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2024-10-31 16:49:31
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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房地產二級資質，是指房地產開發企業在滿足國家相關法律法規和政策要求，具備一定的開發規模、管理能力、資金實力和技術實力，經過嚴格審核和評估，取得的房地產開發企業資質等級。二級資質由省、自治區、直轄市人民政府住房和城鄉建設主管部門或者其確定的設區的市級人民政府房地產開發主管部門審批。經資質審查合格的企業，由資質審批部門發給相應等級的資質證書。房建二級資質承包范圍如下：高度120米及以下的構筑物；28層及以下、單跨跨度36米及以下的房屋建筑工程；建筑面積12萬平方米及以下的住宅小區或建筑群體。
對于二級資質企業應具備的條件，新資質刪除了原資質規定關于經營年限、業績要求、既往工程合格率、未發生過重大工程質量事故等規定，降低了門檻。比如二級資質企業的條件：
有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于5人，專職會計人員不少于2人。
工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱，配有統計人員。
具有完善的質量保證體系。
申請房地產開發二級資質的企業應滿足以下條件：
具有獨立法人資格，并已取得房地產開發資質。
近三年內完成的房地產開發項目總投資額不低于5億元人民幣。
有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人。
工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱，配有統計人員。
注冊資本不低于2000萬元。
從事房地產開發運營3年以上。
近3年房子修建面積累計竣工15萬平方米以上，或許累計完結與此適當的房地產開發出資額。
接連3年修建工程質量合格率達100％。
上一年房子修建施工面積10萬平方米以上，或許完結與此適當的房地產開發出資額。
有職稱的修建、構造、財政、房地產及有關經濟類的專業處置人員不少于20人，其間具有中級以上職稱的處置人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人。
工程技能、財政、計算等事務負責人具有相應專業中級以上職稱。
具有完善的質量保證體系，商品住所出售中施行了《住所質量保證書》和《住所運用闡明書》準則。
未發生過嚴重工程質量事故。
承擔項目范圍不同。按照《房地產開發企業資質管理規定》，一級資質的房地產開發企業承擔房地產項目的建設規模不受限制，可以在全國范圍承攬房地產開發項目。二級資質及二級資質以下的房地產開發企業可以承擔建筑面積25萬平方米以下的開發建設項目，承擔業務的具體范圍由省、自治區、直轄市人民政府建設行政主管部門確定。各資質等級企業應當在規定的業務范圍內從事房地產開發經營業務，不得越級承擔任務。也就是說，只有被評定為一級資質的房地產開發企業，才能不受建設規模和承攬區域的限制。另外還要注意，由于只有一級資質的房地產開發企業可以在全國范圍內開展業務，因此，只有房地產開發企業一級資質的審批和年檢是由住建部負責的，二級及二級以下資質則是由企業所在地的房地產開發主管部門負責的。
二級資質的房地產開發企業可以承擔建筑面積25萬平方米以下的項目，而三級資質的房地產開發企業則可以承擔建筑面積15萬平方米以下的項目。二級資質的房地產開發企業一般實力雄厚，開發出來的樓盤相對比較好，質量過硬，設計合理。
《房地產開發企業資質申報表》（申請人在線填寫表單，法定代表人簽字蓋章后掃描上傳。在線生成）。
職稱（有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于5人，其中專職會計人員不少于2人）。
第一步：申請人在四川政務服務網提出房地產開發企業資質變更申請。第二步：對申請材料齊全、符合法定形式的，審批件按承諾時限辦理，不予同意的，告知其理由。第三步：獲得批準的企業登錄資質申報系統下載本企業的資質電子證照。第四步：申請人提交下列材料。房地產開發企業資質變更申請需在四川政務服務網填報（上傳）以下材料：營業執照；企業已取得資質證書（正、副本）。第五步：備注。企業變更名稱、法定代表人和主要管理、技術負責人，應當在變更30日內，向原資質審批部門辦理變更手續。企業及法定代表人對填報內容的真實性、合法性負責，如有虛假，承擔由此產生的相應法律后果。附件：房地產開發企業二級資質企業端填報指引及注意事項。
目前尚未有明確詳細的關于二級房產資質維護和管理要求的相關內容。但根據相關規定，取得二級資質的房地產開發企業應遵守國家相關法律法規，規范自身經營行為，確保開發項目的質量和安全等。
辦理資質許可，所屬行業不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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