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2024-10-18 10:06:53
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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物業公司資質辦理流程已發生重大變化
在過去，物業公司辦理資質通常有明確的流程和要求。但自 2018 年 2 月 12 日，住房城鄉建設部第 37 次部常務會議審議通過決定，廢止了《物業服務企業資質管理辦法》（建設部令第 164 號），各地不再受理物業服務企業資質核定申請和資質變更、更換、補證申請。
如今，物業公司經營不再需要辦理傳統意義上的資質證書。但自領取營業執照之日起 30 日內，物業公司需向工商注冊所在地的房地產主管部門提交相關材料，包括企業法定代表人的身份證明、營業執照、企業章程、驗資證明、管理和技術人員的職稱證書和勞動合同等。
物業公司資質申請條件的變化
隨著相關政策的調整，傳統的物業公司資質申請條件已不再適用。但在過去，例如一級資質的申請條件包括：
注冊資本人民幣 500 萬元以上。
物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于 30 人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于 20 人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱。
物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書。
管理兩種類型以上物業，并且管理各類物業的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數的百分比之和不低于 100％：
多層住宅 200 萬平方米。
高層住宅 100 萬平方米。
獨立式住宅（別墅）15 萬平方米。
辦公樓、工業廠房及其它物業 50 萬平方米。
建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準，建立企業信用檔案系統，有優良的經營管理業績。
如今，雖然不再有明確的資質申請條件，但物業公司仍需具備一定的實力和規范的管理，以滿足市場和業主的需求。
物業公司資質審批要點的歷史與現狀
在過去，審批要點包括對物業公司注冊資本、人員配置、管理業績等方面的嚴格審查。例如，一級資質要求注冊資本人民幣 500 萬元以上；物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于 30 人，其中具有中級以上職稱的人員不少于 20 人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書；管理兩種類型以上物業，并且管理各類物業的房屋建筑面積分別占相應計算基數的百分比之和不低于 100％等。
隨著政策的變化，目前已不再有物業公司資質審批這一環節。
與物業公司資質相關的重要政策法規
《物業管理企業資質管理辦法》（建設部令第 125 號）曾對物業公司資質管理作出規定，但后來經過修改和調整。
《住房和城鄉建設部等部門關于加強和改進住宅物業管理工作的通知》對住宅物業管理提出了新的要求和指導。
《物業管理條例》是物業管理領域的重要法規，為物業管理活動提供了基本的規范和依據。
成功辦理物業公司資質的案例分析較少
由于物業公司資質辦理政策的變化，目前成功辦理傳統物業公司資質的案例相對較少。但在過去的實踐中，一些物業公司通過滿足嚴格的資質要求，成功獲得相應資質，從而提升了市場競爭力。
物業公司資質辦理常見問題及解決辦法的變化
過去，物業公司在辦理資質過程中可能會遇到材料準備不齊全、人員資質不符合要求等問題。但隨著物業公司資質管理辦法的廢止，如今已不再存在此類與資質辦理直接相關的問題。但物業公司仍需不斷提升自身服務質量和管理水平，以適應市場競爭和業主需求。
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