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2022-06-25 12:07:56
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半島記者江海峰
一年一度的青島啤酒節。海島城市的短租市場也進入白熱化狀態。這種白天收費的居住模式，由于居住體驗自由而裝修個性，正受到年輕人的喜愛。據統計，目前島城最受歡迎的短租聚集地為54廣場。奧帆中心、青島火車站、黃金海灘、青島CBD、石老人等，這些區域的短租產品以公寓和部分住宅為主。記者調查發現，啤酒節期間，短租最受歡迎的是黃金海灘地區，一套三套的房子供應緊張時，日租價格可達1500元/天。
數據:青島成民宿預訂熱點城市黃金海灘是一個熱門地區
此前，國內知名短租平臺途家發布了一份關于短租發展的報告。報告顯示，隨著民宿被越來越多的人接受和認可，中國民宿行業不斷發展壯大，已成為出境旅游的重要選擇。2017年，成都、上海、北京、重慶、廣州、三亞、青島、杭州、西安和廈門是中國旅游目的地城市TOP10。這10個城市的夜間交通總量接近全國夜間交通總量的60。2018年數據顯示， 的民宿用戶會提前預訂住宿位置，其中出行前3 - 5天預訂的比例最高，達到 。土家民宿用戶每晚消費200 - 400元，平均消費390元，超過三分之一的消費者每晚消費400元或以上。數據還顯示，途家民宿用戶月平均收入在 萬元以上，且多為中高收入人群。從住宅類型來看，公寓類產品最受游客青睞，占比接近80。目前，海島城黃金海灘商務區已成為全國知名的短租熱點商務區。
行業分析說,目前，國內民宿經濟已進入高速增長期。作為北方著名的旅游城市之一，海島城市的短租市場也迎來了爆發期。
如今，隨著休閑旅游和共享經濟的普及，越來越多的人開始選擇短租這種住宿方式。如今在海島城市，無論是當地居民就近踏青，還是外國游客來青年旅游，短租已成為不少人的選擇。
方女士告訴記者，最近啤酒節的時候，她和她的家庭計劃周末到西海岸新區來了一次近距離的郊游。ldquo;這幾天，我在網上查了很多小貼士，比如唐島灣公園、黃金海灘、靈山灣國家森林公園、濱海路紅樹林度假村等。因為有很多景點可以參觀，所以我想提前在Golden Beach附近預定一間短租房，這樣我可以自己做飯，晚上可以和家人出去散步。沒想到，我可以提前3天訂到房間。我記得去年我提前半個月訂了一個房間。方說。
另一位近日來青島旅游的泰安市民侯先生告訴記者，最近五年，他會在青島啤酒節期間帶家人去玩一段時間。在過去的幾年里，我一直住在連鎖酒店，但有時我訂不到。這兩年，我提前在網上訂了一間短期公寓，還會做飯，非常方便。記得這個時候到去年，54平方的地鐵都擠不上人，今年的人明顯少了。侯教授說。
記者在采訪中了解到，由于去年上海合作峰會的燈光秀，海島城市的旅游和短租市場異常火爆。今年，短租市場又回到了正常水平。小豬短租網青島公司張海濤告訴記者，小豬短租網的數據顯示，小豬島城市的房產數量同比去年增長了 倍左右，但房價并沒有出現明顯的上漲，甚至略有下降。ldquo;主要原因是民宿市場比往年更加成熟，房源激增，但租戶數量沒有明顯增加。
市場:這五個地區是最受歡迎的，每年的預訂量增長10到35
所以，海島城市有什么短的比較受歡迎租賃區域嗎?
途家營銷經理辛玉耀表示，短租熱點主要集中在前海，比如市南區的馬德士火車站。中山路附近，市南區54廣場，奧迷中心區，嶗山區石洛海灘mdash，會展中心板塊，環繞黃金海灘的西海岸新區，青島CBD區域，這些熱點區域的預訂量每年都在增長，增長10 - 35。
小豬短租網青島公司張海濤分析說:其實，海島城市的四個熱點地區有著不同的短租市場，比如火車站。在中山路附近，一年四季都很受歡迎，因為人流量比較大;五四廣場;奧帆中心區域，通常是游客較多的旅游類;石島老海灘和黃金海灘的炎熱季節主要在夏季。這些地區的人氣，還伴隨著熱度如華潤中心月溪、中聯自由港、三度空間、曼哈頓廣場等公寓產品。一些公司在銷售這類公寓產品時還提供短租指導。
螞蟻短租相關負責人告訴記者，近年來，隨著軌道交通的發展和近游的興起，海島城市周邊的短租市場也在逐步上漲，包括西海岸的沿海線、即墨藍谷地區的沿海線。五四廣場。在奧帆中心區域，近期日租金可達1000元左右，難找房;圍繞金灘的三居室最高要價可達1500元/天rquo;
房東:很多個體房東通過網絡搶占市場份額
隨著島城短租市場的逐年升溫，市場中誕生了越來越多的短租房東。公民李先生就是其中之一。他告訴記者，他目前位于小港區聯合自由港附近，租賃近50套公寓產品做短租業務，每年7月中旬和7月中旬進行10月中旬是旅游旺季，尤其是啤酒節期間的三四十天，是短租生意的高峰期。最近啤酒節期間，我80平米的三張床套間，1000元/天就可以租出去。在啤酒節開幕當天，兩間房以1500元/天的價格出租。這里的大多數客人都是家庭游客，所以套房相對來說比較容易租。在旺季之前，我會增加標準間的比例。李說。
另一位市民王先生在五四廣場附近的華潤悅熙項目買了兩套公寓，專門租給短租平臺。ldquo;一般來說，2號套房的房子，他們每月能給我3000元左右的租金。我聽說如果他們把房子租出去，最近一天可以租1000元左右。但是因為我太懶了，不想照顧它，他們就同意了。王說。
記者在采訪中了解到，目前短租公寓的游客，普遍傾向于從網上下單，這也給了一些外地投資青島短租市場的勇氣。劉目前在北京工作。幾年前，她旅行時在山東省省會買了一套135平米的二手房。當時一個在廈門做短租的朋友告訴我，這房子在青島位置很好，短租比長租賺的錢多。她建議我把房子裝飾得有個性一些，然后放到短租平臺上。小劉告訴記者，她聽了朋友的建議，花了更高的價格為這棟三居室做了裝修，家具、床上用品等都配備了五星級酒店標準;冰箱里總是配備進口食品，讓租客可以自由享用。她還在房間里放了一架鋼琴，供彈鋼琴的客戶使用。劉小姐告訴記者，她一直在各種短租平臺上掛著這所房子，如果有人想看房子，電話可以在北方北京遙控操作鎖。當客戶下單時，平臺會扣除10的傭金，剩下的自動打到客戶的賬戶上。
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