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特殊拆遷資質申請流程

好順佳集團
2024-10-30 09:41:48
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內容摘要：特殊拆遷資質申請的條件特殊拆遷資質的申請需要滿足以下條件：必須具有獨立法人資質必須具有房屋建筑三級及以上資質，項目經理必須具有二級...

各類資質· 許可證· 備案辦理

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特殊拆遷資質申請的條件

特殊拆遷資質的申請需要滿足以下條件：

必須具有獨立法人資質
必須具有房屋建筑三級及以上資質，項目經理必須具有二級及以上資質
必須具有企業法人營業執照
必須具有企業安全生產許可證及項目經理安全資格證書

特殊拆遷資質申請所需材料

申請特殊拆遷資質通常需要準備以下材料：

建設項目批準文件
建設用地規劃許可證
國有土地使用權批準文件
拆遷計劃和拆遷方案
拆遷補償安置資金證明
企業法人營業執照
企業安全生產許可證
項目經理安全資格證書
項目經理資質證書

特殊拆遷資質申請的具體步驟

特殊拆遷資質申請的具體步驟如下：

公司申請登記程序
- 申請名稱預先核準。
- 設立有限責任公司，應當由全體股東指定的代表或者共同委托的代理人向公司登記機關申請設立登記。法律、行政法規規定設立有限責任公司必須報經審批的，應當自批準之日起90日內向公司登記機關申請設立登記；逾期申請設立登記的，申請人應當報審批機關確認原批準文件的效力或者另行報批。
- 申請設立有限責任公司，應當向公司登記機關提交有關文件和證件。
公司登記機關核準登記程序
- 公司登記機關收到申請人提交的全部法定文件后，發給申請人《公司登記受理通知書》。
- 公司登記機關的法定代表人或者授權的人員，根據審核意見，決定核準公司登記或駁回登記申請。
- 公司登記機關根據核準結果，核發營業執照或發出不予核準的通知書，并將有關公司登記材料整理歸檔。
- 公司登記核準登記的，應自核準登記之日起十五日內通知申請人，發給、換發或者收繳《企業法人營業執照》或《營業執照》，并辦理法定代表人或其授權人簽字備案手續。
- 公司登記機關不予登記的，應當自作出決定之日起十五日內通知申請人，發給《公司登記駁回通知書》

特殊拆遷資質申請的審批流程

特殊拆遷資質申請的審批流程如下：

區、縣國土房管局應當在收到申請之日起30日內，對申請事項進行審查，經審查符合條件的，核發房屋拆遷許可證。
屬于市人民政府確定的重大市政基礎設施，區、縣國土房管局應當報經市國土房管局復審同意后，方可核發房屋拆遷許可證。
跨區、縣建設工程的，區、縣國土房管局應當報經市國土房管局復審同意后，方可核發房屋拆遷許可證。
國土房管局在審查房屋拆遷申請時，設計拆遷中央國家機關、軍隊所有房屋時，應當征求有關管理部門的意見。
區、縣國土房管局審查、核發房屋拆遷許可證后，報市國土房管局備案。

特殊拆遷資質申請的注意事項

在申請特殊拆遷資質時，需要注意以下事項：

評估機構的選擇與資質
- 評估機構應由被拆遷人在規定時間內協商選定。若協商不成，可由房屋征收部門通過組織被拆遷人投票決定或采取搖號、抽簽等隨機方式確定。確保評估機構的選定過程公正、透明。
- 評估機構應具備相應的資質和執業資格，能夠勝任拆遷評估工作。被拆遷人應關注評估機構的資質證書和過往業績，確保其專業性和可靠性。
評估方法的適用性與準確性
- 評估機構應根據被拆遷廠房的實際情況和當地房地產市場狀況，選擇適用的評估方法。常用的評估方法包括市場法、收益法、成本法等。
- 評估機構應嚴格按照評估規范和程序進行操作，確保評估結果的準確性和公正性。在評估過程中，應充分考慮被拆遷廠房的區位、用途、建筑結構、新舊程度等因素，以及市場供求關系、價格變動趨勢等因素對評估結果的影響。
評估流程的規范性與合法性
- 評估機構應按照規定的流程進行評估工作，包括前期準備、現場勘查、資料收集與分析、評估計算、報告編制等環節。確保評估流程的規范性和合法性。
- 評估機構應將初步評估結果向被拆遷人公示，并告知其享有提出異議的權利。被拆遷人對評估結果有異議的，應在規定時間內向評估機構申請復核或向相關部門申訴。評估機構應認真處理被拆遷人的異議，確保評估結果的公正性和可接受性。
關注特殊事項的評估
- 對于因拆遷而停產停業的企業，評估機構應充分考慮其停產停業損失，包括經營效益損失、員工安置費用等。確保被拆遷企業得到合理的補償。
- 對于可搬遷的設備，評估機構應評估其搬遷與安裝所需的費用，并將其納入拆遷補償范圍。確保被拆遷企業能夠順利搬遷并恢復生產。
維護自身權益與合法利益
- 被拆遷人應了解國家和地方關于征地拆遷、資產評估等方面的政策法規，確保自己的合法權益不受侵害。
- 被拆遷人應充分了解并遵守這些注意事項，以確保拆遷評估工作的順利進行和自身合法權益的得到保障