一、天河區古建筑工程資質升級的條件

古建筑工程資質分為不同等級，在天河區進行古建筑工程資質升級，不同等級間的升級條件有所不同。

（一）三級升二級的條件

1. 企業資產方面

   • 企業凈資產需要達到1000萬元以上。這一資產要求是衡量企業經濟實力的重要指標，凈資產反映了企業的實際資產減去負債后的剩余價值，足夠的凈資產能夠保證企業在承接古建筑工程時有足夠的資金支持工程的開展，包括購買原材料、支付工人工資等。

2. 企業主要人員方面

   • 技術負責人：技術負責人要具有8年以上從事工程施工技術管理工作經歷，并且具有工程序列高級職稱或者建筑工程專業一級注冊建造師執業資格。技術負責人在古建筑工程施工中起著關鍵的引領和指導作用，其豐富的工作經驗和專業資格能夠確保工程在技術層面的可行性和高質量完成。例如，在古建筑修繕工程中，技術負責人需要憑借其經驗判斷古建筑結構的修復方案，以及如何在保護古建筑原有風貌的前提下進行施工。

3. 企業工程業績方面

   • 近5年需要承擔過下列2類或某1類2項工程的施工，且工程質量合格。

     • 仿古建筑工程：單體建筑面積300平方米以上的仿古建筑工程。仿古建筑工程要求企業具備一定的古建筑營造技藝，從建筑的布局、結構到裝飾等方面都要符合傳統古建筑的風格特點，如斗拱的制作、飛檐的設計等。

     • 古建筑修繕工程：省級重點文物保護單位的主要古建筑修繕工程。省級重點文物保護單位的古建筑具有重要的歷史、文化和藝術價值，對其進行修繕需要企業具備高超的古建筑修復技術和嚴格的文物保護意識，能夠按照文物保護的相關規定進行施工操作。

（二）二級升一級的條件

1. 企業資產方面

   • 企業凈資產要達到2000萬元以上。更高的凈資產要求意味著企業在規模和經濟實力上要更上一層樓，能夠承擔更大規模、更復雜的古建筑工程項目，如大型古建筑群的修繕或者大規模仿古建筑的建造等。

2. 企業主要人員方面

   • 技術負責人：技術負責人必須具有10年以上從事工程施工技術管理工作經歷，且具有工程序列高級職稱。較長的工作年限和高級別的職稱表明技術負責人在古建筑工程領域有著深厚的技術積累和豐富的管理經驗，能夠應對各種復雜的技術難題和工程管理問題。

3. 企業工程業績方面

   • 近5年承擔過下列2類或某1類的2項工程的施工，工程質量合格。

     • 仿古建筑工程：單體建筑面積600平方米以上的仿古建筑工程。相比三級升二級時的要求，這里對仿古建筑工程的規模要求更高，體現了對企業在大型仿古建筑施工能力上的要求。

     • 古建筑修繕工程：國家重點文物保護單位的主要古建筑修繕工程。國家重點文物保護單位的古建筑是國家文化遺產的重要組成部分，對其進行修繕的企業需要具備頂級的技術水平、嚴格的管理能力和高度的文物保護責任感。

二、天河區古建筑工程資質升級流程

（一）準備階段

1. 了解相關政策法規

   • （包括天河區）關于古建筑工程資質管理的政策法規。例如，要熟悉《中華人民共和國建筑法》中對建筑企業資質的基本規定，以及《建筑業企業資質管理規定》中關于古建筑工程專業承包資質的具體要求。這些法規明確了資質升級的基本框架和標準，是企業進行資質升級的依據。同時，還要關注當地建設行政主管部門發布的關于古建筑工程資質升級的通知和細則，可能會包含一些針對本地區的特殊要求或補充規定。

2. • 檢查企業的資產是否滿足要求，包括凈資產的數額；評估企業主要人員的資質和經驗是否達標，如技術負責人的工作經歷和職稱，以及其他相關人員的資格證書等；梳理企業近5年的工程業績，確定是否符合相應的業績標準。制定合理的資質升級規劃，明確需要改進和完善的方面，例如如果資產不足，需要考慮如何增加企業的凈資產；如果人員資質不夠，要制定人員招聘或培訓計劃等。

