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2024-10-30 09:40:49
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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物業管理企業辦理資質需要滿足一定的條件。注冊資金方面，根據《中華人民共和國公司法》規定，成立有限責任公司或股份有限公司時，最低注冊資本為人民幣3萬元。公司類型上，物業管理企業可以分為有限責任公司和股份有限公司兩種形式。其中，有限責任公司是指股東以其出資額對公司承擔責任的公司；而股份有限公司則是由發起人認購的股份組成的公司，其股東承擔有限責任。因此，在申請物業資質之前，應選擇合適的企業組織形式。企業名稱應當符合法律規定的要求，不得使用有損于社會公共利益或者可能引起公眾誤解的名稱。同時，企業住所是企業從事經營活動的基本場所，也是企業對外開展業務的重要標志之一；因此，企業在申請物業資質前，應確定好企業地址。另外，根據申請的物業資質等級不同，對注冊資本的要求也不同。一般來說，一級資質要求注冊資本不低于500萬元，二級資質要求注冊資本不低于300萬元，三級資質要求注冊資本不低于100萬元。并且，申請物業資質需要有一定數量的專業人員，包括物業管理師、保安員、清潔工等。具體要求根據資質等級和當地法規而定。申請物業資質需要提供相應的服務質量證明，包括服務標準、服務流程、服務質量評估等。
物業資質辦理的流程較為復雜。提出維修資金使用申請。業委會或業委會（業主）委托物業服務企業對需維修項目打維修申請報告，確定申請主體并加蓋公章。然后，申請主體根據需維修項目的查勘結果制定預維修方案，預估維修價格。接著，申請主體將維修申請報告報到屬地街道（社區），由社區組織召開圓桌會議（業主代表不少于5人必須參加），討論預維修方案等，形成會議紀要。會議紀要、預維修方案、預維修價格在小區公共部位，由社區組織公示三天（社區在公示照片上蓋章），公示無異議，以上材料報送區鎮物業辦。如果維修使用金額50萬元以上（含50萬元）的項目，業委會（社區）應當通過招標形式選擇維修隊伍，招標方式詳見附件9，昆住建通〔2016〕64號《關于在住宅專項維修資金使用中引入第三方專業服務的通知》。
辦理物業資質需要準備一系列材料。常規申請需提供材料包括：業委會、物業企業對需維修項目打維修申請報告并加蓋申請單位公章。同時，還可能需要提供企業法人營業執照、企業章程、辦公場所證明、人員資格證書等相關材料。
關于昆山物業資質辦理的審批時間，目前的相關規定有所變化。住房城鄉建設部第37次部常務會議審議通過決定，廢止了《物業服務企業資質管理辦法》(建設部令第164號)，其中明確，各地不再受理物業服務企業資質核定申請和資質變更、更換、補證申請，不得以任何方式要求將原核定的物業服務企業資質作為承接業務的條件。
昆山市在物業管理方面有一系列的政策法規。例如，《江蘇省物業管理條例》對物業管理活動的各個方面進行了規范和約束。昆山市還出臺了《昆山市物業管理實施辦法》，對物業管理的相關內容進行了具體規定。同時，昆山市也在不斷完善和更新物業管理的相關政策，以適應社會發展和居民需求，如《昆山市規范物業管理行為提升物業服務水平專項行動工作方案》等。
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