備出庫單、銀行單據、銷售發票）
借：銀行存款
貸：其他業務收入
結轉成本
借：其他業務支出
貸：庫存設備
（9）委托加工材料：比較多是核算代理人外單位加工的特殊材料的實際成本。應與加工單位簽訂加工合同。
口中發出材料，委托外單位加工
借：委托加工材料
貸：庫存材料
在途物資
加工完后驗收入庫
借：委托加工材料
貸：銀行存款
借：庫存材料——XX材料
貸：委托加工材料
（10）低值易耗品：是指未都沒有達到固定資產標準的勞動材料。如：工具、器具、玻璃器皿等
自營平臺工程領用生產工具，一次性攤銷記入成本費用
借：開發間接費用
貸：低值易耗品品
倉庫領用工具一批，用五五攤銷法：
借：待攤費用
貸：低值易耗品
借：采購保管費
貸：待攤費用
（11）開發產品：是指企業已經能完成全部的新過程并驗收合格，可以通過合同的條件移送銷貨單位，或是可以不作為商品正式經銷的產品，以及變更土地性質竣工的建設場地、房屋、配套設施和代建工程等
企業開發的產品，在竣工驗收時
借：開發產品
貸：開發成本
正式銷售轉讓后的開發產品，月份終了按時結轉開發成本
借：主營業務成本
貸：開發產品
（12）分期變更土地性質產品：應依據什么分期購買合同參與結算，這個可以根據不需要設置中“分期收款開發產品備查賬”。
借：主營業務成本
貸：分期收款開發產品
（13）出租開發產品：是指依靠變更土地性質結束的土地和房屋，參與商業性租小的一種經營活動。比較多是收取租金的形式實現程序的。應下設“出租產品”“出租產品攤銷”兩個總賬科目
出租土地或是房屋時
借：出租開發產品——出租產品
貸：開發產品
租金收入：
借：銀行存款或應收賬款
貸：主營業務收入
（14）周轉房：是指企業主要用于先安置拆遷居民周轉可以使用，下設部門“在用周轉房”和“周轉房攤銷”兩個明細科目
開發的應用于直接安裝能居拆遷的周轉房，按不好算搭建的成本
借：周轉房——在用周轉房
貸：開發產品——房屋
按月計提的周轉房攤銷
借：開發成本或旗下間接費用
貸：周轉房——周轉房攤銷
其間突然發生的維修費用，如果金額不是很大
借：開發成本或的新間接費用
貸：銀行存款
如果沒有金額減小的
借：待攤費用或長期待攤費用
貸：銀行存款
之后再分次攤入到無關成本費用科目
（18）固定資產
①購進的固定資產（所附原始憑證：運雜費專用發票、現金支出憑單、銀行單據、購貨發票等）
借：固定資產
貸：銀行存款
購進是需要直接安裝的固定資產
借：固定資產購建支出
貸：銀行存款
全額支付安裝好費用
借：固定資產購建支出
貸：銀行存款
安裝完畢交付使用時
借：固定資產
貸：固定資產購建支出
②用自建的固定資產（所附單據：辦理移交使用單、工程結算單）
全額支付的土地征用費及堪設計費
借：固定資產購建支出
貸：銀行存款
領用材料時
借：固定資產購建支出
貸：庫存材料
分配建筑工人工資和福利費
借：固定資產購建支出
貸：應付工資
能對付福利費
完畢后建筑交付使用
借：固定資產
貸：固定資產購建支出
③其他單位想投資再從的固定資產（所附單據：投資可證明、合同）
借：固定資產
貸：實收資本
累計折舊
④改擴建的固定資產（所附單據：重新建設通知單）
借：固定資產——未不使用固定資產
貸：固定資產——生產生用固定資產
殘料變賣財產時
借：銀行存款
貸：固定資產購建支出
全額支付擴建工程款時
借：固定資產購建支出
貸：銀行存款
工程竣工時（所附單據：工程竣工結算單）
借：固定資產——未建議使用固定資產
貸：固定資產購建支出
交付使用時
借：固定資產——生產用固定資產
貸：固定資產——未可以使用固定資產
（15）無形資產：企業長期使用而是沒有實物形態的資產，以及專利權、非專利技術、商標權、土地使用權。
二、負債的要注意會計科目的核算