（二）材料準備階段

1. 綜合資料準備

   • 營業執照：提供企業的營業執照副本原件及復印件，營業執照是企業合法經營的憑證，能夠證明企業的基本身份信息、經營范圍等，確保企業具備合法從事古建筑工程相關業務的資格。

   • 建筑業企業資質申請表：在“省建筑施工企業管理信息系統”中按要求填寫并生成申請表，申請表中包含企業的基本信息、人員信息、工程業績等內容，是企業申請資質升級的重要文件。

   • 建筑業企業資質證書正本：提供現有的古建筑工程資質證書正本原件，這是企業當前資質等級的證明文件，用于表明企業的起始資質狀態。

   • 工程竣工（交工）驗收文件：包括企業近5年完成的古建筑工程的竣工（交工）驗收報告等文件，這些文件能夠證明企業的工程業績，顯示企業在古建筑工程施工方面的實際成果，如工程的質量是否合格、是否按照合同要求完成等。

   • 工程合同（合同協議書和專用條款）：提供近5年與古建筑工程相關的工程合同原件及復印件，合同內容應包含工程的基本信息、雙方的權利義務、工程范圍、工期等條款，這是證明企業工程業績的重要依據，同時也能反映企業在市場中的業務承接能力。

   • 企業主要人員申報前3個月的社會保險繳納憑證：這是為了證明企業主要人員與企業的勞動關系，確保企業人員的穩定性和合規性。例如，技術負責人、注冊建造師等人員的社保繳納憑證，能夠顯示企業為這些人員依法繳納社會保險的情況。

   • 技術負責人身份證、執業資格證書、職稱證書：提供技術負責人的相關證件，身份證用于證明身份，執業資格證書和職稱證書則證明其在古建筑工程領域的專業資格和技術水平，是企業技術實力的重要體現。

   • 申報資質上一年度或當期合法的財務報表：如資產負債表、利潤表等，這些財務報表能夠反映企業的財務狀況，包括企業的資產、負債、盈利等情況，是評估企業是否滿足凈資產等資產要求的重要依據。

2. 人員資料準備

   • 注冊建造師相關資料：如果涉及注冊建造師，要提供其執業資格證書、注冊證書、身份證掃描件，以及企業為其繳納養老、失業、醫療、工傷及生育等社會保險證明的掃描或復印件。注冊建造師在古建筑工程施工中負責項目的管理和技術指導等工作，其資格和與企業的關系是資質審核的重要內容。

   • 其他人員資料：如現場管理人員名單、崗位證書、身份證和社保證明；職稱人員名單、職稱證書、身份證和社保證明；技術工人名單、身份證、技工證和社保證明等。這些人員共同構成了企業的人力資源體系，他們的資質和數量也是衡量企業是否具備升級資質能力的重要因素。

（三）申報與審核階段

1. 網上申報

   • 企業將準備好的材料按照要求在“省建筑施工企業管理信息系統”中進行上傳，包括申請表和相關附件材料。要確保上傳的材料清晰、完整、準確，并且與紙質材料內容一致。系統會對上傳的材料進行初步審核，如格式是否正確、內容是否完整等。

2. 實地申報與審核

   • 企業持相關申報材料原件到天河區的縣級以上建設行政主管部門進行實地申報。部門會對材料進行審核，包括對原件的核對，檢查材料的真實性、完整性和有效性。同時，可能會對企業的辦公場所、設備等進行實地考察，以核實企業的實際運營情況是否符合資質升級的要求。例如，查看企業是否有與古建筑工程施工相適應的設備、場地等。

3. 審核結果公示與領證

   • 建設行政主管部門在受理資質升級申請后，會在規定的時間內（一般自受理之日起20個工作日左右）對企業的申請進行審核。審核結果會進行公示，如果企業通過審核，公示無異議后，企業可以領取新的古建筑工程資質證書。在領取新證書時，企業需將原有資質證書及升級證書一起提交，由建設行政主管部門予以注銷并發放新的證書。

三、天河區古建筑工程資質升級所需材料

（一）企業基本材料

1. 營業執照

   • 營業執照是企業合法經營的基本證明文件，它包含企業的名稱、類型、經營范圍、注冊資本等重要信息。在古建筑工程資質升級中，營業執照用于確認企業的身份和經營資格，確保企業是合法注冊并能夠從事古建筑工程相關業務的實體。例如，營業執照上的經營范圍應包含古建筑工程相關內容，如果經營范圍不符，可能需要先進行經營范圍的變更手續后再申請資質升級。

