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2024-10-29 09:17:26
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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核定二級房開資質是指房地產開發企業根據相關法律法規和規定，由房地產開發主管部門對其資產、專業技術人員和開發經營業績等方面進行評估和審查，以確定其是否具備二級房地產開發資質的過程。
房地產開發企業的資質等級劃分對于規范房地產市場、保障房地產項目的質量和開發企業的能力具有重要意義。二級資質的核定意味著企業在一定程度上具備了相應的實力和條件，能夠承擔一定規模和復雜度的房地產開發項目。
相關法規依據：
《城市房地產開發經營管理條例(2018 年修訂)》規定，房地產開發主管部門應當根據房地產開發企業的資產、專業技術人員和開發經營業績等，對備案的房地產開發企業核定資質等級。
《房地產開發企業資質管理規定》指出，房地產開發企業應當按照本規定申請核定企業資質等級。未取得房地產開發資質等級證書的企業，不得從事房地產開發經營業務。
核定二級房開資質通常需要滿足以下條件：
注冊資本：一般要求注冊資本不低于 2000 萬元。例如，在某些地區，如廣東，要求房地產開發二級資質企業的注冊資本應不少于 2 億元人民幣。
開發經營年限：從事房地產開發經營要達到 3 年以上。
開發業績：
近 3 年房屋建筑面積累計竣工 15 萬平方米之上，或累計完成與此相當的房地產開發投資額。
上一年房屋建筑施工面積 10 萬平方米之上，或完成與此相當的房地產開發投資額。
二級資質企業的房地產開發累計建筑面積應不少于 20 萬平方米，其中，建筑面積 2500 平方米及以下的住宅建筑，單棟建筑建筑面積 4500 平方米及以下的住宅建筑，建筑面積 5000 平方米及以下的住宅建筑（包括經濟適用房）占的比重分別不得小于 20%。
人員配備：
有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于 5 人，持有資格證書的專職會計人員不少于 2 人。
工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱，配有專業統計人員。
具有二級及二級以上職稱的專業技術人員、具有二級及二級以上注冊資格的企業經理及具有二級及二級以上注冊資格的項目經理。
質量保證體系：具有完善的質量保證體系，在房地產開發活動中落實工程質量管理職責，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
企業資質：應具備良好的社會、銀行、稅務、檔案等資質條件。
連續 3 年建筑工程質量合格率要滿足 100%。
未發生過重大工程質量事故。
核定二級房開資質的一般流程如下：
準備房開資質核準材料：
房開企業資質申報表。
房開發企業資質等級證書正、副本復印件。
企業法人營業執照副本復印件。
公司章程原件或復印件。
企業驗資報告和上年度財務報告（附審計報告）原件或復印件。
企業法定代表人、高級管理人員的任職文件和身份證的復印件，企業工程技術、財務、統計等業務負責人的任職文件、職稱證書（執業資格證書）和身份證的復印件，符合規定數量的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員的勞動合同或社會保險繳納憑證、職稱證書（執業資格證書）和身份證的復印件。
近三年房地產開發統計年報基層表復印件。
近三年房地產開發項目資料復印件（按項目組卷）。
提出申請：申請人先向所在地的省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門提出申請，提交有關材料。
初審：省、自治區、直轄市房地產行政主管部門對申請材料進行初審，提出明確的初審意見。
上報：房地產主管部門將初審意見和全部申請材料上報住房和城鄉建設部。
審核：住房和城鄉建設部進行審核，做出行政許可決定。
房開資質審核完畢：準予許可的，于法定時間內向申請人頒發、送達資質證書。
需要注意的是，新設立的企業自領取營業執照之日起 30 日內，持相關文件到房地產開發主管部門備案，《暫定資質證書》有效期 1 年。
核定二級房開資質通常需要準備以下材料：
房開企業資質申報表。
房開發企業資質等級證書正、副本復印件。
企業法人營業執照副本復印件。
公司章程原件或復印件。
企業驗資報告和上年度財務報告（附審計報告）原件或復印件。
企業法定代表人、高級管理人員的任職文件和身份證的復印件，企業工程技術、財務、統計等業務負責人的任職文件、職稱證書（執業資格證書）和身份證的復印件，符合規定數量的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員的勞動合同或社會保險繳納憑證、職稱證書（執業資格證書）和身份證的復印件。
近三年房地產開發統計年報基層表復印件。
近三年房地產開發項目資料復印件（按項目組卷）。
辦理房地產開發二級資質的書面申請。
工商營業執照正本復印件。
組織機構代碼證正本復印件。
法定代表人的身份證明文件復印件。
企業發展戰略及中長期發展規劃。
房地產開發項目可行性研究報告。
工程設計圖紙及施工組織設計。
工程預算及結算資料。
驗資證明。
企業法定代表人的身份證明。
專業技術人員的資格證書和勞動合同。
房地產開發主管部門認為需要出示的其他文件。
辦理核定二級房開資質可以按照以下步驟進行：
整理客戶需求，做好總體進度規劃：專業資質公司會指派業務人員與企業對接，分析企業目前的需求，然后簽訂合同，并根據公司業務情況，為企業制定詳細的計劃，可以及時反饋辦理信息，分別給工商、人才部門下發工單，合理安排時間，落實到時間節點，給客戶一個大致的時間節點。
調整建筑公司各方面條件，符合資質標準：一般情況下，凡是找代辦公司做的企業，幾乎可以稱得上三無，意味著都不符合條件，需要立馬調整，主要包括場地、技術人員等建筑資質標準要求的人員。
準備資質申請材料：根據各個地區建設主管部門頒發的辦事指南，按照要求，注意準備相應的材料，并按照當地的要求，封裝成冊，采用統一的標準，待提交審查，實行電子審批的地區，全部掃描成電子檔，按照要求上傳，檢查資料是否存在遺漏和邏輯錯誤。
市級建設主管部門審核：三級資質主要由市建設局審批，某些地區權限下放到區縣級別，與之相對應。一般主管部門審批時間為 18 個工作日左右，不過信息要滯后一些。由于專業的資質公司對這些十分熟悉，都知道什么時候公示，所以速度快。等公示、通告完畢，領取三級資質證書。
辦理安全生產許可證：辦理地方在各省建設廳，需要提前配置好 ABC 三類人員和特種工，一般代辦公司都會有現成的供企業使用，不過法人 A 證必須自己取得，辦理周期大約 2 個月左右，某些地方會縮短也會延長。具體都會有標準和辦事指南。
辦理資質許可，所屬行業不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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