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2022-07-21 14:29:03
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土地增值稅是否可以在所得稅前扣除
老師:我單位是上海一家外商獨資房地產企業。我們繳納的土地增值稅可以從所得稅中扣除嗎?如果可以抵扣，請詳細說明實際操作方法:每年預付的土壤增加，是否在年度所得稅結算中抵扣?還是等著整棟樓被清理干凈?
答:關于對房地產預售所得征收企業所得稅的問題，《關于外商投資企業從事房地產開發經營征收所得稅有關問題的通知》(國發[1995]153號)第3條第1款規定:“外商投資企業從事房地產開發業務預售和預付房地產價款，地方主管稅務機關根據估計的利潤率或者其他合理的方法計算應納稅所得額，并對季度所得稅額，對于房地產產權轉讓、銷售所得實施后，并按照稅法的有關規定計算實際應納稅所得額和應納稅額，退稅額按照預繳的所得稅計算。”
國稅發[1995]號。第153(2)款第3條:“省、自治區、直轄市和計劃單列市的主管稅務機關可以按照第(一)條規定，確定從事房地產開發、經營已有外商投資企業所得稅的具體實施辦法和預期利潤率的計算方法，并報稅務行政部門備案。”
按照上述規則，你單位取得預售房屋收入的方式是預付款乘以當地規定的預期利潤率或通過其他合理方法確定應納稅所得額繳納所得稅的計算方式，一般情況下，當地銷售預期利潤率或其他合理方法確定，是將這部分開放預訂的相應預付款應繳納土地增值稅對價按成本率計算，因此，這部分預付的土地增值稅不再單獨扣除。企業將預付款轉為銷售收入時，應納稅額或退稅額按預付款應納稅額計算。
土地增值稅是否可以在所得稅前扣除?以上是我們的總結。房屋或土地出售后，要向稅務局進行清算，繳納土地增值稅。財務人員需要根據企業的實際情況選擇適用的土地增值稅計算方法。希望以上文章能給您提供幫助。如有必要，您可以在線聯系我們的問答老師。
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