2. 企業章程文件

   • 企業章程是企業的基本大法，規定了企業的組織架構、股東權利義務、公司治理等重要事項。在資質升級時，章程文件可以反映企業的內部管理結構和決策機制，有助于建設行政主管部門了解企業的運營管理情況，判斷企業是否具備穩定的管理體系來承擔更高級別的古建筑工程業務。

3. 企業辦公地址證明文件

   • 辦公地址證明文件如房屋租賃合同或房產證明等，能夠證明企業有穩定的辦公場所。對于古建筑工程企業來說，穩定的辦公場所是企業正常運營的基礎，也是企業具備一定規模和實力的體現。例如，一個有固定辦公場所且辦公設施齊全的企業，更有可能具備良好的項目管理和工程實施能力。

（二）人員相關材料

1. 資質所需建造師名單及社保證明

   • 建造師在古建筑工程施工中起著關鍵的項目管理和技術指導作用。提供建造師名單及其社保證明，可以證明企業擁有具備相應資質的專業人員，并且這些人員與企業存在合法的勞動關系。社保證明應至少包括繳費單位、參保人員姓名、身份證號碼、社會保障號、繳費起止時間及社會保險機構認可印章等內容，以確保企業為建造師依法繳納社會保險，保障人員的穩定性和權益。

2. 技術負責人相關證明

   • 技術負責人的身份證、職稱或執業資格證明、社保證明是必須提供的材料。身份證用于確認身份，職稱或執業資格證明體現其在古建筑工程領域的專業技術水平，社保證明則表明其與企業的勞動關系。例如，技術負責人具有工程序列高級職稱或建筑工程專業一級注冊建造師執業資格，能夠證明企業在技術管理方面有專業的人才引領，保障古建筑工程的技術質量。

3. 其他人員材料

   • 現場管理人員：提供現場管理人員名單、崗位證書、身份證和社保證明。現場管理人員負責古建筑工程施工現場的日常管理工作，如施工進度、質量、安全等方面的管理，他們的資質和能力對工程的順利進行至關重要。

     • 職稱人員：職稱人員名單、職稱證書、身份證和社保證明也是需要的材料。職稱人員在企業中承擔著技術支持、方案設計等工作，他們的專業技術職稱反映了企業的技術實力。

     • 技術工人：技術工人名單、身份證、技工證和社保證明。技術工人是古建筑工程施工的直接執行者，他們的技能水平直接影響工程的質量，如古建筑的木工、瓦工等技術工人的技能熟練程度決定了古建筑結構和裝飾部分的施工質量。

（三）工程業績材料

1. 中標通知書

   • 中標通知書是企業在古建筑工程招投標過程中成功中標的證明文件。它表明企業在市場競爭中脫穎而出，具備承接該古建筑工程的能力和優勢。中標通知書包含工程名稱、中標金額、中標單位等重要信息，是證明企業工程業績的重要依據之一。

2. 工程合同

   • 工程合同詳細規定了古建筑工程的各方權利義務、工程范圍、工期、質量要求等內容。它是企業與建設單位之間的法律約定，也是證明企業實際參與古建筑工程建設的重要文件。通過工程合同，可以了解企業在古建筑工程中的具體工作內容和承擔的責任，是評估企業工程業績的關鍵材料。

3. 竣工合格通知書

   • 竣工合格通知書是古建筑工程竣工后，經相關部門或建設單位驗收合格的證明。它表明企業按照合同要求完成了古建筑工程的建設任務，工程質量達到了合格標準，是企業工程業績的直接體現。

4. 工程技術圖紙

   • 工程技術圖紙包括古建筑工程的設計圖紙、施工圖紙等。這些圖紙反映了企業在古建筑工程中的技術方案和施工工藝，能夠證明企業在古建筑工程技術方面的能力和水平。例如，

四、天河區古建筑工程資質升級成功案例

目前有原點建設的成功案例可供參考。原點建設成功將建筑工程施工總承包及市政、鋼結構、環保、照明、古建筑等6項工程承包資質從三級升為二級。這一成功升級表明企業在滿足相關的資質升級條件方面做出了努力并達到了要求。

1. 企業資產方面的努力

   • 原點建設可能通過合理的財務管理、增加投資等方式達到了凈資產的要求。例如，企業可能通過優化資產結構，減少不必要的負債，增加固定資產或流動資產的積累，從而使企業凈資產達到升級標準。

