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2024-11-02 10:46:40
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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使用假資質買房辦房本存在諸多法律風險。從開發商角度來看，如果開發商無資質，建房手續不齊，證件不齊全，這就為后續辦不了房產證埋下隱患。樓盤驗收不合格也是一大風險，房屋交付必須符合國家的強制性規定，未經驗收合格不得交付使用，否則無法辦理房產證。購買二手房時若遇到查封房或典當房，由于這兩種房子的權屬存在爭議，不允許買賣，辦理房產證的風險極高。通過“假結婚”等方式獲取購房資質也存在風險，比如依據《最高人民法院關于審理涉及夫妻債務糾紛案件適用法律有關問題的解釋》，假結婚可能帶來潛在的債務風險，因為夫妻一方在婚姻關系存續期間以個人名義為家庭日常生活需要所負的債務，債權人以屬于夫妻共同債務為由主張權利的，人民法院應予支持。
識別假資質買房辦房本可以從以下幾個方面入手：
核驗房產登記信息：直接到房產登記所在部門核實房產證上所在信息是否真實存在、有效。
核驗房產證本身：
看封皮：真的產權證封面硬實有紋理，摸起來有凹凸感，顏色鮮艷（深紅色），字體紋理清晰醒目；假的產權證封面光滑，顏色暗淡（暗紅色），封皮較軟。
看紙張：真證紙張是印鈔紙，光潔、挺實，用手輕抖有清脆響聲；假證質量粗糙，紙張手感稀松、柔軟。
看防偽底紋：真產權證底紋采用浮雕文字“房屋權證”6個字，字跡清晰，線條光滑，容易識別；假產權證很難做到顏色深淺、色彩的統一。
看發證機關蓋章：真的蓋章是由機器套紅印制，假的通常是手工雕刻的公章，反面容易看到透過來的印章痕跡。
如果發現買完房子后房本是假的，可以采取以下處理辦法：
找專業人士鑒定：這是最保險的方法，拿著房產證到房地產交易中心找專業人士辨別。
自己看：可以通過一些小絕招識別，比如看紙張，真證紙張是印鈔紙，這是假證難以突破的瓶頸。
在一些案例中，通過“假結婚”取得購房資質付出了慘重代價。例如，2012年，小劉為獲取購房資質與小麗“假結婚”，然而最終卻陷入了復雜的糾紛之中。還有，在楊某與張某的房屋買賣合同糾紛中，楊某因不具備購房資質導致合同無法履行，最終被法院判決承擔違約責任。
為防范假資質買房辦房本，可以采取以下措施：
婚前財產公證：在“假結婚”買房的情況下，雙方可以在婚姻登記前做個婚前財產公證，大約一周的時間，明確雙方財產歸屬，減少糾紛。
政府加強監管：住房和城鄉建設部等8部門持續整治規范房地產市場秩序，加大對房地產市場違法違規行為的整治力度，切實維護人民群眾合法權益。
精準解決辦證難題：政府部門應將“房產證辦理難”作為重點問題解決，采取“一類一套解決方案”，成立辦證專班，統籌各環節職能部門，提升行政效率，為公眾排憂解難。
完善政策法規：北京出臺樓市新規，沒有購房資質不能在房本上單獨署名，有效遏制“假結婚”購房等行為，進一步規范房產市場。
辦理資質許可，所屬行業不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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