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2022-07-19 14:41:45
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合肥240學區房價曝光！廬陽最高10000/o，政務10,000/o，濱湖10,000/o！
剛剛，合肥240個頂級學區最新房價曝光，上漲123個，下跌117個。
2020年學區房趨勢如何？購買學區房要注意什么？讓我們今天說清楚。
1、合肥28個學區房價均價超3萬/o
廬陽灣、正武灣、濱湖灣
合肥名牌學區的溢價能力依然強勁。
1
合肥28個學區房價超3萬/o
據安居客統計，12月合肥名牌學區中，名牌學區房價超過30000/o。 28.
其中，廬陽區學區實力最強，有19個3萬+社區，占比67。最貴的合作經濟廣場，均價48211元/o。
可以看出，均價超過30000/O的學區大部分位于廬陽和政務區，而且大部分在廬陽都是老少皆宜。有名校加持，房價非常高。
濱湖的優質學校和高科技并不多。僅濱湖文化館和高科技蜀山名樓超過30000/O，也凸顯了學區在這兩個新區的重要性。
2
藍蝶園灣及繁榮模具博物館以2860萬元成交
鏈家網數據顯示，2019年以來，政府奧體小學+50中學天鵝湖校區藍蝶園的組合，全部成交價均在3萬以上。
最恐怖的一套45平米的小戶型，成交價達到1萬。
2019年1月，藍蝶園均價為31104元/O，12月達到33745元/O。 1年上漲2641元/o。
看看同學區的地標建筑。 10月，一棟別墅 成交，總價2860??萬，創下小區總成交價新高。
3
廬陽學區房子最高可賣10000/o
談到廬陽學區的住房，合作經濟廣場是一個繞不開的話題。
據鏈家網數據，合作經濟廣場掛牌價已達10000/O。
除合作經濟廣場外，廬陽大學幾個學區組合的學區房溢價能力非常高，主要有：
45中學+南門小學雙總部組合
45中學+六安路小學組合
42中學+南門小學組合
42中學+六安路小學組合
45中學+安慶路三小組合
42中學+紅星路小學組合
可以看到，這6個大學區加起來的房價基本都在2萬/歐以上。
4
高新湘園市10000筆交易，濱湖高達30000筆
與政務、廬陽相比，濱湖學區的優勢不是很強。
最好的學區組合是合肥師范小學+46中學。
此外，書香門地、濱湖明珠、濱湖平閣等學區房也表現不俗，房價基本達到10000/O。
熱門高新學區方香園城與六中簽約后，房價一路上漲，最高成交1萬元。
二、合肥240個學區最新房價曝光
123個屋苑正在上漲
根據安居客的數據，本站統計了12月份合肥240個頂級學區的最新房價。
1
行政區
今年的中考，50所中學和新學校在合肥名列前茅，這也帶動了周邊社區的崛起。
優質學區房分為兩大類：奧體小學+50中學；西苑新村小學南校+50中學。
01.奧體小學+50中學天鵝湖校區學區共有11棟房屋。近一個月以來，6個區房價上漲，5個區下跌。
02. 奧體小學投入使用以來，加上50所中學的教育力量爆發，附近的岸玫瑰、繁榮模具館、藍蝶園等小區的價格已經超過30000/O .
03、從長遠來看，政務奧體+50中學區的住房仍將有一定幅度的上漲。如果要買房，盡量避開老小區、商品房或70年公寓學區。可以買，升值潛力還是很大的。
01.西苑新村小學南校+50中學和新學校天鵝湖校區有7個學區房，其中水墨蘭亭均價也超過3萬。
02.綜合來看，雖然西園+50中學區的房屋均價低于奧體+50中學區，但表現也不錯。大多數的平均價格都超過了 10,000/O。
除了這兩個一流學區，雖然西園沒有社區學區，前山路一帶沒有奧體，但房價也不低。
2
廬陽區
01 廬陽6大類共72個學區房。雖然老舊小區多，但房價堅挺，近一個月漲價的小區多達39個。
02. 近一個月漲幅最高的是草冰巷1號小區，由六安路小學+42中學區組合而成，漲幅1951元/o。
03、南門小學+45中學區的房子可以說是合肥九區中房價最高的，均價基本在3萬/歐以上。最便宜的住宅區，安慶路97號，售價也在1萬元。 /?O 左右。
04.想在廬陽區買學區房，去學區的話，寧愿買小45、42中學區房，也不要花更多的錢買房教育實力不突出的分校。
3
濱湖區
01 師小+46中學學區10棟房子，6棟房子漲價。元/?O.
