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2022-06-27 11:35:00
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村主大會賬號不見公益導致行業權威質疑:有另一個賬號
原標題:查多鎮的公共收入賬目飽受質疑
夏多公共福利的幽靈困擾著每一個房主
業主:這里有1247個停車位。每月租金80-150元。為什么半年公共收入只有10萬元
■物業:停車費收入有其他賬戶;行業主管:將錢存入維修基金管理系統，使用時出現“賬戶故障”
近日，一則帖子在閔行區下朵小鎮公開公告板上發布了上海商品住宅小區業主大會賬號的聲明，引發了小區業主的熱議。報告顯示，20年上半年，夏多鎮的公共收入為元。
“我們不知道10多萬元的公共收入是怎么計算出來的。”下沱小鎮的一位業主表示，該鎮地面上的1247個停車位為所有業主所有，每個停車位的月租金在80元至150元之間。“根據我們的物業合同，小區半年的公共收入，即使只包括停車費，也應該超過40萬元。”
老板:
錢去哪了?
今年11月，廈都鎮物業與業主委員會聯合下發通知，將小區地面停車費由80元/月上調至150元/月。消息傳出后，引起了社區業主的普遍關注:為什么要漲價?社區公益收入不夠?
出于好奇，一些業主開通了小區維修基金管理系統，試圖從公益支出中尋找一些線索。然而，養護基金管理系統顯示，業主們非常驚訝:20年上半年，夏朵小鎮的公共收入由三部分組成:兩筆停車費收入5萬元，以及兩筆季度利息收入，分別為元和元。
根據下島鎮物業服務合同，下島鎮地面可使用停車位1247個。這些露天停車位為所有車主的共有財產，車位使用者每月按每輛車80-150元的標準繳納停車費，停車管理服務費收入的30歸物業所有。按此計算，夏朵小鎮每半年的停車費收入應該在40萬元以上。
“小區的收入不只是停車費啊，廣告在電梯里、門口的蜂窩式拾取箱，都是收入。”業主小行動者指出。
有業主參考小區往年的公共收入發現，20和，夏花鎮每年的公共收入只有10元左右。維修基金管理系統顯示，20年上半年，夏多鎮公共財政收入為元。下半年，公共收入為1美元。上半年是元，下半年是元。收入項目都是按季度計算的。兩年來，社區公共收入沒有支出。
錢去哪了?
有一段時間，夏都小鎮的業主們對此表示懷疑。
屬性:
停車收入單獨入賬
“老板說我把錢喝了。這不是誹謗嗎?對于業主對公益的質疑，上海農工望都物業管理有限公司小鎮物業管理處經理楊某滿腹牢騷。
楊振寧解釋說，社區的公共收入和社區的維護費一樣，都用于社區的改造:“這些錢是從人民手里拿出來的，為人民所用。事實上，這些錢是由行業管理局控制的，維修資金用于走廊粉刷、更換窗戶、以及外部防水、井蓋停車費、道路養護等。”
那么，為什么在業主大會的賬目中，社區業主看不到公共收入的收支情況呢?
對此，夏花物業管理處經理助理龔女士告訴記者，這是因為停車費收入有另一個賬戶，大部分錢還在賬戶中，并沒有進入業主可以看到的維修基金系統。“今年公布的10萬元可以暫時從停車費中轉入維修基金。不僅是10萬元，而且大部分錢都在賬上，剩下的都在停車費賬上。其余的收入還沒有入賬。店主只看到了表面上的東西，以為只要10萬元，但沒有一個人問。”
龔女士強調:“錢還沒劃，到年底再收，四分之一收，年底余額也劃過去，這是行業主管部門決定的。”
行業權威:
一個單獨的帳戶是為了減少麻煩
根據《上海市商品房維修基金管理辦法》第十三條:“業主委員會收取的允許他人使用房屋公用部分設立廣告級經營設施的費用，應存入維修基金賬戶。”同時，“業主委員會允許他人使用物業管理區公共設施停放車輛、設置廣告及其他經營設施所收取的費用，應當存入維修基金賬戶。”
為什么酒莊的公共收入與業主大會賬戶分開列出?
對此，夏花小鎮業主委員會桑主任告訴記者，這樣做是因為把錢投入了維修基金管理系統，用了時間“做賬麻煩”。
桑處長說:“如果把公共收入、停車費劃入維修基金管理系統，從維修基金中拿出一分錢，是合理的，但當賬很麻煩。”公共收入用于填坑、修燈修管道，一周至少五、六份清單，如果沒有在業主大會上算賬，一般維修一件事，物業先報價，五六千元的小支出由業委會五六人開會討論，大支出則召集居委會參與討論。
桑處長強調，雖然設立了分賬，但全鎮的公共收入都是“從民取民用”:“就像這里那里的水一樣，都是一樣的，不會少，審計都能通過。”
桑園主任向記者展示了夏花鎮的一處住宅——夏花花園201個月至6月的公益收入進行表。從表中可以看出，下挪園20年上半年的總收入為1365692元，與物業37分，劃入維修基金賬戶5萬元，其他公益收入用于社區事務支出的28項活動，包括行業管理津貼、房屋維修、門禁系統更換材料等，其中支出最多的為元。在20年的前半段，沙杜因余額為負188330元。
(新聞)
未將公共收入列入業主大會帳戶涉嫌違反規定
不過，桑強調，該鎮所有的公共收入都用于改善居民的生活。但夏多小鎮對這種行為又設立了一個賬戶，但不少業主對此表示懷疑:“既然是花在業主身上的，為什么不能將維修基金管理系統的收支情況公示呢?”
