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2022-07-21 14:43:29
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另一個!昆明一家托管公司跑路了!這個國家的很多地方都有很多……
李女士向記者報告，自己的房租被騙了，有200多人有過同樣的經歷。目前，第三方托管公司合肥誠嘉公寓管理有限公司昆明第一分公司(以下簡稱“成家公寓昆明公司”)，空置，租戶和房東無法聯系到公司相關負責人。
一些租客聚集在成家公寓昆明辦公室外面
租戶
交了房租，租客的信息不是自己的
懷疑被騙，想說話卻找不到人
9月24日中午，房門被鎖在盤龍區白云路新景假日大廈24層2401室，承嘉公寓昆明公司所在。透過玻璃門，房間里一片狼藉，地板上放著幾臺電腦顯示器和一臺打印機。許多人聚集在公司門口。樓物業工作人員表示，前幾天有人搬走了大部分辦公用品。
“我懷疑自己被騙了，來到這里要求賠償，卻發現一個人也沒有了。”房客李女士表示，今年9月1日，她在網站上看到了成家公寓昆明公司的出租信息。她聯系業務員看了房子后，第二天就簽了租賃合同。租賃合同明確規定租賃期限為一年。李在付了一年23600元的房租和押金后搬進去了。18日，李女士去該物業辦理門禁卡，發現在物業系統中，租戶信息不是按姓名登記的。當她去昆明公司，也就是她在城里的公寓詢問答案時，她發現公司的門是鎖著的，她無法聯系任何人。
一名姓石的房客表示，他還付了一年的房租和押金，但房東告訴他，承嘉公寓昆明公司只會付押金和一個月的房租。如果石先生想留下來，他必須補上剩下的11個月。
“我們現在都不知道該給誰打電話。”施說，租戶成立了一個團體來保護自己的權利，其中許多人多次撥打市長熱線12345、消費者投訴熱線12315和110報警電話，但都未能聯系到他們到目前為止，我們還沒有收到任何部門的回應。
連人都沒有了
房東
合同上規定每月5號支付租金
已經租期3個月，只收到1個月的租金
身為房東之一的雷小姐說，她是去年被第三方公司的一個職員介紹到她的公寓的，這個職員幫她處理生意。當時我只是想盡快把房子租出去，所以就和成家公寓昆明公司簽了合同。根據合同約定，成家公寓昆明公司將在第一個月向雷女士支付房屋押金和一個月的租金，然后在每個月的5號通過銀行轉賬將租金轉給雷女士。“房子已經出租近3個月了，我只收到了承嘉公寓昆明公司的押金和一個月的房租。”
“有一天我好好的來上班，第二天我發現辦公室空無一人，門還鎖著。”程家公寓昆明公司的一名職員說，他來這家公司才幾個月。當他前幾天去上班時，他發現公司里一個人也沒有。他多次試圖聯系該公司的負責人，但都無法打通電話。記者用營業員提供的電話撥打，也始終沒有人接聽。
驗證
許多用戶抱怨公司逃跑了
昆明市市長熱線確認了投訴
通過天雁調查發現，合肥成嘉公寓管理有限公司的法定代表人為李靜，注冊資本100萬元。公司成立于2020年3月30日，公司目前處于持續存在狀態。公司在全國11個地點注冊了12家分公司，成立時間為2020年6月至9月。其中，昆明分公司成立于7月8日。在該公司及其分公司的討論區，全國很多地方的網民都在抱怨該公司“跑路”。此外，9月22日，《新安晚報》報道了合肥成家公寓管理有限公司9月18日突然倒閉的消息，標題為“合肥長租公寓”3“爆雷”模式揭密。文章稱，承租人吳女士稱，參與逃款的公司都是在短時間內成立的，采用“高收入、低收入”的方式圈錢他們逃跑了，留下大批受害的租客、房東和公司員工。
通過全國企業信用信息公示系統，記者搜索到了合肥市公寓管理有限公司。的電話號碼，但沒有找到。撥打租賃合同上以400開頭的客戶服務號碼，但是沒有這個服務號碼。
對于此事，盤龍區市場監管局辦公室朱負責人表示，此事仍在了解和調查中。昆明市12345市長熱線工作人員表示，此前曾接到市民投訴成家公寓昆明公司，但目前情況涉及公民隱私，不能對外披露。
索賠
東租房可以通過三種方式來保障自己的權益
對于這一事件，云南萬萬市凌云辦表示，根據《鎮公所房屋租賃合同執行情況司法解釋》第17條第一款:因承租人拖欠租金，出租人請求解除合同，定期承租人請求承租人支付未付租金和違約金，解除合同，對出租人進行抗辯的人民法院應予支持。轉租合同無效的除外。《城市房屋租賃合同司法解釋》第十八條規定:房屋租賃合同無效、履行期限屆滿或者解除，出租人要求有騰空房屋義務的次承租人支付逾期入住費的，人民法院應當予以支持。
這類事件主要涉及三方，即房東、管理(托管)公司和租戶。根據房東與成家公寓昆明公司簽訂的合同條款，成家公寓昆明公司定期支付租金，房東不承擔該房屋空租的風險或溢價收入。承嘉公寓昆明公司可將房屋出租或轉租給他人，業主與承嘉公寓昆明公司形成房屋租賃關系。昆明成家公寓公司作為第一租戶與租戶簽訂租賃合同，租戶為第二租戶，雙方形成轉租關系。根據相關法律法規，當管理公司拖欠房東租金時，房東可以單方面解除與管理公司的合同，并有權要求房屋的實際占用人(即承租人)遷出房屋。此外，根據合同相對性原則，承租人不得以管理公司之間的租賃合同反對房東有權利的，其損失只能追索給承嘉公寓昆明公司。
陳燕提醒，房東在租賃前要仔細審查第三方的資信狀況，租賃后要注意第三方的履約能力。房東還要了解租戶的情況，進行租金的催收和保安管理。承租人在租賃房屋前，應當確定出租人是否具有房屋的處分權，如出租人是否擁有房屋的所有權，是否具有出租或轉租的權利。可以通過核實產權證、購房合同、租賃合同、授權手續等確認。通過第三方機構租賃房屋，應充分了解市場情況，審查第三方資質，定期關注其運行情況，并保留相關證據。如果發現中介或管理公司“跑路”，有以下幾種維權方式:
一、立即報警，由公安機關甄別涉嫌犯罪的人員。如屬刑事案件，公安機關將立案調查，房東和(或)租客將被注銷登記。房東和租客可以互相協商。甲乙雙方如暫時分擔租金損失，或承租人提前多付租金，可向公司索賠。在公安機關未立案的情況下，房東或租戶可以提起訴訟或仲裁程序，在判決生效后，申請法院強制執行，從相關公司扣除資金，列入失信被執行人名單，限制高消費，司法拘留等，以達到追償的目的。
城市時報(實習記者李新瑞)
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