02、46中學區的二手房多為高層，居住環境多為一般，稱不上高檔住宅區，但價格甚至接近新大和置地環湖CBD核心區的房屋。學區的價值可見一斑。
01.濱湖二學區為屯溪路小學（濱湖校區）+46中學（總部），主要在登陸濱湖度假社區，均價在20000/o+左右。
02、濱湖二期學區房子不多，大部分房價都在下跌。
01.濱湖三年級社區是合肥師范大學附屬小學（二、三小）+48的組合，主要是濱湖世紀城和登陸觀湖花園，均價約10000/。 O。
02.本學區教育實力不強。可以預計，隨著房齡的進一步提高，房價將逐漸走弱下降。所以，要投資濱湖這種學區房，一定要考慮到這一點。
4
蜀山區
蜀山學區組合可分為：
西苑新村小學+50中學（雙總部）
安居園小學（總部）+50中西學校
安居園小學（天鵝園校區）+50中西學校
西苑新村小學（總部）+50中東學校（總部）
01、蜀山區27個學區，12家上漲，15家下跌，漲跌次數基本持平；
02、同和易居時代依舊是一匹大黑馬，創下12月以來最高漲幅，達到2107元/o；
03、蜀山學區好，社區環境好的社區不多。綜合考慮這兩個因素，建議選擇萬科金宇華府。
5
經濟開發區
經濟開發區最好的學校是168玫瑰園學校。今年新增了一個南校區，周邊的邦泰科技城也升值不少。
01、綠城玫瑰園仍是經開區房價最高的。在學區、質量和環境的支持下，二手房均價已達10000/o。
02、168東西校區今年中考強勢，帶動學區房價上漲。
03.在經濟開發區買學區房，忌買40年的公寓。雖然有的小區標榜可以和學區掛鉤，但如果最后生源滿了，第一批被淘汰的公寓也是公寓。
6
包河區
包河區最好的學區是青年路小學+48中學、屯溪路小學+48中學的組合，二手房整體均價2萬/。哦左右。
01 青年路小學+48中學、屯溪路小學+48中學組合32棟學區房，其中上升社區15間，下降社區17間。
02 包河區46號和48號的教育實力還不錯，但略遜于45號和42號。另外，包河多為老舊小區。 ，房價超過20000/o的社區并不多。
7
高新區
目前高新區最好的學校是夢園學校，有中小學，周圍有很多別墅。最高房價已達到10,000 /?O。
01.高新優質學區26個，住宅區14個上升，12個下降；
02.高新六中確定后，一批月湖山大院、湘園市、海亮九溪等學區收入不少，基本達到2萬/O。
8
瑤海區
與蜀山、廬陽相比，瑤海的教育資源相對薄弱。
目前該地區最好的是和平小學+38的組合。整體均價在1萬/歐左右，最低僅10672元/歐。
3、2020年合肥學區住房趨勢如何？
如何購買？
目前，合肥二手房市場比較冷，但學區房一直比較堅挺。
2020年春天，合肥學區的住房將迎來怎樣的變化？在我看來，春天可能會有小浪。
依據是什么？
01、根據之前的規律，3月份是樓市旺季，不僅是新房市場，二手房市場也是如此；
02、銀行貸款政策預計明年初放寬，利好二手房交易；
03 3月前，學區房需求較大，可能導致二手房成交量增加。
學區房應該怎么買？以下10個注意事項，真誠提醒各位家長。
1.一切以合同為準。
目前大部分的房地產都是樓花出售的。雖然宣傳資料上說他們配備了教育設施，但房產顧問也能說得一清二楚。但通常沒有證據的情況下，寫進購買合同是最安全的。因此，必須在采購合同中一一落實，為事后調查提供依據。
2.去實地查看學校的情況。
如果學校在買房之前已經建成或存在，那就更好了。去學校實地考察，進行詳細咨詢，自己看看是否與開發商的承諾一致。您需要注意一些細節，例如學校是否有足夠的地方用于房地產等等。
3、先記好“學區房”和贊助費。
目前，房價很高。如果純粹為了入學買房，得先做個賬戶看看是不是買房更劃算，或者直接交擇校費。投資的話，還需要看購買價格是否合適，可以自行計算房子未來的升值空間。
4. 第一所房子和第二所學校
買房最看重的是房子的質量、小區環境、物業服務等“硬件”，而支撐學校的“軟件”只是給房子加分。一小部分。所以，房子本身好不好是最重要的，有沒有學校才是第二的，不要因為小而失去大。
5.不一定是靠近學校的“學區房”
很多購房者對學區房有這樣的誤區：只要房子周圍有學校，就說明是學區房，只要你在學校附近買房子，房子一定能走去學校。學區劃分的原則是教育部門根據當年適齡學生人數合理配置教育資源。
6、戶口不能搬進去，錢就白費了
即使房子所屬的區域在學區內，如果孩子的戶口不能遷入，也會影響孩子的名校夢。因此，在學區購房時，要清楚掌握房屋的戶籍情況和入學資格要求，并確保簽約時的購房目的與購房目的一致。區房屋買賣合同。
7、購買“學區房”要量力而行
一些二手學區房需要一次性付款。所以一定要慎重購買，以免影響以后的生活。此外, 二手房是否受上學限制。
8.不要急于提前準備
很多家長都在考慮孩子的學業。但實際上，從成功購買到錄取，很多學校都有規定條件。比如很多學校要求滿足落戶和入住兩個條件才能入學。
9. 你不能只關注學區。生活環境不容忽視。
學區是家長的重中之重，這將導致他們對房價、質量、環境、設施等方面缺乏考慮。 .
10.學區不應盲目選擇，應充分考慮孩子發展特點
每個孩子都有自己的特點，每個學校都有自己的喜好，所以并不是真的適合孩子，只要是重點學校發展。
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