上海市物業管理事務中心工作人員明確表示，將不會把社區公共利益納入業主大會戶口的行為，涉嫌違規。
根據2006年7月11日發布的《上海市住房和國土資源局關于加強住宅專項維修資金管理工作的通知》:“使用住宅分成部分收益的收入，應納入業主大會專項維修資金賬戶，在每季度末進行結算(對于結算時間另行從合同約定)，并在下月5日轉入專項維修資金賬戶。”
上述工作人員告訴記者:“我們對行業的要求是，如果有社區公共收入，應該上繳業主大會賬戶。業主大會賬戶移交后，可通過信息系統或公開賬戶向社會業主公示，透明公開。為有效監督社區公共收入，將公共收入納入業主集合賬戶，并在維修基金管理系統中顯示收支聯動情況。
該工作人員表示，社區公共收入是社區自身的收入，主要由業主自行裝配管理。政府不知道社區實際產生了多少公共利益。因此，我們也要求把這筆錢納入業主代表大會賬戶，讓更多的業主了解，形成社會監督力量。我們希望通過互聯網上的開放方式，讓業主們關注，進了多少錢的小區，如果沒有賬戶，業主們可以去該方式投訴。我們掌握情況后，也會給予指導和監督。把所謂的“盈余”從公共收入轉移到業主的集會賬戶是不可取的，就像夏朵鎮的例子一樣:“我們一直很強大轉帳時，這個賬戶是收支兩條線，錢只有進帳才能做到透明，否則我們不知道物業公司總共收了多少錢。”
該消息人士補充說:“不把錢存入車主的集會賬戶本身就是一種違規行為。”上海對物業企業的誠信整合，在這方面也有了要求。物業公司沒有把社區公共收入存入業主大會賬戶，所以在誠信的物業公司，會有相應的處理。”
【相關鏈接】
登錄上海房產APP，查看社區公共收入情況
社區公共收入一直是廣大業主關注的焦點，那么，業主平時如何才能查到自己的社區公共收入呢?
事實上，市民可以下載并登錄上海房產APP。
點擊上海物業APP的“小區信息”，業主可以在“了解我小區”功能中看到小區名稱、地址、區域、性質、竣工時間、小區管理員姓名、電話、物業企業名稱、資質、行業主管部門主任、副主任姓名;還可以看到小區物業服務合同、業主會議議事規則、業主管理規定等。了解物業服務的內容及收費標準。
住宅小區公共收入是指住宅物業服務公司利用住宅小區公共部分進行經營所取得的收入。公共公共收入包括:社區公共區域停車位收入;社區公共區域租用攤位收入;使用活動場地、會所、游泳池等公共設施營業收入;部分通信運營管理費;社區公共設施損害賠償;物業管理收入等。
社區的公共收入由所有業主共同分享，由具體的業主大會決定由誰來控制。目前物業管理比較多，也可以由業主委員會代管，但代管方需要事先做好使用計劃，之后再使用。
在上海物業APP中，業主可以看到小區近半年的房屋維修資金和停車費用以及其他公共收入賬戶。(張一偉、沈思廷)
上海農村業主代表大會怎么辦
村委會怎么辦張
分開核算。
公益金設立在應付賬款下，按社區劃分。例如:應付賬款-公益基金(海濱社區)。收到款項時，請記住“借款:現金(或銀行存款)信貸:應付帳款-社區公益金(泳灘社區)”。當社區公益金需要使用時，如為社區舉辦新年社區活動，則“借款:應付賬款-社區公益金(海濱社區)貸款:銀行存款”，年終應付賬款-社區公益金(海濱社區)信用余額為儲蓄社區公益金。
小區公共收入是指小區物業服務公司通過對小區公共部分的經營而獲得的收入。公共公共收入包括:社區公共區域停車位收入;社區公共區域租用攤位收入;使用活動場地、會所、游泳池等公共設施營業收入;部分通信運營管理費;社區公共設施損害賠償;物業管理收入等。
社區的公共收入由所有業主共同分享，由具體的業主大會決定由誰來控制。目前物業管理比較多，也可以由業主委員會代管，但代管方需要事先做好使用計劃，之后再使用。
《物權法》和新頒布的《物業管理辦法》都明確規定，社區公共部分的經營收入歸所有業主所有，公共收入可以用于補充住房維修基金，也可以用于改善社區服務，增強公共服務能力。業主對公用賬目提出疑問，經全體業主同意，可以要求有關審計部門對收支賬目進行審核。
社區業主委員會的責任
(1)召集和主持業主大會;
(二)選擇、解散物業管理企業，與物業管理企業訂立、變更、解除物業管理服務合同;
(三個(負責公共維修資金的續期工作，并根據法律、法規和規章監督使用管理;
(四)審查物業管理企業提交的年度工作計劃和物業管理服務費預決算;
(五)聽取物業業主、使用人的意見和建議，監督物業管理企業的管理和服務活動;
(六)執行業主大會的決議、決定;
(七)履行物業管理服務合同;
(八)監督業主公約和物業管理制度的執行情況;
(九)支持物業管理企業的管理和服務活動;
(十)業主大會授予的其他職權。
前款第(二)項、第(三)項、第(四)項規定的事項，應當經業主大會批準。業主委員會不得從事經營活動。
業主委員會接受物業管理部門的監督、指導和管理。業主大會、業主委員會的管理制度由物業管理行政主管部門制定。
因此，當業主對物業管理公司有意見時，首先要向業主委員會反映，業主委員會也會出面為業主做出決定。不得采取不合理的措施“制裁”物業管理公司。
村委會怎么辦張?社區業主委員會按會計制度，分開核算。社區公共部分的經營收入歸所有業主所有。公共收入可以用于補充住房維修基金，也可以用于改善社區服務，增強公共服務能力。業主對公用賬目提出疑問，經全體業主同意，可以要求有關審計部門對收支賬目進行審核。
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