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裝修公司超越資質

好順佳集團
2024-10-18 10:07:46
4932

內容摘要：一、裝修公司超越資質的定表現裝修公司超越資質，是指裝修公司承接了超出其自身資質等級許可范圍的裝修工程。根據相關規定，每個等級所能...

各類資質· 許可證· 備案辦理

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一、裝修公司超越資質的定表現

裝修公司超越資質，是指裝修公司承接了超出其自身資質等級許可范圍的裝修工程。根據相關規定，每個等級所能承包工程的范圍受到多種因素的限制，如單項合同金額、建筑高度、建筑類型、建筑跨度等。如果裝修公司違反這些限制性規定，就屬于超越資質承攬工程。

例如，一家取得建筑裝修裝飾工程二級資質的公司，行政機關核準其承包工程范圍為“建筑幕墻工程，三級企業可承擔單項合同額不超過企業注冊資金5倍且單項工程面積在3000平方米及以下、高度30米及以下的建筑幕墻工程的施工”。而如果該公司承接了面積超過3000平方米或高度超過30米的建筑幕墻工程，就屬于超越資質承攬項目。

二、裝修公司超越資質的法律后果

合同效力
- 如果裝修公司在工程竣工前始終未取得相應資質等級，根據《合同法》第五十二條第五項、《建筑法》第二十六條第二款以及《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第一條規定，承包人超越建筑施工企業資質所簽訂的施工合同，應當認定為無效合同。
- 但如果承包人在施工合同簽訂后，在工程竣工前取得相應資質等級，根據相關司法解釋，當事人請求按照無效合同處理的，人民法院不予支持，即合同有效。
工程款支付
- 對于合同無效的情況，裝修承包人不具備承包資質，是否有權要求支付工程款存在爭議。但在一些案例中，如陳某與王某的裝飾裝修合同糾紛，雖然合同無效，但案涉工程現已竣工，王某已自行接收并投入使用，視為工程經竣工驗收合格。陳某可以參照協議中關于工程價款的約定要求王某折價補償。

三、如何判斷裝修公司是否超越資質

查看資質證書
- 正規的裝修公司應具備相應的資質證書，包括營業執照、稅務登記證、施工資質等級證書等。可以通過查看這些證書，了解裝修公司的資質等級和許可范圍。
了解公司規模與口碑
- 裝修公司的規模在一定程度上反映其實力，包括注冊資金、員工數量、辦公地點等。同時，可以通過在大型家裝網站或向親朋好友了解其口碑與評價。
考察設計師資質
- 設計師的資質和從業經驗也是判斷裝修公司實力的重要因素，越專業的裝修公司對設計師的要求越高。
查看施工工藝標準
- 可以預約考察在施工地的實景工藝，直觀地看出其施工工程標準，從工人管理以及工地的施工情況判斷公司的專業性程度。
審查合同簽訂流程
- 大型正規的裝飾公司各項流程齊全，會與消費者簽訂施工設計合同，明確雙方權責保障權益。如果流程不明晰且著急簽訂合同，需要警惕。

四、遇到裝修公司超越資質如何維權

保存證據
- 一旦發現裝修公司超越資質，要注意保存好所有與合同相關的材料、聊天記錄等證據。
投訴舉報
- 及時向工商、質檢、消協等部門投訴或舉報，維護自身合法權益。
法律訴訟
- 可以通過向人民法院提起訴訟的途徑解決糾紛。在訴訟過程中，要明確雙方的權利義務，根據合同約定或相關法律法規追究裝修公司的違約責任。

五、監管部門對裝修公司超越資質的處理措施

資質審查
- 承接住宅室內裝飾裝修工程的裝飾裝修企業，必須經建設行政主管部門資質審查，取得相應的建筑業企業資質證書，并在其資質等級許可的范圍內承攬工程。
行政處罰
- 對取得國務院住房城鄉建設主管部門頒發的建筑業企業資質證書的企業需要處以停業整頓、降低資質等級、吊銷資質證書行政處罰的，縣級以上地方人民政府住房城鄉建設主管部門或者其他有關部門，應當通過省、自治區、直轄市人民政府住房城鄉建設主管部門進行處理。