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好順佳集團
2024-10-18 10:02:15
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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房地產開發企業資質辦理流程如下：
申請人應當向工商登記所在地房地產開發行政管理部門提出申請，并提交有關材料。
對于房地產開發企業臨時、四級資質申請材料，由市房地產管理部門批準，經行政許可，發給資質證書。
第三產業房地產開發企業資格申請材料，經市房地產開發主管部門初審后，報送省級建設行政主管部門，并報送發放房地產資格申請文件的開發企業。符合初審條件的，經省級建設行政主管部門審批后，報省級建設行政主管部門審批頒發資格證書。
建設部批準一級房地產開發企業申請材料后，省級建設行政主管部門向建設部報告合格房地產開發企業的合格申請材料。建設部頒發行政許可決定，出具資質證書。
依托全國一體化在線政務服務平臺身份認證、數據共享、電子印章、電子證照等基礎支撐，按照“一網通辦”要求辦理房地產開發企業資質核定工作，全面實行電子化評審。
值得一提的是，近期徐匯剛推出“上海市商品房銷售人員上崗備案”業務，通過“智慧好辦”把房地產銷售人員的資質備案申請從線下以全流程的方式搬到了線上，申請備案人員只需通過“一網通辦”節約了 90%以上的辦理時間。
辦理上海徐匯房地產資質所需材料包括：
企業的營業執照、稅務登記證、社會保險登記證等。
企業的技術能力、管理水平、業績等方面的證明材料。
上海市浦東新區建設和交通委員會審批處受理工作人員當場依據受理條件對申請材料進行審查，對申請材料齊全、符合法定形式的，出具《受理通知書》；對申請材料不齊全或者不符合法定形式的，一次告知申請人需要補正的全部內容。
上海徐匯房地產資質辦理的條件如下：
一級資質條件：
從事房地產開發經營 5 年以上。
近 3 年房屋建筑面積累計竣工 30 萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額。
連續 5 年建筑工程質量合格率達 100%。
上一年房屋建筑施工面積 15 萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額。
有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于 40 人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于 20 人，持有資格證書的專職會計人員不少于 4 人。
工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱。
具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
未發生過重大工程質量事故。
二級資質條件：
注冊資本不低于 2000 萬元。
從事房地產開發經營 3 年以上。
近 3 年房屋建筑面積累計竣工 15 萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額。
連續 3 年建筑工程質量合格率達 100%。
上一年房屋建筑施工面積 10 萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額。
上海徐匯房地產資質辦理的注意事項包括：
精簡申報材料，不再要求申請人提供法定代表人和高級管理人員任職文件、身份證及專業管理人員勞動合同、上一年財務報告、近 3 年房地產開發統計年報基層表、項目《房地產開發項目手冊》及在建項目進度說明等。
若生成《個人信息用于資質申請知情表》（B），本人完成電子簽名后，需本人攜帶《個人信息用于資質申請知情表》、身份證原件、學歷原件（如本次資質申請涉及）、職稱證書原件（如本次資質申請涉及）、勞動合同原件等資料至負責本次資質審批的市、區建設行政管理部門受理窗口現場確認后，企業方可將其個人信息用于本次資質申請；個人填寫 A 表或 B 表，由系統根據管理部門監管要求自動設定。
上海徐匯房地產資質辦理的相關政策主要包括：
《房地產開發企業資質管理規定》，對房地產開發企業的資質等級申請、審批、變更、注銷等事項進行了規范，明確了資質等級的條件、材料、有效期等。
若不具備開發資質的，可通過委托或協議方式，選擇具有開發資質的開發單位代為建設管理，并委托該單位辦理申請。建設單位不能履行申請行為時，可由經人民法院判決生效的承繼單位或經區以上人民政府相關行政機關指定的代辦單位代為申請。
住房和城鄉建設部發布《關于修改〈房地產開發企業資質管理規定〉的決定》，對相關規定進行了修訂，如減少資質等級分類等。
辦理資質許可，所屬行業不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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