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河南三級資質物業收費標準

好順佳集團
2024-11-05 10:53:55
4736

內容摘要：河南三級資質物業收費標準一般情況收費方式：物業管理收費一般根據所提供的服務的性質、特點等不同情況，分別實行政府定價、政府指導價和經...

各類資質· 許可證· 備案辦理

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河南三級資質物業收費標準

一般情況

收費方式：物業管理收費一般根據所提供的服務的性質、特點等不同情況，分別實行政府定價、政府指導價和經營者定價。物業費收取標準分為一級、二級、三級、四級四個標準。但是每個地方的收取標準有點差異，具體的物業費收取標準要按當地物價局公布。這四個標準的收費依次大概為元/月.平方米、元/月.平方米、元/平方米.月、元/月.平方米（已包含稅、費）
基礎條件：小區封閉；有不少于小區住宅總建筑面積 3‰的物業管理服務用房；綠化率 35%以上（包括水面）
公共秩序維護：
- 門崗室美觀整潔，人員統一著裝，設專人 24 小時值勤，其中主出入口不少于 12 小時立崗值勤。
- 按照規定路線和時間進行 24 小時不間斷巡邏，不少于 12 次，對小區重點部位每小時巡查一次，并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問，發現火警或治安隱患、事故及時報告有關部門。
- 小區內公共娛樂設施、水池等部位設置安全警示標志。
- 對出入小區的機動車輛進行引導，行駛有序并停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。
- 設有中央監控室的實施 24 小時安全監控并記錄及時。
- 看管公共財產，包括樓內的門、窗、消防器材及小區的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。
- 對火災、水浸等突發事件有應急處理預案。
- 定期對服務人員進行消防培訓，保證消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。
保潔服務：
- 小區內公共區域（硬化地面、主次干道）每天清掃 2 次，干凈整潔；室外標識、宣傳欄、信報箱等每周擦拭 2 次。
- 公共區域日常設專人保潔，保持公共區域干凈整潔無雜物。
- 公共樓道每天清掃 2 次；扶手每天擦洗 2 次，保持干凈整潔。
- 根據小區實際情況合理布設垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。
- 按樓棟口、樓層收集垃圾，每天 2 次。
- 垃圾清運日產日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現象。
- 垃圾設施每天清潔 2 次，無異味。
- 公共區域玻璃每周擦洗 1 次。
- 對區內主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。
- 進行保潔巡查，樓道內無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現象。
- 建立消殺工作管理制度，根據實際情況開展消殺工作，適時投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。
- 飼養寵物符合有關規定，對違反者進行勸告，并報告有關部門進行處理。

特殊案例

在河南，曾有玉鳳路發展東郡小區的河南天海物業管理有限公司，其是三級物業公司的資質，卻一直按照一級物業的標準收費。該小區業主認為其服務未達到一級標準，而物業公司經理表示收費標準在物價部門和房管局物管處都備了案，不存在過高收費的情況。針對此問題，鄭州市房管局物業管理處負責人表示，收費標準按照服務質量掛鉤。市物價局工作人員表示，接到小區業主反映后，已將有關反映反饋給金水區物價局，近日將走訪核查。