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2024-10-24 10:18:51
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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售樓處辦理購房資質的行為通常是不合法的。購房資質的審核和認定應當由相關政府部門按照法律法規和政策規定進行，售樓處沒有權力和資質代辦購房資質。
相關法律規定：例如，《城市房地產管理法》明確了商品房預售的條件，包括已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；持有建設工程規劃許可證；按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的 25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期；向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明等。
實際情況分析：在實際的購房過程中，購房人應當注意查看開發商是否有合法的預售許可證，以及房屋的價格、面積、位置、質量等信息。如果售樓處擅自辦理購房資質，可能會導致購房合同無效，給購房人帶來經濟損失和法律風險。
根據相關法律法規，售樓處代辦購房資質是違法的。
法律依據：
《商品房銷售管理辦法》規定，商品房預售條件及商品房預售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產開發經營管理條例》和《城市商品房預售管理辦法》的有關規定執行。
住房城鄉建設部、市場監管總局關于規范房地產經紀服務的意見指出，為新建商品房銷售和存量房買賣、租賃提供代理、居間等經紀服務的機構，應當按照《房地產經紀管理辦法》規定向所在地住房和城鄉建設部門備案。市、縣住房和城鄉建設部門要全面推行經紀從業人員實名登記，加強經紀從業人員管理。
中介代辦購房資格是違法的。任何房地產中介機構或個人不具備代辦、代購人才公寓的從業資格，不得以代辦人才安居資格、代購人才公寓等為由從中非法收取“服務費”“代辦費”“茶水費”等。
在現實中，存在不少售樓處違規辦理購房資質的情況。
典型案例：
四川省成都市紀委監委通報 6 起重點行業領域突出問題系統治理典型案例，其中都江堰市住建局房屋產權交易中心原聘用工作人員李杰利用職務之便，與中介串通違規辦理購房資質。
成都市住建局、市公安局、市人社局、市市場監管局開展了違規獲取購房資格亂象專項聯合治理行動，并向社會公布了近期聯合治理過程中查處的典型案例。如毛某某多次提供虛假資料規避限購審查，行為惡劣，成都市住建局已將有關線索移交相關部門進行查處。
購房資質辦理主要涉及購房資格的申請與審核環節。
合法途徑：
不同城市對于購房資質的具體要求可能有所不同，建議提前了解并咨詢當地相關部門。
如“武漢住保房管”微信公眾號或市房管局網站申請購房資格認定，也可委托房地產開發企業或房地產經紀機構代為申請。
所需資料：
各家庭成員身份證明、婚姻證明、港澳人員提交有效的《港澳人員來往內地通行證》和《港澳居民身份證》或護照、華僑提交有效的《中華人民共和國護照》和國外長期居留身份證件、臺灣居民提交有效的《臺灣居民來往大陸通行證》，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。
如果在城外買房，不同的城市有不同的要求，需要根據實際情況來決定。例如，在北京未注冊但購房，需要具備在北京超過五年(含稅證書是指個人所得稅)或在北京超過五年的社會保險等條件。
售樓處違規辦理購房資質，可能需要承擔相應的法律責任。
法律規定：
現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件；持有建設工程規劃許可證和施工許可證；已通過竣工驗收；拆遷安置已經落實；供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；物業管理方案已經落實。
房地產開發企業銷售設有抵押權的商品房，其抵押權的處理按照《中華人民共和國擔保法》、《城市房地產抵押管理辦法》的有關規定執行。
責任承擔：如果售樓處工作人員的行為構成表見代理，開發商需要承擔相應的民事責任。《民法通則》第四十三條規定，企業法人對它的法定代表人和其他工作人員的經營活動，承擔民事責任。最高人民法院《關于貫徹執行<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見》第 58 條規定，企業法人的法定代表人和其他工作人員，以法人名義從事的經營活動，給他人造成經濟損失的，企業法人應當承擔民事責任。
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