（1）應付賬款：因購買材料物資或給予勞務應支付供應單位的款項
支付給承包單位轉來的工程價款結算借支單
借：開發成本
貸：應付賬款
以提前預支款抵沖至于款時
借：應付賬款
貸：預付賬款
補付其余人款時
借：應付賬款
貸：銀行存款
（2）預收賬款：通過明文規定合同或協議向購房單位或個人扣取的購房定金。這些代建工程扣取的代建工程款
收到預付款時
借：銀行存款
貸：預收賬款——預收賬款代建工程款
并提交工程價款結算單時
借：應收賬款
貸；主營業務收入
借：預收賬款——預收代建工程款
貸：應收賬款
收回完全余款
借：銀行存款
貸：應收賬款
（3）應付工資
捐滿現金支票，發放工資
借：現金
貸：銀行存款
借：應付職工薪酬
貸：現金
結轉代繳款項
借：應付工資
貸：其他應收款——代扣代繳水電費
（5）應交稅金：核算應向國家繳納的經濟責任指標稅金，比較多包括（營業稅、城市維護建設稅、固定資產調節稅、所得稅、房產稅、車船使用稅、土地使用稅特殊稅種）
月末通過實現程序的經營收入計算應交稅金
借：主營業務稅金及附加
貸：應交稅金——應交營業稅
——應交城市維護建設稅
月末遵循利用的其他業務收入計算出應繳的稅金
借：該業務支出
貸：應交稅金——應交營業稅
——應交城市維護建設稅
月末如按規定計算出當月應繳交的房產稅、車船使用稅
借：管理費用
貸：應交稅金——房產稅
——車船使用稅
——土地使用稅
月末可以計算的所得稅
借：所得稅
貸：應交稅金——應交所得稅
不好算交納的稅金
借：應交稅金——XX稅
貸：銀行存款
（6）以外應交款：核算向國家繳納的教育費附加這些以外應交款
月末按規定分離提取教育附加
借：主營業務稅金及附加
貸：別的應交款——教育費附加
1、抽取財務資料
在賬務處理前，要收集到企業的財務資料，包括企業的財務會計報表，稅收會計報表，應付賬款，應收賬款，資產負債表等。以內資料都是需要會計核算準確無誤。
2、進行賬簿核算
核算企業的賬簿，建立企業的會計分類，明確的會計分類核算，核算企業的財務會計和稅收會計。
3、做企業所得稅報表
依據什么國家的無關稅務政策，加強企業的財務會計和稅收會計數據，如何填寫企業所得稅報表，繳交企業所得稅。
4、繳納稅款
核實企業所得稅申報表真確確認無誤，及時繳納相對應的應納稅款，公司繳納應納稅款包括關聯報表，以能保證企業納稅合規，盡量的避免納稅違規被稅務部門處罰。
5、審計一切就緒
后來，在參與完核算、準備著稅務申報表、填好一切就緒稅務申報表、公司繳納應納稅款后，會計師將必須進行的審計工作能夠完成，對企業的財務會計和稅收會計通過審計，核實確認無誤后將審計結果報送材料稅務機關。
房地產會計作賬及報稅流程：審查原始憑證、記賬憑證記賬憑證、復核、記賬、編制內會計報表、納稅申報。房地產行業的會計核算不可能大行業的大區別有：成本的核算、房款的預收、稅金的繳交。
二、分析詳情
房地產開發企業會計的會計科目有：庫存現金、銀行存款、
應收賬款
、原材料、
固定資產
、開發成本、開發產品、應付賬款、應交稅費、應付職工薪酬、主營業務成本、主營業務收入、
稅金及附加
、管理費用、銷售費用等科目。
三、房地產開發公司需交的稅種
房地產開發企業的設立要繳多種稅。房地產開發企業要注意牽涉的稅種有營業稅、城建稅、教育費附加，土地增值稅、房產稅、印花稅、
企業所得稅
、個人所得稅以及契稅等。
不同類型的公司記賬報稅，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向好順佳會計師說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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