全部服務
好順佳集團
2022-07-01 09:59:07
1311
30天免費代賬 · 代理記賬2.7元/天
好順佳經工商局、財稅局批準的工商財稅代理服務機構，專業正規可靠 點擊領取
南京新版住房租賃管理辦法5月1日起實施，提交虛假材料最高罰款3萬元。
3月9日，現代快報記者獲悉，南京市人民政府近日印發了《南京市住房租賃管理辦法》（以下簡稱新版《辦法》），將于5月起實施。 2022年1月1日起，與2004年舊版《辦法》同時廢止。新版《辦法》有哪些要求和規定？現代快報記者了解到，提交虛假房屋租賃登記材料最高可處3萬元罰款。
△一張圖看懂《南京市住房租賃管理辦法》
明確四類管理對象，新增“房屋租賃企業”一章
據了解，國家對住房租賃工作高度重視，近年來作出一系列決策部署，要求建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。然而，2004年的《辦法》已經實施近20年，不能滿足住房租賃市場發展的現實需要。為規范住房租賃市場監督管理，保護住房租賃當事人合法權益，促進行業健康發展，加快建立住房租賃和購買制度，在根據國家和全省住房租賃試點工作要求和市政府2021年政府規章和立法規劃，結合南京市實事求是，修訂形成新版《辦法》。
新《辦法》的管理對象是什么？現代快報記者注意到，主要有四類，即出租人和承租人、房屋租賃公司、房地產經紀機構和互聯網平臺運營商。
新版《辦法》新增“房屋租賃企業”一章。通過《經營條例》、《住房租賃貸款》、《住房租賃資金監管》、《禁止性規定》、《主體登記》五項內容，住房租賃公司和從業人員提出相關規定，規范市場秩序. 《辦法》“住房租賃資金監管”部分要求企業設立住房租賃資金監管賬戶，每次收取租金超過三個月，或者一次收取押金超過一個月的，將收取的租金和押金計入住房租賃資金監管賬戶。
對于房地產經紀機構，新版《辦法》明確房屋租賃當事人同意確定由房地產中介機構代收代付租金的，租金應通過房地產中介機構在銀行開立的客戶交易結算資金專用存款賬戶劃轉。需要注意的是，未經當事人同意，不得以當事人名義簽訂房屋租賃合同，不得賺取差價。
對于互聯網平臺經營者，新版《辦法》明確，互聯網平臺經營者提供住房租賃信息發布服務，應當要求住房租賃公司、房地產經紀機構、發布信息的單位超過十個單位（房）轉租屬性。 ，提交真實身份信息。是國家規定禁止發布住房信息的主體，不得發布住房信息。
六類房屋不能出租，車庫、儲藏室等不能出租居住
哪些行為屬于房屋租賃？現代快報記者注意到，房屋所有人或房屋使用權人將房屋交給他人經營，在不承擔經營風險的情況下獲得固定收益或共享收益；分割房屋并提供給他人收取租金；以其他方式偽裝 出租或轉租房屋是房屋租賃行為。提供按日或按小時住宿服務的公寓和日租的監督管理活動，按照有關規定執行。
租戶和房東也要小心，有些房子不能出租。 《辦法》第九條列出了六類住房。 （一）沒有房屋所有權證或者其他房屋所有權材料； （二）共有房屋未依法征得其他共有人同意的； （三）已經依法查封的； （四）已被認定為危房，不能繼續使用的。 ; （五）改變房屋用途，依法須經批準但未經批準的； （六）法律法規禁止出租的其他情形。新版《辦法》還明確，廚房、衛生間、陽臺、車庫、儲藏室等非住宅空間不得出租居住。
本市行政區域內國有土地上的房屋租賃及其監督管理，適用本辦法。集體土地上依法建設的房屋的租賃活動和監督管理，可參照本辦法執行。公共租賃住房和其他保障性住房、政府性收費公共住房租賃活動及其監督管理，按照有關規定執行.
掛牌應真實有效，房產部門應提供掛牌權屬信息核實服務
租房者最頭疼的事情就是在網上經過層層篩選，最終找到心儀的臥室。然而，我去看過房子后，發現它與公布的清單不同。
新版《辦法》也明確規定了房屋掛牌的發布。例如，在發布出租房屋信息時，應標明房源的位置、用途、面積、圖片、價格等真實有效的信息。房地產主管部門應當為房產權屬信息提供核實服務。房屋租賃公司、房地產經紀機構的同一房屋掛牌在同一互聯網平臺上只能發布一次，不同渠道發布的房屋掛牌信息應當保持一致。
出租房屋已售出或者被撤銷委托的，房屋租賃企業或者房地產經紀機構應當在5個工作日內及時撤銷掛牌信息。
出租房屋的房屋租賃公司應當辦理房屋租賃登記備案
在合同備案方面，新版《辦法》明確，房屋租賃當事人應當在房屋租賃合同簽訂之日起30日內，向房屋所在地的房地產主管部門報告。或者受其委托的鎮人民政府或者街道辦事處申請辦理房屋租賃登記備案，并提交下列材料： （一）房屋權屬證明或者其他房屋權屬材料； （二）房屋租賃合同； （3）房屋租賃當事人身份證明等法律證明。房屋租賃合同變更或者解除的，房屋租賃當事人應當在三十日內向原備案機關申請變更或者解除房屋租賃登記備案。
記者注意到，新版《辦法》增加了房屋租賃公司和經紀機構租賃登記備案的內容：房屋租賃公司租賃房屋，應當辦理房屋租賃登記備案。合同訂立時，經紀機構即可辦理。
提交虛假房屋租賃登記備案材料最高可罰款3萬元
房屋租賃方、房屋租賃企業、房地產經紀機構提交虛假房屋租賃登記備案材料的，由房地產主管部門責令限期改正；改正的，對個人處100元以上500元以下罰款，對單位處1個。處一萬元以上三萬元以下的罰款。
從事轉租經營的住房租賃企業未設立住房租賃資金監管賬戶，或者未按規定收取和使用監管賬戶資金的，由房地產主管部門責令限期改正；逾期不改正的，由房地產主管部門通報批評，可處3萬元以上15萬元以下罰款。
互聯網平臺經營者未向房地產信息發布者索取真實身份信息的，或者未向未提供真實身份信息的房地產信息發布者提供相關服務的，網信部門應當按照有關規定予以處罰。網絡安全法律法規。
（圖片來自南京市人民政府官網）
不同類型的公司記賬報稅，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向好順佳會計師說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
相關標簽：
< 上一篇：南京棲霞區會計代賬
下一篇：南京做的好的代賬公司排名 >
瀏覽更多不如直接提問99%用戶選擇
您的申請我們已經收到！
專屬會計會盡快與您聯系，請保持電話暢通！
