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蘇州預售許可證備案信息

好順佳集團
2024-10-25 09:57:34
5468

內容摘要：一、蘇州預售許可證備案信息查詢方法在蘇州查詢預售許可證備案信息可以通過以下幾種方式：：蘇州市房產交易網是查詢的重要途徑。該網站由蘇...

各類資質· 許可證· 備案辦理

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一、蘇州預售許可證備案信息查詢方法

在蘇州查詢預售許可證備案信息可以通過以下幾種方式：

：
- 蘇州市房產交易網是查詢的重要途徑。該網站由蘇州市房地產市場和交易管理中心運營，提供了豐富的房產交易相關信息，包括預售許可證備案信息。用戶可以登錄網站，在相關板塊查找預售許可證的公示內容。例如，可能會有專門的商品房預售許可公告板塊，按照項目區域（如工業園區、吳中區、相城區、高新區、姑蘇區、吳江區等）、項目名稱、房地產公司名稱或者預售證號等信息進行分類查詢。
- 住建局在住房管理板塊下可能會有商品房銷售相關信息的公布，其中就可能包含預售許可證備案信息。、
房產相關平臺查詢：
- 像蘇州這樣的房產資訊平臺也能查詢部分預售許可證信息。為用戶提供2024蘇州樓盤預售證信息，可查詢蘇州樓盤獲證情況、預售證號、預售樓棟等信息，幫助用戶掌握實時樓盤動態。不過需要注意的是，但信息的完整性和及時性可能會受到一定限制，數據僅供查詢參考，最終還是要以住建部門公告為準。

二、

蘇州市房產交易網：
- 網站所有者為蘇州市房地產市場和交易管理中心（蘇州市房地產市場管理委員會辦公室），單位地址位于蘇州市錦帆路55號，網站備案號為蘇ICP備14006527號。該網站承擔著蘇州市房地產市場各類業務事項辦理公示的任務，與蘇州市住房和城鄉建設局、江蘇省住房和城鄉建設廳以及中華人民共和國住房和城鄉建設部都有相關的業務聯系。在這個網站上，例如會有商品房預售許可公告，詳細列出公司名稱、項目名稱、項目區域、預售證號等內容，方便公眾查詢和監督房地產市場的預售情況。
：
- 在其網站上，有住房管理相關板塊，涵蓋了商品房銷售等業務內容。例如，可能會公布商品房預售許可的相關政策、辦理流程以及備案信息等。網站還提供辦事服務、綜合查詢等功能，方便市民查找與住房建設、交易相關的各類信息，包括預售許可證備案信息。同時，住建局網站也會發布一些與房地產市場監管相關的通知公告，這些信息對于了解預售許可證備案的政策背景和要求也非常有幫助。

三、蘇州預售許可證備案信息相關政策

預售許可申請條件方面：
- 根據2009年的政策規定，房地產開發企業申請預售許可，應當通過蘇州市區商品房銷售網上管理系統如實填報商品房預售許可申請表、預售商品房樓盤表，并提交相關申報要件。這一規定旨在確保房地產開發企業在申請預售許可證時提供準確、完整的項目信息，以便相關部門進行審核和監管。
- 2010年規定，嚴格商品房項目（低密度住宅、政策性住房和非居住商品房除外）預售許可條件。市區30000平方米以上商品房項目分期開發的，每期申請預售面積不得低于30000平方米（尾盤除外）；30000平方米以下商品房項目，一次性辦理商品住房預售許可證。這有助于規范大型和小型商品房項目的預售管理，避免不合理的分期預售等情況。
預售行為規范方面：
- 未取得商品房預售許可證的商品房項目，房地產開發企業不得進行預售，不得以認購、預訂、排號、發放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質的費用，不得參加任何展銷活動。取得商品房預售許可證的項目，房地產開發企業應在10日內公開銷售。這一政策的目的是保護消費者權益，防止房地產企業在未具備預售資格時進行違規銷售活動，同時確保已取得預售資格的項目能夠及時進入市場銷售。
價格監管方面：
- 房地產開發企業在辦理商品房項目預售許可證時，應當一次性公開全部準售房源及每套房屋價格，并嚴格按照明碼標價格式要求，全部進入商品房預售許可行政主管部門設立的商品房預售系統。在對外銷售時，應當公示銷售價格，實際銷售價格不得高于公示價格。公示價格三個月內不得調高。房地產開發企業應當及時將公示價格報送價格行政主管部門。這有助于穩定房地產市場價格，防止企業隨意抬高房價，保障消費者能夠在透明的價格體系下進行購房決策。
資金監管方面：
- 商品房項目預售資金應由房地產開發企業全部納入監管賬戶，商品房預售許可行政主管部門負責監管，確保預售資金用于商品房項目工程建設。這一政策可以保障項目建設資金的合理使用，防止開發企業挪用預售資金，從而避免項目爛尾等風險，維護購房者的利益。

四、蘇州房產預售許可證備案流程

企業申報環節：
- 、預售商品房樓盤表。這一步驟要求企業準確填寫項目的基本信息，如項目名稱、項目區域、房地產公司名稱等，同時要詳細列出預售商品房的相關信息，包括樓棟、房號等信息。并且，企業還需要按照規定提交相關申報要件，這些要件是相關部門審核的重要依據，但一般可能包括土地使用證、建設工程規劃許可證、施工許可證等相關證件以及項目建設進度說明等材料，以證明項目符合預售的條件。
部門審核環節：
- 相關部門（如蘇州市住房和城鄉建設局等）會對企業提交的申請材料進行審核。審核內容包括項目的合法性、建設進度是否達到預售要求、申報信息是否真實準確等方面。例如，對于建設進度的審核，會檢查項目是否按照規劃進行建設，是否達到了可以預售的工程節點。如果是分期開發的項目，還會根據相關政策（如市區30000平方米以上商品房項目分期開發的，每期申請預售面積不得低于30000平方米等規定）進行審核，確保企業的預售申請符合政策要求。
公示與備案環節：
- 經審核通過后，會對預售許可證相關信息進行公示。公告內容包含公司名稱、項目名稱、項目區域、預售證號等重要信息。公示的目的是接受社會公眾的監督，確保預售信息的公開透明。公示無異議后，完成預售許可證的備案工作，此時該項目就正式取得了預售資格，可以進行合法的預售活動。

五、蘇州預售許可證備案信息公示平臺

蘇州市房產交易網：
- 這是主要的公示平臺之一，由蘇州市房地產市場和交易管理中心運營管理。在該平臺上，會詳細公示預售許可證的相關信息，如前面提到的公司名稱、項目名稱、項目區域、預售證號等內容。這些信息以列表的形式呈現，方便公眾查詢和瀏覽。同時，用戶可以根據自己的需求，通過輸入項目名稱、公司名稱或者預售證號等關鍵詞快速定位到想要查詢的預售許可證備案信息。并且，該平臺的信息更新較為及時，能夠反映出蘇州市房地產市場預售許可證備案的最新情況，為購房者、投資者以及相關從業者提供了重要的信息。
蘇州市住房和城鄉建設局網站相關板塊：
- 蘇州市住房和城鄉建設局網站的住房管理板塊或者辦事服務相關板塊也可能會對預售許可證備案信息進行公示。住建局作為房地產市場的監管部門，會在其網站上公布與住房建設和交易相關的各類信息，預售許可證備案信息也是其中的重要內容。雖然可能在信息展示的形式和詳細程度上與蘇州市房產交易網有所不同，但同樣具有權威性。例如，可能會以通知公告的形式發布新取得預售許可證的項目信息，或者提供查詢入口，引導用戶查詢更詳細的備案信息。