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2024-11-02 10:48:20
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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二級資質物業公司的評定需要滿足以下條件：
注冊資本人民幣 500 萬元以上。
物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于 30 人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于 20 人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱。
物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書。
管理兩種類型以上物業，并且管理各類物業的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數的百分比之和不低于 100%：
多層住宅 200 萬平方米。
高層住宅 100 萬平方米。
獨立式住宅（別墅）15 萬平方米。
辦公樓、工業廠房及其它物業 50 萬平方米。
二級資質物業公司可以承接 30 萬平方米以下的住宅項目和 8 萬平方米以下的非住宅項目的物業管理業務。其服務標準通常包括以下方面：
服務與被服務雙方簽訂規范的物業服務合同，雙方的權利義務關系明確。
承接項目時，對住宅小區共用部位、公用設施進行查驗，驗收手續要齊全。
物業管理企業應持有三級以上（含三級）資質證書。
建立健全的財務管理制度，對物業服務費和其它費用的收支進行財務管理，做到運作規范，賬目清晰。
建立完善的檔案管理制度，建立齊全的小區物業管理檔案[包括物業竣工驗收檔案、設備管理檔案、業主或使用人資料檔案(含業主或使用人裝修檔案)、物業。
要獲得二級資質物業公司認證，需要按照以下步驟進行：
物業管理公司需要進行內部評估，對公司的各項管理制度、運營流程進行檢查和評價。
根據評估結果，及時進行整改和改進，確保公司達到資質認證的要求。
有固定辦公場所、證照齊全，配備專業設備及專職物業人員，近三年無違法違規記錄的物業企業可向審核發證機構發出認證申請。
按照審核發證機構要求提交相關材料：
營業執照、前置行政許可文件。
固定辦公場所證明。
物業服務人員花名冊。
法人身份證信息。
財務報表。
機構要求的其他材料：如資產及設備清單、管理程序及方案、作業手冊、培訓記錄、服務記錄、人員資格證等。
機構進行審核，材料齊全無問題的一般 3 - 15 天下證。
二級資質物業公司與其他級別物業公司在以下方面存在區別：
資質證書的頒發和管理部門不同。省、自治區人民政府建設主管部門負責二級物業服務企業資質證書的頒發和管理，直轄市人民政府房地產主管部門負責二級和三級物業服務企業資質證書的頒發和管理，并接受國務院建設主管部門的指導和監督。
承接物業管理業務的規模不同。二級資質物業管理企業可以承接 30 萬平方米以下的住宅項目和 8 萬平方米以下的非住宅項目的物業管理業務，而三級資質物業管理企業可以承接 20 萬平方米以下住宅項目和 5 萬平方米以下的非住宅項目的物業管理業務。
辦理資質許可，所屬行業不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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