2. 人員資質與管理方面的提升

   • 在人員方面，企業可能積極招聘和培養了符合要求的技術負責人、注冊建造師、現場管理人員、職稱人員和技術工人等。技術負責人可能具備了相應的工作年限和職稱資格，注冊建造師數量和資質滿足要求，其他人員也都具備相應的崗位證書和技能水平。同時，企業在人員管理方面可能建立了完善的培訓體系和激勵機制，提高了人員的整體素質和工作效率。

3. 工程業績的積累與展示

   • 原點建設在近5年中應該積累了符合升級要求的工程業績。例如，在仿古建筑工程方面，可能完成了單體建筑面積達到標準的項目；在古建筑修繕工程方面，可能承擔了省級重點文物保護單位（如果是三級升二級的情況）或國家重點文物保護單位（如果是二級升一級的情況）的主要古建筑修繕工程，并且工程質量合格。企業在申報過程中能夠準確、完整地提供工程業績的相關證明材料，如中標通知書、工程合同、竣工合格通知書和工程技術圖紙等，從而順利通過資質升級審核。

五、天河區古建筑工程資質升級注意事項

（一）滿足資質升級條件

1. 資產要求的提前規劃

   • 企業要提前關注凈資產等資產要求。如果企業的凈資產不足，需要制定合理的財務計劃來增加資產。例如，可以通過增加企業的盈利、吸引投資、合理處置資產等方式來提高凈資產數額。同時，要注意資產的合法性和穩定性，避免臨時拼湊資產以滿足要求，因為建設行政主管部門在審核時會對資產的和真實性進行嚴格審查。

2. 人員資質的重視

   • 確保企業主要人員，特別是技術負責人和注冊建造師等人員的資質符合要求。對于技術負責人，要保證其工作經歷和職稱滿足相應等級的升級條件。如果人員資質不足，要及時安排人員參加培訓、考試獲取相應資格，或者招聘符合條件的人員。并且要注意人員的社保繳納情況，確保提供的社保證明真實有效，以證明人員與企業的合法勞動關系。

3. 工程業績的嚴格把關

   • 工程業績是資質升級的關鍵因素之一。企業要對近5年的工程業績進行梳理，確保業績符合相應的類別和規模要求。在工程施工過程中，要按照相關規定做好工程資料的收集和整理工作，如中標通知書、工程合同、竣工合格通知書和工程技術圖紙等要齊全且準確。同時，要保證工程質量合格，因為如果工程存在質量問題或者業績材料存在虛假情況，不僅會導致資質升級失敗，還可能面臨處罰，如被公開通報，企業在一定時間內不得再次申請此資質，嚴重的甚至會被撤銷現有資質。

（二）遵守法律法規和行業規范

1. 依法依規操作

   • 在資質升級過程中，企業要嚴格遵守國家和地方的法律法規，如《中華人民共和國建筑法》《建筑業企業資質管理規定》等。按照規定的流程和要求準備材料、進行申報，不得通過不正當手段獲取資質升級，如提供虛假材料、賄賂審核人員等。一旦發現違規行為，企業將面臨嚴重的處罰，包括資質被撤銷、罰款等法律后果。

2. 遵循行業規范

   • 古建筑工程行業有其特定的行業規范和技術標準，企業在升級資質過程中要遵循這些規范。例如，在古建筑修繕工程中，要遵循文物保護的相關規定，采用合適的修繕技術和材料，保護古建筑的歷史、文化和藝術價值。在仿古建筑工程中，要按照傳統古建筑的營造法式和風格要求進行設計和施工，確保仿古建筑的質量和藝術效果。

（三）與建設行政主管部門保持溝通

1. 及時了解政策動態

   • 建設行政主管部門可能會根據行業發展情況和政策調整對資質升級的要求和流程進行修改。企業要與建設行政主管部門保持密切聯系，及時了解這些政策動態。例如，關注部門網站的通知公告，參加相關的政策解讀會議等，以便企業能夠及時調整資質升級的策略和準備工作。

2. 跟進資質升級進度

   • 在申報資質升級后，企業要及時了解審核進度。如果審核過程中存在問題，如材料需要補充或修正，企業能夠及時響應，按照要求進行處理。這樣可以避免因為信息不暢通導致資質升級