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2024-10-22 17:55:05
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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無資質建筑通常是不合法的。在建筑領域，工程資質的全稱是工程設計綜合甲級資質，擁有工程資質意味著具備對工程進行涉及建筑的資格。而沒有相應資質就承接建筑工程是違反法律規定的。 根據相關法律，如《建筑法》等，發包單位將工程發包給不具有相應資質條件的承包單位，或者違反規定將建筑工程肢解發包的，會被責令改正，并可能處以罰款。同時，《建設工程質量管理條例》也進一步規定，建設單位將工程發包給不具有相應資質等級的勘察、設計、施工單位或者委托給不具有相應資質等級的工程監理單位的，會被責令改正，并處50萬元以上一百萬元以下的罰款。 未取得資質證書承攬工程的會被予以取締，對施工單位處工程合同價款2%以上4%以下的罰款；有違法所得的予以沒收。
無資質建筑是否需要拆除，需要根據具體情況來判斷。一般來說，如果無資質建筑存在嚴重的安全隱患、違反城市規劃或者其他法律法規的強制性規定，可能會被要求拆除。 對于高層建筑拆除，必須具有獨立法人資質、建筑工程三級及以上資質，項目經理必須具有二級及以上資質業績，還必須具有企業法人營業執照、企業安全生產許可證及項目經理安全資格證書。同時，房屋拆除必須委托取得相應資質等級證書、具備保證安全條件的建筑施工單位進行，房屋拆除委托合同必須報拆遷管理部門備案方可實施。房屋拆除委托單位應向施工單位提供被拆除房屋及地下管線的有關圖紙和資料，房屋拆除施工單位則須根據拆除工程的特點制定出相應的安全技術措施。 對于一級建筑物拆除服務企業，其資質辦理條件包括拆除作業人員人證齊全，并取得《拆除作業證》，拆除工程承包合同或委托拆除合同真實可靠，近三年內完成或承包過至少兩項D級及以上的爆破工程，近三年內拆除工程及爆破作業未發生重大以上事故，有健全的拆除作業技術、安全操作規程等規章制度，注冊資金不低于1000萬元人民幣等。
無資質建筑拆除的法律依據主要包括《建筑法》《建設工程質量管理條例》等相關法律法規。 《建筑法》第五十條規定，“房屋拆除應當由具備保證安全條件的建筑施工單位承擔，由建筑施工單位負責人對安全負責”。 在行政機關沒有充分證據證明被拆除的無證房屋屬于違法建筑的情況下，應當將該房屋視為合法建筑，依法予以行政賠償。
在一些建筑施工事故案例中，由于施工單位無資質承攬施工項目，導致了嚴重的后果。例如，在某小區項目的人工挖孔樁施工中，施工隊無資質承攬施工項目，施工現場安全管理混亂，在未接到復工通知的情況下，擅自同意工人進入已停工的樁孔內查看井內開挖情況，對工人的安全三級教育工作不到位，沒有開展應急救援知識安全培訓，沒有按照《人工挖孔灌注樁安全專項方案》配備應急救援器材，在未采取必要的安全防范措施情況下，冒險組織井內救人，事故應急處理措施不當造成事故后果擴大。
拆除無資質建筑需要遵循一定的程序和要求。 拆遷人向被拆遷房屋所在地區、縣國土房管局提出拆遷申請，填報《房屋拆遷許可證申報審批表》，區、縣國土房管局應當在收到申請之日起30日內對申請事項進行審查，經審查符合條件的核發房屋拆遷許可證。 在調查認定之后房屋確實是違法建筑的，需要對當事人作出責令限期拆除決定書。當事人在收到責令限期拆除決定書之后，若沒有自行拆除，也沒有提起相應的法律程序，相關部門需要以書面形式進行催告。在實施強制拆除違法建筑之前，相關部門需要依法作出強制拆除決定。
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