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2024-11-02 10:47:59
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農民自建兩層（含兩層）以下的住宅是不需要建筑資質的，反之三層（含三層）以上則是需要建筑資質，受《建筑法》調整的。
按照相關規定，承包建筑工程的單位應當持有依法取得的資質證書，并在其資質等級許可的業務范圍內承攬工程。但對于農民自建兩層（含兩層）以下的住宅，通常不需要建筑資質。而三層（含三層）以上的民房建設，需要由具備相應資質的單位進行，并在其資質等級許可范圍內承攬工程。
據此，（含兩層）以下住宅、建設工程投資額不超過30萬元、建筑面積不超過300平方米的農村建房無需施工資質，反之則需要施工資質。在農村建造或翻修超過三層以上的農房時，需要專業的施工團隊施工，同時還需要向鄉鎮政府遞交相關的申請，經過審批后才可以動工。新建或翻建房屋應申請并取得《鄉村建設規劃許可證》，可建設層數由各地規定，一般不允許建三層以上房屋。農村建房實行“一戶一宅”原則，各地農房宅基地占地面積一般由地方土地管理法規作出規定。非法的“一戶多宅”應按照《土地管理法》的規定予以拆除，但通過合法繼承等方式獲得的宅基地，是被允許的。按照《城鄉規劃法》的規定，在農村翻修舊房、危房時，必須要取得《鄉村建設規劃許可證》，需要向村委會遞交申請，審批通過并獲得許可證后才可以動工。未取得《鄉村建設規劃許可證》翻修房屋，違反《城鄉規劃法》的規定，將面臨被拆除的風險。農村村民建住宅，應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。建房前，應申請批準使用宅基地，獲得鄉鎮政府頒發的《農村宅基地批準書》，取得《鄉村建設規劃許可證》。涉及林業、水利等部門的，還應經過相關部門批準。
以北京為例，目前只允許建二層及二層以下的房屋。建設高層房屋的住宅承建方需要具有相應建筑從業資質。“自建低層住宅”是指兩層(含兩層)以下住宅，農民自建兩層(含兩層以下)的住宅承建方可不需要建筑從業資質。而三層(含)以上的住宅，承建方必須具備相應的建筑從業資質。同時，還要注意以下幾點：不準未批先建。建房前，應先由建筑公司或專業施工團隊出具施工圖紙，并向所屬政府遞交申請，經過審批后才可以動工，不得邊批邊建。不準超面積標準建造。在城市、鎮規劃區內建房的，應當嚴格按照審批面積建房。對于農村自建房，實行“一戶一宅”原則，各地農房宅基地占地面積一般由地方土地管理法規作出規定。不得少批多建。不得超出審批的范圍占地建設住宅，否則將被相關行政機關按照《土地管理法》的規定認定為違法建設，若不自行拆除將會被強制拆除。不準隨意翻修翻建房屋。翻修翻建舊房、危房時，需要向城鄉規劃主管部門或者村委會遞交申請，審批通過并獲得建設工程規劃許可證或鄉村建設規劃許可證后才可以動工。不得違反國家有關工程建設標準，不得妨礙相鄰建筑物的通風、采光和日照。
《建筑法》第二十六條第一款規定，承包建筑工程的單位應當持有依法取得的資質證書，并在其資質等級許可的業務范圍內承攬工程。第八十三條第三款規定，搶險救災及其他臨時性房屋建筑和農民自建低層住宅的建筑不受《建筑法》調整。 按照《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城鄉規劃法》等法律法規規定，農村建房有諸多規定，如不準隨意多層修建、不準超面積標準建造、不準隨意翻修農房、不準建在規劃區域外、不準擅自改變用途、不準未批先建等。
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